中融信托獲得名門翠園後并未投資，而是對該項目多個地塊進行了再抵押，獲得3億元資金，去向不明。中房報記者崔軍民/攝

面對停擺的項目，名門翠園業主發出質疑，巨額售樓資金哪去兒了？相關部門對預售資金又是如何監管的？

中房報記者 崔軍民 鄭州報道

一号地塊雲鼎苑項目大門緊閉，樓盤已封頂，項目裡有幾個工人在外牆施工作業。三号地塊名門熙錦苑已建成，但據業主反映，名門熙錦苑項目由于開發商拖欠施工方工程款導緻無法辦理竣工驗收；在三号地塊業主強烈建議以及當地政府協調下，已剛收房入住。

這是2021年12月5日中國房地産報記者在名門翠園項目上實地走訪時看到的。

2021年以來，名門地産旗下天境、橙邦、紫園、樾府、悅峰等多個項目停工，出現延期交房情況；作為鄭州2018年房地産銷售之冠的名門翠園項目，如今也疑似“停擺”。

面對停擺的項目，名門翠園業主發出質疑，巨額售樓資金哪去兒了？相關部門對預售資金又是如何監管的？

項目疑似“停擺”

名門翠園項目公司聖鴻置業申請破産的消息已甚嚣塵上。中房報記者崔軍民/攝

購買的是五證齊全的房子，怎麼會停工并延期交付？

為改善居住環境，張振一直想購買一套大戶型面積的房子。2019年，張振看上了鄭州名門翠園一号地塊雲鼎苑項目，簽定了購房合同，上面寫着項目于2021年5月份交付使用。

按照當時宣傳，這裡還是鄭州的“遠洋太古裡”：5萬平方米的BLOC；孩子們還可以就近入讀八中或優勝路小學，上班族通勤有3、4号聯袂構成的通達地鐵。

不過，到了交付時間，雲鼎苑項目主體還未封頂。當年被置業顧問渲染的各種利好，如今都成了沙盤上的模型。

鄭州名門翠園項目位于鄭州金水區三全路豐慶路西，金杯路東，屬于金水區北部核心位置；也是鄭州城中村改造中的“二十裡鋪六宗城中村改造用地”，是金水北區“最大的城中村改造綜合體項目”。

公開資料顯示，該項目用地于2016年12月進行網上拍賣，并由名門地産旗下的河南聖鴻置業有限公司以19.56億元拍下，将其命名為“名門翠園”，于2017年首次開盤。

早在2017年，鄭州樓市房價一路飙升，名門翠園開盤後成為“金水北”紅盤；直至2018年，該項目成為鄭州市房地産銷售之冠，當時樓盤售價賣到了1.8萬元/平方米。

由于名門翠園體量較大，名門地産将地塊劃分為6個部分進行分批次開發和銷售。後期到了2019年底，出現停工情況，一直到2020年5月；再往後是複工再停工，斷斷續續；2021年遇到鄭州發生水災和疫情，又經曆了數次停工。

張振與其他購房者多是按揭購房，兩年多他們背負着月供1.8萬元房貸；盡管一号地塊雲鼎苑項目樓盤已封頂，但在業主看來，交房仍是遙遙無期。

早于張振買房的首批購房者也多次收到延期交房通知，因名門地産拖欠施工方工程款，項目陷入停工至今。

除了鄭州，商丘的名門城、洛陽名門盛世、駐馬店名門風光城市廣場等樓盤，或因拖延交房或因辦不下房産證屢遭維權。

名門地産起步于河南南陽，2003年開始實現跨越式發展，先後并購了鄭州本土多家房地産開發企業。随後，名門地産走上了擴張之路，開始涉足鄭州城市舊改，僅2014年底鄭州26個城中村改造項目中，名門地産就拿下3個。

實際上，名門地産真正意義上的突飛猛進是在2016年。這一年，名門地産連續接手了鄭州多個城中村改造項目，僅在12月一個月就先後拿下鄭州常砦城改土地、名門翠園項目用地。這一年，名門地産商業版圖也随着強大的資金實力和強大的政商關系，向廣東深圳擴張。

