西安未來100年發展趨勢?在經曆了前5年階段性行情之後，政策面、城市面、市場面發生了較大變化，買房置業的邏輯也随之更疊，接下來我們就來聊聊關于西安未來100年發展趨勢?以下内容大家不妨參考一二希望能幫到您!

西安未來100年發展趨勢

在經曆了前5年階段性行情之後，政策面、城市面、市場面發生了較大變化，買房置業的邏輯也随之更疊。

從樓市角度看，面向未來的5年甚至10年，西安 西鹹新區未來5年甚至10年的潛力闆塊和機會點在哪？

如果以過去5年的城市價值兌現為基礎，結合近年區域發展脈絡動态，來仔細審讀，答案其實不難尋找。

不妨簡單回顧：

2017年開始，西安發生巨大變化，大力吸引人口人才落戶、行政效能提升、營商環境改善、新項目不斷落地等，加上房價相對不高，諸多因素下虹吸效應凸顯，樓市爆發新行情。

此間，不僅是西安主城區樓市溫度持續走高，西鹹新區、鹹陽高新區樓市也逐年升溫，甚至渭南、銅川等地樓市也曾因此出現一波價漲量升的行情。

城市發展的各項利好，必然會落到具體闆塊。受力闆塊的城市建設熱力傳導到樓市，則是一片火熱，因為成為“明星闆塊”。

2017年以來，西安主城區的奧體闆塊、高鐵新城闆塊、未央湖闆塊、雁鳴湖闆塊、大學城闆塊、原軟件新城闆塊、攬月閣闆塊等，其成長性，成為了新勢力的代表。

而西鹹新區則是走出了西鹹能源金貿區核心區闆塊、沣東科統區核心區闆塊、沣西統一路闆塊、泾河文旅闆塊、空港都市文化服務闆塊等一批新闆塊，代表新區城市發展的成果和人居面貌新形象。

在2017年前後，這些闆塊房價總體相對不高，甚至發展還處于起步期，而勇于抓住機會、敢于進入的人士，則享受到了5年房價躍升帶來的财富增長的快樂。

這背後無疑是城市發展的力量帶來的紅利，産業、環境、交通、教育、醫療等不斷發展帶來的價值兌現，讓城市美好前景、宜居指數，變得更可觸摸、更能體驗到。

過去的機會不會再來，需要面向未來進行新考量。那麼，未來5年甚至10年，西安 西鹹新區潛力闆塊和機會點在哪呢？

結合5年裡新闆塊的發展内涵，近期城市面的政策及動态以及西安 西鹹新區的房價态勢，來進行梳理分析，答案呼之欲出。

從城市面看，在舉國矚目的“十四運”之後，看上去西安暫時還沒有類似的能夠“帶動一座城”的重大題材，其實不然。

近期的一些大動作如“西安都市圈”獲批、“西鹹一體化”加速推進以及過去幾年交通、教育等“補短闆行動”所釋放的長尾效應正在顯現。

“西安都市圈”規劃明确以西安、鹹陽兩市主城區和西鹹新區為核心圈，這意味着對西鹹新區、鹹陽未來的城市發展注入新的重大利好。

進入2022年，省市頻提“西鹹一體化”，作為主角的西安、鹹陽和西鹹新區近期互動頻繁。5月，省市召開專題會議推進相關工作，書記、省長親自出席，明确8大政策和13項年度重點工作。

西鹹新區處于西安和鹹陽兩市主城區的銜接地帶，必然擔當“承西啟鹹”，其發展對于實現“西鹹一體”有着至關重要的作用。“西鹹一體化”強力推進，給西鹹新區帶來新的發展助力。

而西鹹新區自身2021年秦創原總窗口落地之後，相繼出台促進營商環境進一步改善，激發企業進駐和活力的“17條”、“23條”，大手筆發放“補助”等，為經濟增長注入新動力。

截止目前，創維、三一、隆基、中車、陝煤、軟通動力等一大批産業項目先後落戶西鹹新區。數據顯示，落戶西鹹新區的世界500強、行業龍頭企業累計已超過百家。

“西鹹一體”強力推進，秦創原發揮強勁動力，重量級入駐企業的投産運營，西鹹新區的資源吸附能力和發展原動力也将今非昔比。

可以說，上述大動作，必将對西安今後的發展，尤其是西鹹新區的進一步“壯筋骨、增實力”，帶來更為不可逆的強大動力。

而在此之前，地鐵1号線三期、16号線、西鹹新區與主城區多個互聯通道開工；兩年新增30.8萬個學位，西鹹新區、西安國際港務區等引入多所“名校 ”聯合體等，交通、教育配套設施的改進和提升，所帶來的宜居樂業、職住平衡效應，正在持續增加區域和闆塊吸附力。

