如果你着急買房，如果你手裡錢不多，如果你覺得自己是絕對的剛需，那麼你一定要來看看今天的内容。

今天，購房指南為您詳解剛需戶型。當然，市場上不會有一個戶型給自己取名為“剛需戶型”。這裡要說的，是最适合剛性需求的朋友去購買的戶型，應該具備什麼樣的特點，簡而言之，就是既要有高性價比，又能保證生活品質。

先說高性價比

“剛需族”是樓市購買力最真實的群體，他們對樓市和時下的樓價有着固執而堅定的看法，不會接受過高的樓價，當樓價調整到可承受的範圍内，他們就會入手。剛需一族大都具有年輕、适婚、無自有住房的普遍特征，一般隻能選擇小戶型的樓盤，要是有長期計劃，打算買大戶型，則需選擇低價位的樓盤。

也就是說，對于剛需來說，要麼在滿足房間需求的前提下，房間數不變，減少房間面積，從而降低房子總價；要麼在總價不變的前提下，增加房間數量，提高空間的使用效率。

所以，剛需房的特點就是：戶型緊湊，即壓縮無感知面積、消除長過道；戶型空間方正，即沒有異型空間、優化開門方式；空間分配合理，即主次空間面積得當、充分使用朝向和景觀面、通透……

其實這些都是基本的要求，隻有在這些要求都滿足之後，才可以談高性價比。在此基礎上還希望能夠有高性價比的房子，就要能夠充分利用空間，在此介紹三種情況，供大家選擇。

第一種高性價比設計：N 1的小三房

所謂N 1戶型，即在相同面積條件下，增加功能房間，使兩房變三房、三房變四房，也就是俗稱“偷面積”。這種做法的好處是為客戶提供了實實在在的三個房間，使空間使用率達到最大化。

第二種高性價比設計：層高較高的複式設計

有的房子層高較高，比如層高達到了3.5m,可以通過利用層高完成了立體空間上的小三房改造，并利用層高“多”出來的空間完成收納儲物，增加了房間的空間使用率，彌足了小戶型在面積小方面的弱勢。

第三種高性價比設計：便于居住的面積贈送

贈送面積說白了其實也是開發商偷來的，但是對于剛需客群來說，隻要是能夠增加房間的面積，未償不可。但是贈送面積也有講究，不能是無用多餘的面積，而是需要與實際購買空間良好結合，便于居住使用，否則也隻能是浪費面積。

比如一半面積贈送的，可引入入戶花園，改善戶内環境；贈送陽台改為可使用房間。全面積贈送的，可以擴大房間使用面積；贈送凸窗或倒凸窗，與居住空間緊密集合，形成真正能使用的空間；通過奇偶數樓層相錯，贈送露台的，也可以擴大與室外環境的交流空間等。

再說下生活品質

所謂生活品質，對于剛需而言，就是所謂的“小而全”，考慮到位、戶型空間的合理利用、功能上的細分、完善與分區，是提升戶型品質的關鍵。幹濕分區、動靜分區、儲物空間專門化、書房等工作空間營造、客廳起居分離等，這些都是最基本的。

高品質的戶型結構布局，還應該具有以下特點：

1、少居室戶型，削減非必要功能間，如主衛生間、獨立餐廳等；

2、将各功能空間環繞布置，高效率使用交通面積；

3、将廚衛放置進深處，不占用南、北面價值比較高的面寬；

4、客廳、卧室盡可能多的朝南向；

5、充分利用收納空間。

在玄關、餐廳、客廳、走道等設計收納空間，一方面将所有隐性的使用空間利用起來，另一方面保持家中整潔不淩亂。

案例：一個89㎡的3房2廳2衛的全明戶型

其卧室室内三個房間全送飄窗，主卧次卧全朝南，書房朝北，這樣便滿足卧房盡量朝南，争取陽光的需要；主卧面積約10㎡，主卧衛生間還有浴缸的空間；北面小卧室也可作為書房或兒童房，靈動性較強。

不僅如此，廚房經典U型設計，空間使用率最高，而且采光較好，将其放置北邊深處，也不占用南向空間。主衛生間有浴缸，客衛的淋浴房、馬桶和洗手台相對獨立，保證了整個房間舒适度的同時，也具有一定的私密性，可算是真正做到小而全的戶型。

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