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買房都是哪5證

圖文更新时间:2024-08-08 15:53:10

買房都是哪5證?商品房有哪些證件？按照規定，商品房在上市交易前必須取得五證，很多網友對五證不太了解，今天為大家做一個具體的介紹商品房的五證是哪五證？，今天小編就來說說關于買房都是哪5證?下面更多詳細答案一起來看看吧!

買房都是哪5證

商品房有哪些證件？按照規定，商品房在上市交易前必須取得五證，很多網友對五證不太了解，今天為大家做一個具體的介紹。商品房的五證是哪五證？

房地産商在預售商品房時應具備《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建築工程施工許可證》、《國有土地使用證》、《商品房預售許可證》，簡稱“五證”。

其中前兩個證由市規劃委員會核發，《建築工程施工許可證》由市建委核發，《國有土地使用證》和《商品房預售許可證》由市國土資源和房屋管理局核發。暫時還沒有辨别真僞的網站。

對于普通市民來說，一般都記不住“五證”的名稱，市民在購房時隻需看一下《國有土地使用證》和《預售許可證》這“兩證”就行了。因為如果開發商未取得《建設用地規劃許可證》和《建設工程規劃許可證》是拿不到《國有土地使用證》的，未取得上述兩個《規劃許可證》和《施工許可證》是拿不到《預售許可證》的。開發商取得了《預售許可證》就可以證明該項目在規劃、工程、土地使用等方面通過了政府的批準，就具備了将開發的商品房進入市場交易的資格。如何取得五證？

五證的取得順序一般是：1，土地證2，建設用地規劃許可證3，建設工程規劃許可證4，施工許可證5，預售許可證。一般情況下商品房應該先取得國有土地使用證後，此能取得建設用地規劃許可證，一次類推，但也有部分項目較為特殊。

根據商品房交易的相關法規規定，開發商隻有具備《預售許可證》才能與客戶簽署正式的《預售契約》。在此提醒一下購房者，簽合同前看清楚您所預購的房屋是不是在預售範圍内，隻有購買屬于預售證範圍内的房屋才能更好的保障自身的權益。

最後提醒購房者，我們去買房子的時候一定要看看開發商是否有商品房銷售五證，隻有擁有五證的項目才是合法的銷售項目，其銷售行為合法，購房者與之簽訂合同合法有效，這樣才能保證購房者在付款入住之後拿到房屋的産權證。

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