l 2022.6.29

央行：維護住房消費者合法權益 更好滿足購房者合理住房需求

中國人民銀行官網發布消息稱，中國人民銀行貨币政策委員會2022年第二季度（總第97次）例會于6月24日在北京召開。會議指出，維護住房消費者合法權益，更好滿足購房者合理住房需求，促進房地産市場健康發展和良性循環。

點評：在央行貨币政策委員會2021年第三季度例會中，首次提出了房地産“兩個維護”的概念，即維護房地産市場的健康發展，維護住房消費者的合法權益。當時提出後，樓市嚴控的方向開始轉向，松綁政策在少部分偏遠城市零星發布。而此次央行貨币政策委員會再提“維護住房消費者合法權益”，說明購房消費者的合法權益無論在樓市哪個時期都需要被重點關注，絕不允許開發企業以各種形式侵害到消費者的合法權益。另外需要重點關注的是，此次将”維護房地産市場的健康發展“的“維護”改成了”“促進”，說明經過半年多的樓市纾困松綁政策後，市場已有向好迹象，但仍舊需要進一步鞏固和促進。

l 上海--2022.6.7/6.29

上海針對海外人才放寬落戶限制/上海松綁人才落戶：高校應屆碩士生符合基本條件均可落戶

2022年7月－2023年6月，上海市針對畢業于世界排名前50名院校的留學回國人員，取消社保繳費基數和繳費時間要求，全職來本市工作後即可直接落戶；畢業于世界排名51-100名院校的，全職來本市工作并繳納社保滿6個月後可申辦落戶。

6月29日，市教委、市發改委等單位發布《關于做好2022年非上海生源應屆普通高校畢業生進滬就業工作的通知》。《通知》明确，在申請戶籍評分辦法中指出，在滬各研究所、各高校應屆碩士畢業生，符合當年度非上海生源應屆普通高校畢業生進滬就業申請本市戶籍辦法規定的基本條件即可落戶。

點評：上海在人才落戶門檻上的舉措頻繁，先是放松了海外人才放寬落戶限制，随後在上海市高層次人才雲選會上，發布了大力吸引集聚人才助推經濟恢複重振若幹政策舉措和2022年上海高校畢業生就業創業促進九大行動，提出了對于人才落戶的一攬子方向性政策。而此次市教委等單位發布的《通知》則是上述方向性政策的操作細則。表明了上海在吸引高學曆，高層次人才上的努力和決心，同時此舉也能為上海樓市增加新生力量，無論是從租房還是購房上，能帶動上海房地産市場的健康發展。

l 浙江--2022.6.27

浙江：三孩家庭首套自住房公積金貸款額度可上浮20%

6月27日，浙江省住房和城鄉建設廳發布了關于支持推進“浙有善育”工作的若幹意見，意見自2022年8月1日期實施。在加大住房公積金支持力度方面，意見提出，對三孩家庭購買首套自住住房且首次申請住房公積金貸款的，貸款額度可按家庭當期最高貸款額度上浮20%确定。對三孩家庭申請貸款，不納入輪候，優先予以發放。适當提高三孩家庭無房租賃住房提取住房公積金額度，結合各地實際提取限額可上浮50%。

點評：當前針對多孩家庭等特殊群體的政策優惠幅度正在各地區拓展，主要集中在公積金降首付、公積金額度增加、購房補貼、限購地區可多購一套房等。除了浙江、還有福建從省級角度出台公積金對多孩的支持政策。

l 合肥--2022.6.24

公司可購房、外地人可補繳社保購房、投靠親友可購房、非限購區域不計入家庭購房套數

6月24日起，非合肥戶籍的外地居民家庭通過補繳社保、個稅即可購房，企業法人以及非法人組織也可以購買市區範圍内的新建商品住房和二手住房。戶籍登記在市區的集體戶、投靠親友家庭戶籍，與市區戶籍家庭具有相同購房資格。此外，非限購區域住房（新站區、瑤海區、新橋産業園）不再計入家庭住房總套數。

點評：從合肥市限購政策的調整來看，其放松幅度相對較大，首先能夠釋放大量購房需求，從而刺激樓市的成交，其次他是從新房和二手房都放松限購，那麼有利于改善型的需求通過賣掉二手房換新房的行為，從而盤活整個合肥市房地産市場。對于放松企業買房的行為，也為部分已經限購的高端購房需求尋求入市通道。

l 成都--2022.6.7

成都房經協：機構不得出現炒作房價上漲等行為

6月7日，成都市房地産經紀協會發布關于《關于進一步優化完善房地産政策促進市場平穩健康發展的通知》的理解。在“531新政理解”中，成都房經協梳理了“531新政”的要點，并做出了詳細整理，同時明确要求各機構不得出現“炒作”房價上漲，慫恿業主調高挂牌價格等行為。

