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不是滿五唯一的房子交多少稅

生活更新时间:2025-02-23 23:47:09

幸福裡百科詞條：滿五唯一的房子是不用繳納個人所得稅和增值稅的，隻需要繳納契稅，90平方米以下首次購房的按1％繳納；90-140平方米按房價1.5％繳納；140平方米以上按房價3％繳納。舉個例子，100萬90平米的房産需繳納1萬元契稅，90-140平的房産需繳納1.5萬契稅，140平米以上的房子則需要繳納3萬元契稅。

一、什麼是滿五唯一，如何定義？

“滿五”是指房産證從出證開始計算，時間滿五年或超過五年;

“唯一”則是指業主在該省份内，登記在國土局系統裡的隻有這一套房子。

過戶時具體規定如下：

房産證滿5年，并且是唯一住房的不需要交個人所得稅;
房産證滿5年，不是唯一住房的需要繳納房産交易盈利部分的20%或者總房價的1%;
房産證不滿5年，需要繳納房産交易盈利部分的20%或者總房價的1%;

不同類型的房産起算時間不同

1、商品房

商品房以契稅完稅發票填發日期或房産證登記日期孰先原則計算是否滿滿5年。

2、房改房

房改房有3個時間：房産證填發日期、原始購房合同簽署日期、第一筆購房款的銀錢收據日期，隻要一個日期滿5年就可以。

3、繼承所得房産

繼承所得的房産按照繼承前的日期界定是否滿5年。

4、贈與的房産

贈予的房産按照贈予前的日期界定是否滿5年；再次交易時可以按照繼承、贈與前的購房日期來核定購房年限。

5、夫妻更名（包括離婚析産）的房産

夫妻更名的房産按照更名前的日期界定是否滿5年。

6、破損換證、遺失補證的房産

破損換證、遺失補證的房産按照原房産證的時間界定是否滿5年。

注：以上内容來源于網絡綜合整理具體政策以各地信息為準。

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