幸福裡踩盤團出品：

亞奧區域是北京北部地區重要的闆塊之一，并且也是北京重點規劃的六個功能區域之一。亞奧區域彙集了大型居民社區、奧運場館鳥巢、水立方、奧林匹克森林公園、奧體中心、國家會議中心、國家科技館等衆多的北京重點基礎設施。同時亞奧地區也有豐富的購物場所，以及餐飲場所，如北辰購物中心、飄亮廣場等。目前亞奧區域已經成為北京最繁華的區域中心之一。今天幸福裡好房測評官就來到亞奧闆塊，親自實測亞奧闆塊熱門二手房小區—美倫堡，給意向在亞奧區域置業的人群提供一些建議。

1.小區亮點

亮點一：交通出行便捷

測評官從地圖上發現，小區的地理位置優越，緊鄰科荟路和京藏高速，自駕可快速直達北四環和北五環，并且小區周邊多條公交線路環繞，可謂是四通八達。

亮點二：安保水平高

測評官進入美倫堡小區踩盤可謂是經曆了重重關卡，小區的安保水平十分高，拒絕一切外來人等随意進入，測評官在和門口保安溝通了很久并登記留下身份證後才終于進入小區，小區監控也是全方位覆蓋，可見小區的物業十分認真負責。

亮點三：小區綠化優美

測評官進入小區後最直觀的感受就是這裡的綠化和環境非常好，路面幹淨整潔沒有任何垃圾和雜物。小區内的植物設計極具條理，相互呼應。小區内樹蔭遍布，樹木、涼亭、草坪、花朵交相輝映，讓人仿佛忘記了夏日的炎熱。

亮點四：房屋質量較高

小區房齡在10年以上，但從外觀上來看仿佛新建不久，完全看不到破損的痕迹，經過和小區居民的交談中得知，房屋質量品質很好，建築材料環保并且耐用，屋内也沒有陰冷、潮濕的現象。

亮點五：業主素養較高

經過測評官的調研得知，小區的主要住戶是中科院的工作人員和國企以及私企的管理人員，具備良好的素養。小區内部鄰裡之間關系融洽，業主都十分友好。小區有不少退休老人，會經常一起鍛煉身體，散步、下棋等。

亮點六：周邊配套齊全

看完了小區，測評官就到周邊轉了轉。附近的商鋪很多，種類齊全，從較小的便利店到大的生鮮超市、各種餐飲、銀行等配套一應俱全。品類豐富，物美價廉，居民的日常需求基本都能得到滿足。

2.小區槽點

槽點一：有噪音幹擾

測評官發現小區由于緊挨主幹路科荟路，全天都有較多車輛通行。雖然近兩年鳴笛現象大幅度減少，但早晚高峰畢竟車流量較大，還是會為小區居民帶來噪音污染。

槽點二：停車位價格較高

小區車位可租可售，租賃價格600元/月，售價60萬元/個。測評官通過居民了解到，大家普遍認為小區車位價格較高，很多業主會選擇停靠路邊。

小區總結

1.幸福說

經過詳細的踩盤，測評官總結一下美倫堡這個小區到底怎麼樣？

在交通出行、周邊配套、樓體質量和物業管理上小區均屬于上等水平。小區房齡在10年以上，但無論小區外立面、樓内和園區整體環境都給人以新小區的感覺。居民對物業的滿意度十分肯定尤其安保方面管理十分嚴格。小區優越的交通出行對許多上班族有着強大的吸引力，再加上小區附近成熟的生活商業配套又為小區加分了不少。小區鄰近奧林匹克森林公園，生态氛圍絕佳。

小區位置優越但臨近主幹路，有噪音的幹擾。整體來說瑕不掩瑜，近地鐵、配套完善，日常生活便利度高，能滿足各年齡段的置業首要需求。

小區均價11萬元/平，高于亞奧闆塊二手房均價，且戶型為115㎡以上大戶型，适合改善型購房者。

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