房屋按照類别怎麼分類?随着房地産交易和租賃市場的日益活躍，商品房、房改房、經濟适用房等名稱經常出現在人們的視野中筆者歸納了一下，目前常見的房屋類型共有九種，接下來我們就來聊聊關于房屋按照類别怎麼分類?以下内容大家不妨參考一二希望能幫到您!

房屋按照類别怎麼分類

随着房地産交易和租賃市場的日益活躍，商品房、房改房、經濟适用房等名稱經常出現在人們的視野中。筆者歸納了一下，目前常見的房屋類型共有九種。

一、商品房

商品房是指由房地産開發企業采取向國家繳納土地出讓金的方式，取得某塊土地一定期限的使用權限，并在此地塊上建設出售、出租的房屋。普通商品房的産權證書擁有房屋使用權、占有權、處置權和收益權。在不違反法律規定的情況下，可以自由地轉讓、出租或贈與，其收益全部歸個人所有。商品房隻要你不被限購政策限購就可随時購買。

二、經濟适用房

經濟适用房是指政府提供優惠政策，限定套型面積和銷售價格，面向城市低收入住房困難家庭供應，具有保障性質的政策性住房。 經濟适用房用地一般實行行政劃撥的方式，免收土地出讓金，對各種經批準的收費實行減半征收，出售價格按保本微利的原則确定。根據《經濟适用住房管理辦法》規定，經濟适用住房在取得房屋所有權證和土地使用證一定年限後，可以按市場價上市出售；出售時，應當按照屆時同地段普通商品住房與經濟适用住房差價的一定比例向政府交納收益，具體年限和比例由市、縣人民政府确定。

三、房改房

房改房即已購公有住房，是指城鎮職工根據國家和縣級以上地方人民政府有關城鎮住房制度改革政策規定，按照成本價或者标準價購買的已建公有住房。按市場價購買的房改房，産權歸個人，可随時上市交易；按照成本價購買的，一般5年後可上市交易。按照标準價購買的，應事先補足标準價和成本價之間的差價。

四、集資房

集資房一般由國有單位出面組織并提供自有的國有劃撥土地用作建房用地，國家予以減免部分稅費，由參加集資的職工部分或全額出資建設，房屋建成後歸職工所有，不對外出售。集資房屬于經濟适用房的一種。

五、安置房

安置房是指政府進行城市道路建設和其他公共設施建設項目時，對被拆遷住戶進行安置所建的房屋。

六、小産權房

小産權房是指在農民集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其産權證不是由國家不動産登記部門頒發，而是由鄉（鎮）政府或村委會頒發。

七、自建房

自建房是指擁有自有土地的單位和個人通過自己雇傭他人施工，而建造完成的房屋。

八、廉租房

廉租房是政府以租金補貼或實物配租的方式，向符合城鎮居民生活保障标準且住房困難的家庭提供社會保障性質的住房。

九、公租房

公租房是由國家提供政策支持，各種社會主體通過新建或者其他方式籌集房源，專門面向中低收入群體出租的保障性住房，公租房産權不歸個人，而是歸政府或公共機構。

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