我是滬叔，擁有多年上海房産研究和投資經驗，長期持續關注上海地區的樓市信息，熟悉購房政策、買房策略和學區房信息，歡迎關注及交流。

以下上海購房答疑内容，來自公衆号“滬叔說房”的粉絲精選提問：

提問：滬叔，你好，單身無房，上海工作的剛需，畢業不久，有購房資格，但是預算有限，想在上海買一套剛需房，在闵行工作，想在工作地點附近買一套房子，通勤時間會比較短，請問闵行地區有适合我的房産嗎？浦江鎮怎麼樣呢？

滬叔：你好，闵行浦江地區的闆塊面積較大，規劃人口數量較多，整體住房面積較大，屬于以居住為主的闆塊。浦江鎮是由上海世博會動遷帶來的發展，上海世博會園區建設給浦江鎮帶來了人口及發展的機會。從地理位置來看，該區位于闵行區東南部，接壤浦東新區，地理位置優越，有8号線，交通便利。從商業設施來看，周邊配套完善，可以滿足日常生活所需。但是該區新房空置率較高，存在一定的房地産泡沫，需要注意。不過該區動遷房的居住率較高，也有一定的居住氛圍。

提問：滬叔，你好，目前處于創業階段，平時工作太忙了，看中一套地段非常好的商住公寓，有五星級服務，環境也很棒，平時也可以用來見見客戶之類的，現在手上可用現金不多，打算賣掉一梯隊的學區房置換這套商住公寓，現在自己也用不了學區房，可以嗎？

滬叔：你好，上海的商住公寓雖然地理位置優越，整體品質較高，服務較好；但是産權年限較少，土地增值稅較多，而且投資價值也不高。确實，同商住公寓相比，學區房的性價比更高，但是如果要作為自住及個人享受，無疑能夠滿足個人多方面需求的商住公寓是較好的選擇。

提問：滬叔你好，什麼叫做筍盤？怎麼樣才能買到筍盤？感覺筍盤隻聽過但是卻從未看到過呢？

滬叔：你好，大多數人理解的筍盤是低于市場成交價很多的樓盤，但這種樓盤隻存在于互聯網不發達，消息不流通，業主無法估算自己房子價格，金融産品不發達又急着用錢而草草出售的年代。如今的時代不僅互聯網發達，金融産品更是層出不窮，業主低價賣房的概率越來越小，想要淘到以前的筍盤無異于中。所以在資金充足的條件下，最好還是趁早買房，不然以後的房價隻會更高。現如今筍盤的定義是指房價漲的不算離譜，等于或是稍微大于上一套的價格都是可以放心買入的筍盤。要知道天上不會掉餡餅，想着占便宜往往會損失的更多。

大千世界無奇不有，市場中也是存在低于市場價的筍盤的，但是這種筍盤一般不會落到剛需購房者手中，通過中介挂牌的房子有可能會被中介自己消化，還有一種情況就是被中介長期追蹤的投資客買走。新時代的筍盤基本靠搶，對于自身投資客來說，房子的情況是大概了解的，而且房票和現金也是有的，給中介的傭金也是非常爽快，這是剛需購房者所不能做到的。還有一種是隻存在于豪宅區的筍盤，買豪宅的思維就和普通住宅完全不一樣了。放盤的豪宅區、熱點小區、熱點戶型是可遇不可求的，碰到了就是賺到，因為很多豪宅業主為了節省時間和保護私人空間，買房和賣房都隻跟一個中介交涉，導緻獨家控盤。

提問：滬叔，你好，本人名下有套小戶型房子，已婚有小孩，今年先買套改善房，意向區域是浦東内環，最好是交通便利，配套設施比較成熟，在哪裡買比較好呢？麻煩幫忙推薦一些合适的房子。

滬叔：你好，可以浦東的花木闆塊買，周圍分别是楊東和聯洋，這邊有知名的塔尖豪宅，交通方面，有能級較高的2号線，到陸家嘴和其他核心區域都十分方便，闆塊内花木站也是一個能級較高的站點；教育方面也十分強盛，擁有上海最好的公辦學校之一建平西校，建平香梅中學，進才實驗中小學等，同時區域内一部分家長還選擇讓孩子走海外路線；商業配套方面，擁有浦東嘉裡城、證大喜馬拉雅中心等大型購物體；醫療方面花木闆塊内沒有太好的醫療資源，但是開車10分鐘可以到浦東最好的仁濟醫院東院。

近期上海樓市平穩發展，市場初現适度寬松迹象，對于剛需買房或者房産改善型的群體，滬叔說房團隊認為當下是較好的購房窗口期。

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