可以預期的是，這些利好，将反映在經濟高質量發展的基礎上，進一步促進西鹹新區等新興區域的城市發展和民生配套的反哺，體現到具體闆塊上，其宜居性、幸福指數也将帶來新的倍增。

從房價層面看，西安 西鹹新區經過5年的發展演變，以1.8萬/㎡ 為界線，目前已形成非常明顯的“高價區”和“平價區”。

當前，西安主城區的曲江、高新、浐灞中南部等大部分區域，以及西鹹新區的沣東新城、沣西新城的局部新房均價在1.8-2萬/㎡ ，組成了大西安房價的“高價區”。

而西安主城區的西安國際港務區、浐灞北部、經開高鐵新城；西鹹新區的秦漢新城、空港新城、泾河新城以及沣西新城的局部，新房均價在1.1-1.7萬/㎡，處于相對的“平價區”。

價格不同，價值有異，适合的買房人群也有着必然的差異。

簡單而論，高價區适合經濟能力較強的人士進行價值選配，而低價區則适合更廣泛人士進行價格和價值雙重考慮的篩選。

結合前述5年闆塊發展實踐、城市面迎來的新利好及區域房價極差綜合衡量，未來值得關注的新闆塊和機會點，在以下闆塊中：

西安主城區的國際港務區、浐灞北部、經開高鐵新城；西鹹新區的泾河新城一期核心區、空港都市文化服務闆塊，可作為以價格和價值相結合的潛力投選考慮。

而西安主城區的高新CID闆塊、西鹹新區的沣東新城自貿園闆塊、西鹹能源金貿區核心區闆塊、沣西新城創新港-翺翔小鎮闆塊、秦漢新城渭北闆塊，則可作為以價值為先的選擇。

從個性氣質看，這些區域既有處在産業區之中，又有作為産業區配套的綜合服務或是相鄰的生活居住區，共性的是他們彙聚了區域發展利好，買房必看的環境、交通、教育等核心價值兼具。

從發展态勢看，它們要麼是從“正在建設成型”（初期機會），要麼是從“成型到成熟”（中期機會），要麼從是“成熟到精緻”（後期機會），可因需量力而選。

行文至此，細心人士可能已發現，從發展前景和買房價值看，目前西鹹新區大部分區域可選性較強，買房選擇餘地也比較大。

西鹹新區的不少區域是大水大綠大園，生态環境較好；而人居組團則是按照新型城市标準規劃建設，顯得較為低密、舒适。

對于意向在西鹹新區置業人士來說，一方面也接受新型城市的特點，另一方面也要更疊自己的置業思路，結合西安房價現實和自己能力來衡量。

數據顯示，截止2022年6月，全國排名TOP10房企已經全部在西鹹新區有項目開發，全國排名TOP20房企中有16家在西鹹新區已經有項目開發。

2022年，萬科、綠城、華潤、招商蛇口、中天美好、陝建、紫薇等品牌房企，在西鹹新區的“明星闆塊”均有新項目推出，疊代創新的産品，進一步推動居住品質、城市建設的提升。

在西鹹新區買房，在房子品質上，可能比其它區域更能放心些。除了房企品控可信度之外，還有“西鹹品質标準”的監管，管控落實還比較嚴格，2022年更是迎來升級版。

新西安人、年輕的人才，想在西安有一套房的人士，受房價、限購等影響的，在西鹹新區無疑是可輕松實現安家西安的夢想的。

當然，對于追求生命質量、改善置業人士，想在主城之外離主城又不遠的地方選擇改善一下居住和生活環境，在西鹹新區同樣能實現。

近期，位于西鹹能源金貿區核心區的綠城西安和廬，首開推出2棟精裝小高層91套房，去化率100%，顯示着“明星闆塊”品質盤的強烈吸附力和價值信賴。

這再次提醒，無論是屬于哪一類置業類型，在西安主城區或西鹹新區買房置業，選擇成長性較強的“明星闆塊”，依然是堅定原則。

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