如果平常留意過周邊的人，肯定不難發現城市裡空置的商鋪是越來越多了，有商場裡的商鋪，有商業街的商鋪，還有很多住宅底商，難道是創業、做生意的人變少了？其實，一直都不缺少創業、做生意的人，是因為現在的商鋪租金價格居高不下，越來越高，很多做生意的基本上是給房東打工了，賺的錢都交房租了，所以很多賺不到錢的、虧錢的商家隻能關門歇業。

為什麼空着也不願意降房租呢？很多房東也是沒辦法，商鋪本身買的時候就不便宜，租金價格如果不漲，那麼自己的回報率根本起不來，也是有苦說不出，有些想降房租的商鋪也不好租，因為商鋪本身就沒有消費人群，一排商鋪都沒租出去幾家，或者根本沒租出去，就算房租低也沒人租，生意都沒有，價格低有什麼用？

現在的商鋪已經不是以前“一鋪養三代”的商鋪了，現在位置稍好一點的一樓的底商單價動辄4、5萬，位置不是很好的一樓底商也是2、3萬，如果回報率高，那單價高一點是很正常的，奈何租金還不高，很多的鋪子更是租都不好租出去，一個商鋪的總價不低，如果不是全款購買，那麼每月的月供也是一個不小的負擔，商鋪如果再租不出去，那麼損失可想而知。

在買商鋪的時候還免不了被開發商套路，特别是現在市場上很多所謂的包租商鋪，很多購房者都上當受騙，開發商承諾包租多少年，每年多少的回報率，然後前幾年租金抵扣房款，先不說爛尾的事，因為很多買包租格子鋪的都上當受騙了，包租隻是開發商的一種套路，提高商鋪價格，然後再用前幾年的租金來抵扣房款，開發商是沒有損失的，還能将鋪子賣出去，根本不用操心這幾年商鋪的運營情況，租出去了是開發商的收益，沒租出去開發商沒有任何損失，但是購房者的損失就有點大了，前幾年沒有收益不說，還要擔心以後商鋪是否能租出去的情況，能租出去能租多少的情況，所以有人給你推薦包租商鋪的時候，最好是分析商鋪具體情況再決定要不要購買，因為十有八九都占不了便宜。

現在商鋪的确不好投資，因為價格不便宜，而且商鋪庫存量大，很難有很高的回報率，但并不是說商鋪就不适合投資，在購買商鋪時，最重要的就是要計算商鋪的租金回報率，如果有購買商鋪的打算，可以關注位置好點的二手商鋪，因為商鋪最重要的就是地段，地段好了租金不會低，而且二手商鋪一般都是帶租約的，有便于了解商鋪的真實租金情況，這樣能更好的計算回報率，如果是未租的一手商鋪，不便于計算回報率，這就是看眼光的時候了，但是，我相信很多人的眼光都看不準，所以沒有把握的商鋪盡量不要購買。

購買商鋪最重要的就是地段，千萬不要因為價格便宜影響自己的選擇。

關注房簡單，專注房産交易，房産投資，房地産專業知識，樓市分析。

更多精彩资讯请关注tft每日頭條，我们将持续为您更新最新资讯!