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二手房網簽是怎樣辦理的

生活更新时间:2024-12-19 09:12:48

二手房網簽的好處很多，不但防止“一房多賣”，而且如果賣方違約簽合同後還可以撤銷，從而保護買方的權益。網簽就其實是在房屋交易雙方簽訂合同後，到産相關部門進行備案，并在網上進行公布，證明房子已經正式的銷售完畢。房地産管理部門會給賣方一個網簽号，用戶可以通過網簽号在網上進行查詢。那麼二手房網簽流程是什麼？要注意哪些事項呢？

二手房網簽是怎樣辦理的（二手房網簽流程是什麼）1

一、二手房網簽流程是什麼？

1、辦理轉移登記手續

買賣雙方持相關材料到房地産管理部門辦理轉移登記手續，對不符合條件的，須及時告知當事人，賣方需到房屋産權産籍管理部門辦理相關事項。更正後，方可辦理網簽手續。

2、校驗房屋信息

工作人員在網上錄入當時房屋所有人提供的所有權證号以及身份證号，校驗房屋所有權證信息。

3、辦理交易資金監管手續

網簽服務人員在線填寫買賣合同的有關内容。買賣雙方當事人持買賣合同等資料辦理交易資金監管手續。

4、協商合同的相關條款内容

網簽服務人員在線編輯買賣合同。在網簽合同提交之前，雙方可更改合同内容；雙方自行成交的，由各房産交易辦事大廳網簽窗口負責打印網簽合同文本。

5、簽字确認

買賣當事人對合同内容簽字确認，網簽合同經買賣雙方當事人簽字确認後提交。

二、二手房網簽要注意哪些事項？

1、查驗房産證

房産證是一個房子所有權的象征，如果房子沒有房産證，是無法正常上市交易的，就算交易了，購房者人的權益也會受到損害。買房應到房産局查驗賣房的房産證。看該房屋是否有房屋共有權人，如果房屋為多人共有，則須賣房人提供所有共有人的身份證件及同意出賣房屋的書面文件。

2、核實賣方身份

購房者在買房之前一定要清楚賣方的身份，如果賣方身份有問題，房子是不能買的，簽合同後合同也是無效的。原房主如果有姓名更改或身份證明号碼變更這些問題，須告知網簽服務人員并提供相關證明。如果賣方是單位，就需要到工商局看他的檔案資料；如果是賣方有代理人，看他有沒有授權委托書。

3、資金托管

房屋買賣的資金交接是一個大問題，買賣雙方互不相信，這就需要有第三方的介入了。房款交接有資金托管與自行劃轉兩種方式。購房者最好選擇資金托管的方式，更加安全保險可靠。

二手房網簽流程很複雜，很多賣方都會在買賣過程中對房子的情況有所隐瞞，從而造成買房損失，或者是最後無法正常交房。這就要求廣大購房者，在購買二手房的時候，一定要多加小心，認真查看房屋資料，不要輕信賣方的口頭承諾，以免落入陷阱。

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