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房子提前還款有沒有違約金

圖文更新时间:2024-12-27 17:47:55

我們都知道：存款自由，取款有息！那麼貸款也是自由的嗎？随貸随還？現實中大部分銀行的短期貸款确實是随貸随還，但對于中長期貸款，很多銀行一般都會設置提前還款的門檻（條件），所以房貸按揭還了3年多，提前還款，銀行要收取六個月利息的違約金其實屬于很正常的事情。

提前還款的約定

對于房貸等中長期貸款，在簽訂貸款合同時，一般銀行會有一份《提前還款業務提示函》（部分銀行是直接加在合同的條款中），在這份提示函中，銀行往往會限定：貸款未滿1年（有的是3年、5年），如果要提前還款，提前還款的部分，銀行要加收6個月的利息作為違約金（不同銀行約定不一樣）。

房子提前還款有沒有違約金（房子按揭還了3年多）1

為什麼銀行要這麼做呢？有人說銀行這是強盜主義、霸王條款，那麼銀行設定的提前還款條件真的是無理取鬧嗎？其實并非如此，對于貸款業務略微有所了解的就知道，一筆貸款，從你申請開始時到結束，最少要經過客戶經理——經營機構負責人——分行審查人員——授信審查部負責人——分管行領導——放款審核人員——櫃面人員，多個環節才會最終落地；每一個環節，都是需要人力成本的，如果一筆貸款今天剛下櫃，沒幾個月你就提前還款，那麼銀行收到的貸款利息可能還不足以覆蓋掉其支付的人力成本，所以現實中大部分銀行都會約定一個期限，隻有貸款達到該期限以上才可以免費提前還款，否則都必須收取違約金。從這點上來看，銀行設定此類條款并不算過分。

房子提前還款有沒有違約金（房子按揭還了3年多）2

提前還款是否劃算

其實對于房貸而言，個人并不建議提前還款，目前絕大部分地區，首套房的貸款利率都是基準利率，這個利率值，30年期的貸款來看，已經是相當之低了（如果是公積金貸款，利率更低），對于我們普通人來說這麼廉價長期的借款恐怕也隻有房貸了。一旦提前還款，後續再想借到這麼廉價優質的貸款基本不可能，何不把錢留在手上作為流動資金，以備不時之需。

很多人提前還款是希望節省房貸利息，但現實中，你随便按個貸款計算器就知道，貸款初期提前還款基本都是以利息為主，涉及的本金很少，特别是等額本息還款方式，所以還款幾年後，在提前還款，其實更不劃算（如果打算提前還款的，在貸款的時候，一定要選擇等額本金的還款方式，損失會少一些）。

房子提前還款有沒有違約金（房子按揭還了3年多）3

總結

綜上所述，隻要你與銀行在合同中有約定提前還款要收取違約金，那麼銀行收你6個月的利息就是合理的。

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