安居客和58同城業績?财聯社（北京，記者 李潔）訊，繼貝殼找房、房多多赴美上市後，國内另一大型房地産交易平台安居客也加快了上市步伐，下面我們就來說一說關于安居客和58同城業績?我們一起去了解并探讨一下這個問題吧!

安居客和58同城業績

财聯社（北京，記者 李潔）訊，繼貝殼找房、房多多赴美上市後，國内另一大型房地産交易平台安居客也加快了上市步伐。

4月8日，安居客集團向港交所遞交了招股書。招股書顯示，2018年至2020年，安居客營收分别為62.16億元、75.79億元和80.52億元，年複合增長率為13.8%。不過，從該公司公布的數據來看，2020年增收不增利的現象較為明顯。

自58同城從美股退市後，安居客作為58同城旗下的房地産業務平台，其上市除了被看作是姚勁波推動旗下業務獨立走向資本市場，也被外界認為是在追趕貝殼的腳步。

“貝殼在美股上市後市值超過600億美元，市場在期待能否出現第二家、第三家有類似回報的房地産交易平台公司。58同城把安居客單獨分拆赴港上市，也有這方面的考慮，但安居客在港股上市能否獲得好的估值，還不能确定。”一位房地産交易平台創始人告訴财聯社記者。

去年利潤不升反降

安居客招股書顯示，公司2018年-2020年的營業收入逐年上升。不過，2020年營收創出新高的時候，其利潤以及淨利潤率卻出現了下降。

招股書披露，安居客2018年實現年内利潤19.07億元，2019年沖高至23.06億元後，2020年卻降至19.55億元；2018年-2020年經調整後的年内利潤分别為21.97億元、26.22億元以及21.04億元。安居客近三年的淨利潤率，也在2019年沖高後在2020年出現回落，2018年-2020年其淨利潤率分别為30.7%、30.4%及24.3%。

從招股書公布的信息來看，該公司利潤的下降與新房交易業務利潤較低有一定關系。

目前，安居客旗下業務包括房産信息營銷平台安居客 58房産、新房交易服務平台58愛房，以及全資收購的房産SaaS系統巧房科技。收入主要由在線營銷服務、交易服務以及其它服務組成。

“與房産信息服務相比，我們新房推廣及交易業務的利潤率通常較低。随着我們繼續擴大新房推廣及交易服務，我們的整體利潤率有所下降。”安居客方面表示。

據悉，安居客于2019年通過收購“愛房”擴展至新房交易服務，并提供在線及線下的新房推廣及交易服務。公開資料顯示，愛房主要通過經紀品牌及經紀人促成新房銷售。目前愛房的業務已擴展到33座城市，2020年愛房交易總量達653億元，同比增長282%。

安居客披露，公司2019年應占以權益法入賬的投資損失約3300萬元，2020年的損失升至1.03億元，增幅211.2%。對此，安居客方面解釋，主要由于愛房的損失淨額較2019年增加所緻。

數據顯示，貝殼2020年實現新房交易量1.38萬億元。與貝殼相比，安居客在新房業務的規模差距非常明顯。

此外，姚勁波還在2019年聯合世聯行、同策咨詢、金地集團、旭輝集團、中原地産、我愛我家集團啟動了新房聯賣平台共建戰略，欲打造中國PMLS平台用于對抗貝殼。姚勁波在當時稱，平台未來幾年的小目标是，新房聯賣深度服務實現超過3萬億元的規模。

不過，随着世聯行去年從這一平台淡出，該平台能否實現此前預期目标存在不小疑問。而安居客在招股書中，也并未披露這一平台的業務情況。

根據艾瑞咨詢數據顯示，截至2020年12月31日，以平均移動月活躍用戶量計算，安居客是中國最大的在線房産平台。截至2020年第四季度，安居客的平均移動月活躍用戶量總計為6700萬，覆蓋國内820家城市，擁有1.94億房源全息字典，平台入駐經紀人超72.6萬。

“除實現融資、支持自身發展，安居客赴港上市有利于推動并購和行業整合。不利之處是，上市公司面臨業績和成長壓力，布局一些短期之内不盈利的戰略性業務存在障礙。”中國企業資本聯盟副理事長柏文喜認為。

減輕58同城債務壓力

距離58同城在紐交所退市僅半年時間，58同城便開始推動旗下業務分拆上市。

2020年9月，58同城正式自美股私有化退市，當時姚勁波曾表示，58同城退市後公司對組織結構進行了一次升級，将從橫向分類信息平台變成3、5個垂直産業互聯網的平台，能夠獨立走向資本市場。

主打房地産交易業務的安居客，成為姚勁波率先推出的闆塊。市場消息稱，本次安居客赴港IPO将募資至少10億美元。而安居客披露，截至2020年12月31日，其流動負債淨額為4.09億元，現金及現金等價物13.68億元。

而安居客的分拆上市，也在一定程度上緩解了58同城退市後的債務壓力。

58同城被财團私有化後，通過一筆16.50億美元的定期融資(為期7年)及一筆8億美元的兩年過橋貸款融資撥資。随着安居客從58同城分拆，其融資安排得到重組，定期融資及過橋貸款的本金分别減少至4.1億美元及4.8億美元。

安居客成立于2007年，專注在線房産信息平台，2015年被58同城收購。通過整合安居客、58房産、愛房和巧房，58同城将安居客從一個在線營銷服務提供商，轉型為一個開放型房産信息交易服務平台。

近年來，姚勁波與左晖成立的貝殼找房平台對立趨勢明顯，雙方官司和聲讨不斷。貝殼成立三年便完成上市，規模快速擴大，不少中介公司加盟貝殼，曾與姚勁波同盟的21世紀不動産亦倒戈貝殼找房。

截至2020年12月31日，貝殼平台連接的經紀人超過49萬，連接的經紀門店數超過4.69萬家，移動端平均月活躍用戶(MAU)為4818萬。

“房多多、貝殼等房産交易平台陸續上市，且股價表現不俗。安居客上市，也有面對擴張規模壓力的考慮。”一位房地産機構分析師表示。

柏文喜指出，安居客與貝殼的規模與量級不在同一層面，在香港上市有利于提升安居客凝聚資源的能力和自身競争力。

公開資料顯示，貝殼2020年GTV突破3.5萬億元，全年營業收入高達705億元；而安居客2020年的營收規模約80.52億元，僅為貝殼的11.4%。

上述房地産交易平台創始人向記者表示，雖然安居客的規模與貝殼仍有較大差距，但雙方業務模式不同。在房産交易領域，貝殼并不能把所有問題都解決好，如果其它平台能夠找到自己的優勢，市場還是會給到比較好的溢價空間。

“新房、二手房以及租房市場這麼大的賽道，這一領域未來有機會出現多個估值超千億美元以上的公司。”居理買房網創始人兼CEO王鵬告訴記者。

更多精彩资讯请关注tft每日頭條，我们将持续为您更新最新资讯!