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經濟适用房在什麼情況下不能買賣

生活 更新时间:2024-12-16 23:19:20

在上海買房有多難,尤其是在上海奮鬥的外地人,更尤其是不小心在外地還買了一個不怎樣的房子,用了房貸,在上海卻要7成首付的外地人。

這篇是講講上海的經濟适用房。當各種可能性都買不起上海房子的時候,不妨比對一下,看是否有機會實現經濟适用房。

此篇主要獻給有120積分的在魔都奮鬥的外地人。

經濟适用房在什麼情況下不能買賣(經濟适用房到底能不能買)1

01. 經濟适用房是什麼

經濟适用房,又叫做共有産權保障住房。是指符合國家住房保障有關規定,由政府提供政策優惠,按照有關标準建設,限定套型面積和銷售價格,限制使用範圍和處分權利,實行政府與購房人按份共有産權,面向本市符合規定條件的城鎮中低收入住房困難家庭供應的保障性住房。

經濟适用房相對于商品房具有3 個顯著特征:經濟性、保障性、實用性。是具有社會保障性質的商品住宅。

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02.120積分人士申請經适房條件

同時符合下列條件的非本市戶籍家庭,可申請本市共有産權保障住房:

1、符合居住證積分120分。

2、在本市無住房,且申請前5年上海無住房出售或者贈與行為。

3、已婚(不得申請未婚、離異、喪偶無子女、結婚未滿1年等)。

4、現工作單位應當在提出申請所在地注冊連續滿一年。

5、在本市連續繳納社會保險滿5年,斷一個月都不行。

6、3人及以上家庭人均年可支配收入低于7.2萬元(含7.2萬元)、人均财産低于18萬元(含18萬元);2人家庭人均年可支配收入和人均财産标準按前述标準上浮20%,即人均年可支配收入低于8.64萬元(含8.64萬元)、人均财産低于21.6萬元(含21.6萬元)。

7、申請人的年齡、繳納社會保險和婚姻等年限以2021年6月30日為截止時點前溯計算。(也就是可以推測,申請明年的要以明年的這個大緻時間段為依據)。

03.非滬籍申請供應程序規定——提出申請

非滬籍居民家庭應以家庭為單位申請,申請期間以書面推舉一名符合非本市戶籍家庭共有産權保障住房各項申請條件且具有完全民事行為能力的申請人作為申請人代表。

非滬籍居民家庭應當在規定的申請期内,向工作單位注冊地街鎮社區事務受理服務中心提出申請。且其工作單位應當自申請之日起在提出申請所在地注冊連續滿一年。

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04.提供材料

社會保險繳費情況或者個人所得稅繳納情況(複印件)

工資存折(銀行卡明細)

機動車登記證書、機動車輛行駛證、機動車輛情況申報表等

股票券商出具的對賬單(交易明細)

債券憑證、基金對賬單、保險合同

外地的房産權屬憑證、房屋照片及房屋情況申報表

有公司的人員應提供經審計的企業資産負債表等相關材料

05.搖中房源後

購房後,5年内房産不能轉讓。5年後且獲得上海戶口後可以回購政府部分。那就可以獲得百分之百産權的真正屬于自己的房子了。

買經适房到底經濟在哪裡,讓我們看一看房價對比就知道,這裡以浦東新區某區的房源為例,周圍均價3W以上,但經适房的價格隻要12100元/平方米;以買80平房子為例,按照目前市場價格購買商品房首付需要80*30000*0.35=840000,再加上一點稅費,相當于要拿出90W左右的錢,對于普通家庭來說是不易的,且這裡還沒算首付7成。如果購買經适房的首付需要80*12100*0.2=19.36W,這裡的首付就明顯少了3/4,相信對于很多來滬工作的夥伴奮鬥幾年這個首付還是可以拿的出的。

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圖片來源于鍊家截圖

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圖片來源于上海市房屋管理局

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