買房子，是買住宅好，還是買商住好？
自從這兩種屬性的房子面世以來，咱們老百姓每每到購房的時候都會犯選擇難題。
接下來，房小白先來翻譯翻譯什麼是商住和住宅，再對比下商住和住宅的區别：
商住房：具備商業屬性的房子，常見的有門市、商鋪、寫字樓、公寓等。該文所提到的商住房就是公寓，畢竟公寓離我們的生活距離最近。
住宅房：具備住宅屬性的房子，常見的有公租房、高層、小高層、洋房、别墅、多層等。
1、産權年限不同
商住房的土地年限基本是四五十年，住宅房的土地年限是七十年。
土地年限到期一直是咱們心中邁不過去的門檻，特别害怕到期會發生什麼，買房也盡量會選擇土地年限長的。
2、水電氣收費标準不同
商住房常見的是有水有電沒有燃氣，收費按照商用标準；水電氣對于住宅房來說那可是必備設施。大家都應該知道商用水電費都要比民用水電費貴很多，基本上是普通住房的2倍。
3、能不能注冊商業公司
商住房可以用于注冊公司，而住宅房卻不能。所以你可以看到公寓樓裡面存在那麼多的小公司。
4、戶型面積段不同
商住房的普遍戶型差，面積段小，什麼朝向的房子都有。
住宅的戶型相對方正，特别是那種南北通透的标注戶型，面積段也在七八十平以上。
5、總房款不同
都說沒錢就買公寓，就是因為商住房比住宅房便宜得多；
比如某萬達小區的住宅房價10000元/平，其小區的公寓房價就可以5000元/平；房價相差這麼大，總房款也當然便宜得多。
6、稅費不同
雖然總房款商住房要比住宅房低得多，但是不論是新房還是二手房交易，商住房需要繳納的稅費也多。比如在售樓處買商住房，基本需要繳納5個點的稅費，二手房商住得需要繳納17個點的稅費，而住宅房卻隻要2個點左右。
7、小區環境不同
商住房常見都交通位置比較好的，特殊是在交通樞紐和商業街附近；畢竟商業追逐的是盈利，人多的地方潛在客戶才會多。
反觀住宅房，圖的就是園區綠化和居住品質，自然居住起來更加舒服些。
總結：商住房和住宅房各有優劣勢，選擇哪個還清根據自身的真實需求，千萬不要盲目跟風呦！
以上純屬個人觀點，僅供參考！歡迎留言評論！
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