想必很多打算買房的家庭，都會抽空去售樓處了解詳情，然而現在賣房套路多，如果你沒有掌握一定的購房技巧，那麼很容易被售樓人員牽着鼻子走，最後多花不少冤枉錢。要是不想吃虧，那麼這4件事就要多加注意。
第一，檢查五證
《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建築工程施工許可證》、《商品房預售許可證》不僅僅是五張紙這麼簡單，它還是開發商合法建房、售房的重要憑證。為了有效保障購房安全，避免後期無法辦理房産證或者遭遇違建房等風險，看房選房前一定要仔細檢查開發商五證是否齊全，而五證公示一般會張貼在售樓大廳比較顯眼的位置，因此千萬不要忽視了。
第二，問清房子公攤占比
首先我們要知道，房子面積包括套内面積和公攤面積兩部分，雖說公攤面積和日常居住生活沒多大聯系，但是這部面積也是會算在購房成本中的。如果公攤占比過大，說明得房率低，會用面積小，無形中會增加購房成本，多花冤枉錢，所以買房前一定要先了解房子的公攤面積，多家對比再做決定。
第三，了解配套規劃細節
現在，很多人買房都是為了買配套，因為隻有配套更齊全完善，人們的出行購物等才會更方便。然而這也很容易讓一些售樓人員鑽空子，比如為了提高自己的業績，可能會誇大其詞，虛構一些配套規劃留住潛在客戶，但大家要注意的是，如果這些配套沒白紙黑字的體現出來，一定不要盡信，因為後期存在很大變數，如果想保險點，建議大家最好提前去相關部門咨詢核實。
此外，最好還要問清楚配套正式投入使用時間，以免到時候出現人已經入住了，但配套還未建成的情況，不僅要忍受很長一段時間的施工幹擾，說不定還會影響生活品質。比如買房時明明承諾的有名校分校入駐，很多人因為優質學區資源入手了，但住進去之後學校還沒建成，無法招生開課，孩子不能享受相應的學區資源，非常耽誤事，所以買房前一定了解清楚，免得到時候得不償失。
第四，明确物業詳情
随着時代發展，現在的新建樓盤大多會由開發商指定物業公司進行管理，然而大家要清楚，物業與人們的生活密切相關，如果物業沒選對，日後糟心的是自己。因此買房時不光要看房子質量、小區環境、周邊配套等，還要提前了解物業屬于哪家公司，口碑如何，收費如何等問題，畢竟現在差勁的物業比比皆是，要想日後生活少煩惱，建議大家優先選擇品牌房企的樓盤，因為他們會有自己的物業公司，相較而言會更可靠些。
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