在買房時，如果想擁有一套居住舒适的房子，除了了解樓盤各項配套以及戶型外，綠化率和容積率也是購房者不可忽視的一部分。那容積率和綠化率是什麼？對居住舒适度有什麼影響？
容積率是指一個小區的地上建築總面積與淨用地面積的比率。
對于開發商而言，容積率決定地價成本在房屋中占的比例；而對于住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒适度。
居住品質高的小區，高層住宅容積率應該不超過5，多層住宅不超過3。總的來看，容積率越低，居民的舒适度越高，反之則舒适度越低。
一、人口密度
高容積率住宅會帶來高密度的居住人口，導緻業主的居住舒适度下降。此外，高密度居住人口也會對小區的健身場所、兒童活動區、娛樂中心以及建築物内的電梯、消防通道形成較大的壓力，經常使用會加劇設備老化。
二、内部規劃問題
因為容積率高的小區過度追求土地使用率，小區内的各項配套就會相應減少，從而影響小區的居住環境和居住品質。此外，樓距過近、小區道路狹窄、停車位置不足等問題也是高容積率小區經常遇到的問題。
三、安防問題
容積率高的小區，由于居住密度大，所以進出的人會比較多，外來人員混入其中的幾率也會增加。因此，高容積率小區對安防系統的要求也相對較高。
在國家關于小區園林綠化的用語中，應該是綠地率和綠化覆蓋率兩個名稱。
綠地率
是指各類型綠地面積之和與小區用地面積之比。對于離小區建築物外牆1.5米、小區道路邊線1米以内的土地，以及覆蓋土不到3米深度的土地，無論上面是否有綠化，都不計入綠地面積。
綠化覆蓋率
是指小區綠化垂直投影面積與小區用地之比。
新建居住區的綠化率不低于30%；
舊區改造不低于25%；
大于50%可稱為花園；
達到40%左右才能保證居住舒适。
一般來說，綠化率越高，住戶的舒适度就越高，居住環境優美，空氣清新。
總之，小區的容積率和綠化率，可以在一定程度上反映未來小區的居住生活品質。想居住在更好的環境裡，隻有多了解一些購房知識，這樣才能挑選到真正的宜居住宅，享受更高的生活品質。
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