讓人難以意料的是，2019年開始，名門資金鍊斷掉的新聞甚嚣塵上，整個名門系項目接二連三因資金問題陷入全面癱瘓。

中融信托股權“隐退”

市場中，流傳着上述項目公司聖鴻置業已申請破産的消息。

聖鴻置業是名門地産旗下一個關鍵公司。早在2016年，中融國際信托有限公司就已100%控股聖鴻置業。不過，工商登記信息顯示，2021年7月，中融信托退出股份，引入河南帷幄房地産開發公司，其以100%股權控股聖鴻置業。與此同時，帷幄房地産公司還以100%股權控股了鄭州市名川房地産開發有限公司和鄭州名門城房地産開發有限公司。

記者注意到，帷幄房地産公司于2021年5月份注冊成立，注冊資本500萬元。該公司由自然人王書亮持股90%、吳保華持股10%。公司注冊地址為名門地産總部27層。

令外界詫異的是，據相關信息顯示，聖鴻置業100%股權又被二次質押給了中融信托，質押由100%控股的帷幄房地産公司出質；其還同時把旗下鄭州名門城房地産開發有限公司100%股權也全部質押給了中融信托，出質股權數額達2.8億元。中融信托在名門相關企業的股權結構中徹底“隐身”。

不過，從出質股權數額來看，中融信托完全掌控了名門翠園項目，成為該項目唯一金主。但中融信托并沒有向名門翠園項目投資，而是對名門翠園項目多個地塊進行了抵押，再次獲得3.33億元資金，不知去向。

為了推進名門翠園項目解決，鄭州市金水區政府已成立工作組，由一個何姓副區長牽頭，并與中融信托協商處理；金水區政府也曾向中融信托發去律師函，要求妥善處理有關該項目的民生問題。

12月6日，有政府相關人員告訴中國房地産報記者，“名門翠園項目已與名門地産完全脫離了關系”。

巨額售樓資金去了哪兒？

名門地産總部僅留守兩名客服人員。偌大的辦公場所黑乎乎一片，會議室内的桌椅橫七豎八的歪着，布滿了灰塵。中房報記者崔軍民/攝

據鄭州市房管局公開系統查詢，截至2021年8月23日，名門翠園項目已辦理網簽房源中住宅達2822套，成交面積達近30萬平方米；商業達20套；網簽成交公寓達3433套，成交面積近16萬平方米。住宅、公寓以及商業共計網簽成交達6275套，成交面積45萬餘平方米。上述數據，并不包括名門翠園項目未辦理網簽的房源，以及未計入房管局系統的地下車位、儲藏間等。

關于名門翠園項目銷售數據，2020年4月份，在當地政府組織的一次開發商與業主間的協調會上，聖鴻置業一名副總曾公開表示，名門翠園項目銷售已有百億元收入。

有不少業主認為，如此火爆的銷售以及巨額收入，還有發行信托計劃借款的20多億元，這麼龐大的資金卻沒能把項目建起來，明顯有售樓資金被挪用之嫌；項目監管賬戶中的資金去了哪兒？

對于項目監管資金問題，鄭州市房管局對業主表示，“開發商和銀行沒有按規定把預售款存入監管賬戶”。

有業主向按揭貸款銀行舉報，認為相關銀行沒有把住房貸款資金劃入到預售資金監管賬戶之責，被回複稱“鄭州市房管局才是商品房預售款的監管部門”，至于舉報相關銀行違規發放貸款問題，至今也沒有給業主相應回複。

如今，衆多業主仍在等待着消息；名門地産仍處在風雨飄搖中。

12月6日，記者在名門地産總部看到，大門敞開着，僅留守有兩名前台客服人員。偌大的一個樓層黑乎乎一片；會議室内的桌椅橫七豎八歪着，布滿了灰塵。

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