關于小産權房買賣合同?來源：大律師網 小産權房标價便宜讓很多購房心動，但是在現實生活中，産生了很多小産權房買賣合同，有些人在簽訂合同後反悔，要求認定小産權房買賣合同無效那麼小産權房買賣合同的效力如何認定？，我來為大家講解一下關于關于小産權房買賣合同?跟着小編一起來看一看吧!

關于小産權房買賣合同

來源：大律師網

小産權房标價便宜讓很多購房心動，但是在現實生活中，産生了很多小産權房買賣合同，有些人在簽訂合同後反悔，要求認定小産權房買賣合同無效。那麼小産權房買賣合同的效力如何認定？

小産權房買賣合同的效力如何認定？

相關案例：

2013年，王某所在的村進行舊村改造，村委會跟王某簽訂了房屋拆遷補償協議。随後，王某得到了兩套二居室樓房。王某自己住了一套，将另外一套出售給了城鎮居民李某。2014年5月，王某與李某簽訂了《房屋買賣合同》，其中載明：王某為原房産所有人，本房産為小産權。王某所在村的村委會、村黨支部兩委班子表示對于村民出售拆遷所得的小産權房不予幹涉。雙方經協商，王某自願将本套房屋的所有權轉讓給李某，轉讓價格為15萬元。由于本房屋屬于小産權房，因此，李某應遵守當地村委會的有關制度和規定。随後，王某與李某履行了該合同，房款兩清。

其後不久，該地段房價上漲，王某覺得自己房子賣虧了。于是找到李某，要求解除合同，李某不同意。雙方為此發生争執，王某于是以國家禁止城鎮居民購買農民房屋，所以他和李某簽訂的房屋買賣合同無效為由，起訴至法院，要求法院确認雙方簽訂的房屋買賣合同無效，判令李某返還房屋。李某則認為，當時雙方是自願簽訂買賣合同的，且都知道該房屋是小産權房，因此，該合同是有效的。

案例分析：城鎮居民與村民簽訂的小産權房買賣合同是否有效?

對于城鎮居民購買農民小産權房的效力問題，目前尚沒有一部法律對此作出明确的規定。鑒于這種情況，一般而言，法官在裁判此類案件時往往會綜合考慮以下幾個因素：

一是當事人之間的行為是否符合民法的基本原則，即平等、自願、公平、誠實信用、公序良俗;

二是雙方簽訂的合同是否存在導緻合同無效或者可撤銷的情形，也就是《合同法》第五十二條和第五十四條規定的情形;

三是基層組織如村委會、村黨支部的意見。由于我國實行村民自治，因此，村支兩委的意見至關重要。

本案中，王某與李某簽訂的《房屋買賣合同》中明确載明“本房産為小産權”，因此，對于這一事實，雙方均明知，不存在欺詐或者重大誤解的情形。雙方對于買賣房屋一事，也是自願進行的，且王某所在村的村委會、村黨支部兩委班子表示對于村民出售拆遷所得的小産權房不予幹涉，也就是說，雙方買賣該房屋的行為并未損害國家、集體或者第三人的利益。雙方在合同簽訂後，已各自履行了支付房屋價款和交付房屋的義務，該合同所約定的内容已實際履行完畢。那麼在此情況下，王某要求确認其與李某簽訂的《房屋買賣合同》無效，理由不充分，不應予以支持。

小産權房因其産生和市場形态的特殊性，因此在買賣過程中存在諸多法律漏洞，購買小産權房雖然價格便宜，但是風險很大，因此有意向購買小産權房的購房者一定要慎之又慎，而一旦确定購買，也一定要考慮以上三點内容，力保小産權房買賣合同的有效性。

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