關于這個問題，一直是衆說紛纭，各個地區情況可能有差異，今天我們看一下總量，探讨一下從全國角度看，到底缺不缺住宅。建築業的統計，近5年每年竣工住宅超25億平米。

商品住宅每年竣工才7-8億平米

這兩個數據為何相差這麼大，我的觀察是

1. 大部分不發達地區存在大量的拆遷房、小産權房
2. 如果按建築業公布的住宅面積，是真不缺住宅

ylshxajh

老家親戚的案例。父母用一輩子的積蓄在村裡蓋了一棟三層樓，自己住一層，還給兩個兒子每人留了一層結婚用。父母總想把最好的留給孩子，唯獨沒考慮到孩子不會再回村裡了。

傳達室李老伯

不缺鴿子籠，缺别墅。隻讓蓋鴿子籠，還得賣你高價。

不戒

我有獨特的看法，這世界，根本就沒有什麼房産剛需，所有的需求，都是改善性需求。整個中國，在1949-1978年間，整整一代人，新建住宅極少，略大于0吧，也沒見哪個剛需因此不結婚，或者直接死亡了。所有需求，都是基于現有經濟實力、對以後的收入預計和房價漲跌作出的改善性需求。

投資中國心永在

老家有一套四百平的房子，夫妻倆帶着孩子在北京住25平，你說他家缺房子嗎？

bmrose

農村有房的缺市裡的商品房，市裡有商品房的缺獨棟别墅，有獨棟别墅的還想要海邊的山裡的度假别墅。經濟發展了，我們吃好穿好也要住的更好。現在有幾個房子稱得上“好”呢？派出所接警最多的就是噪音擾民投訴，市民熱線也是。鄰裡之間因為噪音幹仗的三天兩頭上熱搜。照這樣看房子可太缺了，等哪天房子不再是降價就能促銷，居民買房不再是簡單的比價，而是比房子本身的實用價值時，才能說供給是夠的，現在還差的遠呢！

vittata

房子缺不缺，銀行說了算。房子是用來占的，和錢，和黃金一樣，銀行認房子。都說要建設講信用的社會，沒有房子，你哪有信用呀。到了哪一天，銀行不認房子了，就說明房子不缺了，和蘿蔔一樣不缺了。

生身盛世詩書史

有的人總喜歡高談闊論什麼全國房地産市場，說得好像房子帶四個輪子可以上高速遷移一樣。大多數人研究清楚京滬深的房地産和自己城市家附近幾個闆塊的房地産就已經夠賺了。

Pudgy

說缺的都是沒有常識的，你去看看彈丸小國日本遍地一戶建，房子缺不缺？

happybird

總體飽和局部緊缺，人是流動的，農村務工人員在城市打工都是租房住，農村還有大量房屋空置，你說缺不缺住房，現狀就是大城市缺住房小城市缺人口，讨論這個也沒什麼意義。

臨江之麋

中國地産問題是人為制造的住宅短缺。為了保GDP，各地政府拼命補貼工業商業用地，同時不讓蓋住宅，導緻工業用地和商業用地價格遠低于住宅。

lidaxia

房價的邏輯是這樣的，假設你是村裡唯一可以産鹽的地方。那麼每年：A.生産3噸鹽，按1萬一噸賣給大家。B.生産1噸鹽，按10萬元一噸賣給大家。選哪個？很顯然，B可以産生最大的收益。其實，從香港，到内地，都選擇了B方案。通過控制城市土地供給來維持高房價。而且大部分地方政府都是吃土地财政，根本沒有理由選擇A方案。（也有選擇A方案的，比如重慶）再加上貨币“濫發”，詳情看過去十年中國M2增長。這種印鈔速度必定把房地産當蓄水池加速房價上漲。

xks007

一線城市絕對缺房子。而且是非常缺新房。大量人口住在樓齡15年以上的老房子裡面。北京上海住20年以上樓齡的老房子的比比皆是。二線城市大部分不缺新房，但是市中心和核心地段缺新房，新區和郊區新房過剩。三四五線和縣城新房都大量過剩。這種供給過剩和需求缺口是土地供需決定的。

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