點評：成都市近期樓市回暖速度會好于全國，因此也出現了部分漲價行為，部分經紀公司也在其中起到了較大的作用，因此，此次政策的出台旨在控制房價被經紀公司炒作的行為，降低當前房價上漲的風險，從而穩定成都的樓市，保證樓市能夠長久健康發展。

58安居客房産研究院研究總監陸騎麟認為：随着政策放松效應的逐步顯現，二手房新增挂牌房源出現了小幅的增加，不過由于房東對未來預期逐步看多，二手房的挂牌均價也出現了一定的回升。不過房東挂牌量的增長，也有置換需求的增加有關，這部分房東通過把手頭的二手房賣掉去市場購買新房的可能性也相對較大。

據58安居客房産研究院統計數據顯示：2022年6月，全國65城二手房在架房源量環比下跌2.3%，二手房挂牌量連續出現回落。本月全國二手房在架量雖然依舊處于小幅回落态勢，不過多數城市新房市場已經企穩回暖，預計二手房市場也會逐步回暖。

2022年6月，全國65城二手房在架時長為64.76天，與上月相當。本月，二手房在架時長雖然并未出現明顯起伏，但是從部分城市來看變化還是較大的，尤其是疫情逐步恢複的上海和長春兩城都出現了20%以上的縮短。

2022年6月，全國65城二手房新增上架房源環比增加3.4%，城市二手房購房需求熱度環比下降5.1%。其中二手房挂牌房源量出現明顯增加，表明了房東收到市場逐步企穩回暖對未來信心逐步回升，加大其挂牌意願。

2022年6月，全國65城二手房挂牌均價為16948元/平方米，環比下跌0.36%，二手房挂牌均價出現一定上漲。挂牌價格的上漲首先是體現了房東對未來房價的預期出現了一定的提升，其次，市場逐步回暖也提升對未來的預期。

58安居客房産研究院研究總監陸騎麟認為：從目前各個城市之間二手房市場來看，二手房熱點城市依舊處于相對低迷狀态，市場回暖速度是不及新房市場的，而上海疫情的結束直接利好城市的二手房市場，所有指标均出現大幅回暖。

據58安居客房産研究院統計數據顯示：2022年6月，一線城市中上海的二手房在架房源量出現了45%的增加，主要受到疫情恢複，城市基本複工複産而帶來的挂牌量的增長。其他城市環比5月依舊處于回落狀态，可見房地産經紀公司信心還是比較低迷。

備注：在架房源量以每個城市2021年1月二手房在架房源量為基準數1，後續月份根據基準數做響應調整。

2022年6月，上海的二手房在架時長出現21.4%的大幅回落，在連續上漲兩個月之後首次出現明顯回落，表明二手房經紀業務也在逐步得到恢複。不過從北京的二手房在架時長來看，已連續兩個月出現了14%的增長，表明疫情對北京的二手房時長影響還是比較明顯的。深圳和廣州的二手房在架時長也出現了小幅增長。

2022年6月，四個一下年城市中上海和廣州的供求比出現了提升，其中上海的增幅最大，最主要的原因還是上海的新增挂牌房源量出現了大幅的增長，而購房需求熱度增幅相對新增量小了不少導緻供求比出現大幅增加。北京和深圳的供求關系相對穩定，并為出現大起大落的情況。

2022年6月，四個一線城市中北京和深圳的二手房在架房源挂牌均價出現一定回落，跌幅分别是0.7%和0.2%，上海和廣州出現上漲，漲幅為0.3%和0.9%，廣州在上個月出現2.8%的大漲之後，6月再次出現上漲，目前其二手房挂牌均價已達到曆史相對高點。

據58安居客房産研究院統計數據顯示：2022年6月，熱點城市二手房在架量都出現不同程度的回落，其中南京、合肥、天津、福州都出現了10%以上的跌幅，其中成都的二手房在架量回落幅度相對最小。

其他城市二手房在架房源走勢

備注：在架房源量以每個城市2021年1月二手房在架房源量為基準數1，後續月份根據基準數做響應調整。

2022年6月，從熱點城市二手房在架時長來看，沈陽和成都的在架時長出現了一定的回落，其他城市都出現了不同幅度的增長，從長遠趨勢來看，目前多數城市的二手房在架時長都在出現小幅增長的态勢。

2022年6月，從城市的二手房供求比來看都出現了一定幅度的回落，這部分城市6月的購房需求熱度都出現了不同幅度的回落，不過新增房源量也随即回落，整個城市二手房市場相對不活躍。

其他城市二手房供求走勢

備注：供求關系=城市二手房新增上架房源/需求熱度。

2022年6月，從熱點城市二手房挂牌均價來看，成都、合肥出現了一定的上漲，其中成都的二手房挂牌均價出現了4.3%的上漲，其均價已達到曆史的相對高點。而昆明的二手房挂牌均價也出現了連續5個月的下跌。

其他城市二手房挂牌均價走勢

四、全國65城二手房挂牌價同比漲幅城市排行榜

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