去年

貴陽的廖先生通過一家房産中介公司

賣了一套房子

可買主付了首付款後

尾款至今都沒付完

着急的廖先生找人一查才發現

這事兒沒這麼簡單

記者在觀山湖區金融101大廈B座6樓，見到了廖先生，說起這次的賣房經曆，廖先生是氣憤不已。

賣房業主 廖先生：不是我一家被騙，還有旁邊這兩家，他們的經曆和我是一模一樣，時間都是在一個星期左右，他們兩家都是被騙的，他這不是屬于還款違約，它是屬于合同詐騙。

先過戶，再收錢？

原來，早在去年11月，廖先生通過貴州鴻鵬房地産經紀有限公司賣了一套房子，總價115萬。當時買家熊月林支付了23萬元首付款後，要求廖先生先過戶，等他領到房産證後，自行辦理抵押貸款，在今年的4月30号之前，再支付剩餘的92萬元房款。可到了約定時間，廖先生卻遲遲沒有等來剩下的房款。

賣房業主 廖先生：去年12月份我打電話問他、1月份打電話問他，他都說這個額度有個期限，反正就是種種理由推脫、搪塞我們。一直拖到4月30号，我們才發現情況有點問題。

辛辛苦苦掙錢買的一套房，就這樣沒了？覺得蹊跷的廖先生，找人一查才知道，原來在他過戶給買主熊月林的第二天，熊月林就拿到了房産證，并于去年的12月，就拿到了烏當區一家銀行的貸款121萬元。可是，這家銀行并不是他和買主當初去辦理貸款的那家銀行。同時，廖先生還發現就連當時去房産交易中心進行過戶的時間也對不上。

過戶時間出現異常

賣房業主 廖先生：我們正常的交易時間是11月25号，在交易中心過戶的，交易中心的合同顯示這個合同7月份就成立了，時間提前了五個月。

這交易時間怎麼突然就變了呢？現在回想起來，廖先生覺得，這肯定是房産中介李春林搞的鬼。

莫名其妙簽了一份“空白”協議？

賣房業主 廖先生：當時他拿了一堆空白的單子來給我們填，我們也不熟悉裡面的程序，剩下的由他來填。他隻是讓我們簽一個我們夫妻雙方的簽名就行了，剩下由他們來填，我們就簽了一個名，剩下就交給他們，當時也沒有注意這個問題。

廖先生說，自己的遭遇并非個例。在現場，記者也見到了另外兩位賣家，他們同樣也是委托中介李春林，辦理的房産交易，同樣是收到買主的首付款，進行房子過戶後，至今都沒收回尾款。這件事情，也給他們帶來了很大的精神壓力。

賣房業主 胡女士：這個錢也沒有了，對我的精神造成了很大的影響。晚上睡覺經常都在醒，總在想這個事情。80萬這麼辛苦掙的錢。

賣房業主 梁先生：老婆經常睡着睡着都在那哭。

廖先生說，事後，他也多次聯系中介和買主。得到的回複都是，錢是被他們借給朋友做生意了，現在正在想辦法籌錢給廖先生，可直到現在，錢還是不見蹤影。

買家身份讓人懷疑

同時，通過廖先生和賣家梁先生進行核實後，發現廖先生的買主熊月林，曾經自稱是梁先生買主的表哥。兩兄弟同時買房？也通過同一家房産中介公司？又以同樣的理由，拖着不給尾款？大家都認為這并不是巧合，而是一開始就計劃好的。

賣房業主 廖先生：所以他們一定是一個團夥，要不然他們就不會相互之間提供這種身份掩護。

如今，貴州鴻鵬房地産經紀有限公司已經人去樓空，記者在現場嘗試撥打中介李春林和買主熊月林的電話，可電話卻一直無人接聽。目前，廖先生和其他幾位賣家已經向貴陽市公安局觀山湖分局報警，大家希望如果還有類似的受害者，可以聯系起來一起維權。

現如今，買二手房成為不少人購房的首選，那麼二手房的交易流程有哪些呢？

起來看看正規流程→→→

Tips

其實，從這個事件中，我們不難發現，在雙方交易中存在的問題：

一、疏忽大意，很多業主都是被銀行額度緊張和抵押流程慢等名義拖着，沒有太在意，當然也不排除客戶聯合中介行騙的可能。

二、缺乏相關的買賣經驗，黑中介以省時省錢操作方便為理由，引導客戶跟業主選擇非資金監管，并簽訂買賣合同，客戶向銀行申請貸款，貸款審批通過後，但沒有放款。

要知道非資金監管需要先過戶後放款，客戶拿到新房本之後到銀行辦理抵押才能夠放款。

三、黑中介的運作手段，當客戶給業主補齊首付，然後和業主一起到房管局辦理網簽繳稅，受理過戶等手續，房本下發後，黑中介并沒有帶着原來的銀行辦理抵押放款，而是帶着客戶去其他銀行辦理了現房抵押貸，由于房本已經是客戶的名字了，所以這一筆現房抵押貸，直接放到了客戶的卡上，最後中介再給業主轉尾款為由，把這筆錢給轉走。

事實上，在房産買賣交易過程中，非資金監管存在着很大的風險，先過戶後放款，房子一旦過戶，業主對房子就完全喪失了把控能力，但是尾款還沒有收到。

記者：鄧昕 黃學裕

來源： 貴州廣播電視台

更多精彩资讯请关注tft每日頭條，我们将持续为您更新最新资讯!