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買賣二手房這幾樣東西要收好

生活更新时间:2024-12-26 20:10:19

大家在選擇二手房的時候，經常會看到或者聽到滿二唯一或滿五唯一的宣傳或說法，這個說法又是什麼意思，很多人肯定不明白二手房滿兩和滿五的區别在哪裡，還有人認為是價格有浮動，但是事實上不僅僅體現在價格方面。

買賣二手房這幾樣東西要收好（買賣二手房這麼辦）1

随着房價的不斷上漲，有些人的會将自己的房屋出售的出去，來賺取一定的差價，也就是我們俗稱的炒房客，為了有效抑制炒房行為，哄擡房價，所以才有了滿二唯一或滿五唯一的相關政策規定。

買賣二手房這幾樣東西要收好（買賣二手房這麼辦）2

滿二或滿五其實是指年限，滿兩年和滿五年的房子很搶手，尤其是滿五年，是很關鍵的。唯一指的是二手房是賣房者名下就這一套房子，而不是兩套、三套，滿二唯一或滿五唯一的房子，可以享受稅費優惠政策。這個優惠政策各個城市和地區的優惠幅度、相關規定等界定不一樣，所以以各個城市和地區的政策和價格為準。

買賣二手房這幾樣東西要收好（買賣二手房這麼辦）3

滿兩年指的是從購買房屋過戶繳納了契稅的時間為準，也就是繳納契稅并開具契稅發票的日期開始計算的，從起始日到挂牌交易的時間已經間隔了兩年，符合這個條件就是“滿兩年”，滿五年則是指不動産證出證之日或者開具契稅發票之日起，從起始日到挂牌交易的時間已經間隔了五年。

買賣二手房這幾樣東西要收好（買賣二手房這麼辦）4

二手房交易如果不滿兩年時間，需要繳納稅費為房産報稅價的8%，賣方需要繳納個人所得稅1%和增值稅5.5%。買方需要繳納契稅1.5%，其它過戶稅費，以上稅點還是按普通住宅計算，還要繳納評估費千分之6，印花稅萬分之5，總體核算下來，是一筆不小的開支。

買賣二手房這幾樣東西要收好（買賣二手房這麼辦）5

所以說，房子滿兩年和滿五年之間交易時，最大的好處就是稅費上的減免，可以給買賣雙方節省一筆開支，滿二唯一的房子免征增值稅及附加，需要繳納個稅。滿五年唯一的情況下免征增值稅及附加，免征個稅。

買賣二手房這幾樣東西要收好（買賣二手房這麼辦）6

上述講了這麼多，可能大家還是沒有直觀的印象，舉個例子來說明一下，比如買的二手房是滿2年唯一的住宅，可免交增值稅及附加。目前增值稅及其附加稅稅費比例是房價的5.6%，如果二手房的出售價格為100萬元，可免交5.6萬元左右的稅費；如果二手房是滿五年的，可以省去大概6.6萬元的稅費。

買賣二手房這幾樣東西要收好（買賣二手房這麼辦）7

推薦購房者購買滿兩年或滿五年的二手房的主要原因，可以為購房者省下不少的錢。

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