目前宅基地的價值已經越來越高，尤其是随着房地産稅的逐步完善，以及農村規劃發展速度的加快，農村宅基地的價值也将被進一步拉高。

然而，有不少農村的年輕人，此前因為上學、就業等原因，将自己的戶口轉為了非農戶口，結果發現自己隻能占用宅基地，而不能對地上房屋進行翻建，否則就會被認定為違建而拆除。

按理說，繼承權是每一個合法公民，能擁有的最基本的權益，而這一點也同樣适用于宅基地繼承。但是，随着宅基地“三權分置”的到來，宅基地繼承已經出現了很多新變化，而戶口遷出的農民子女，更應該為此提前做好準備。

農民子女戶口遷出，父輩遺留的農村宅基地，早晚得充公？

從常規角度來看，宅基地使用權與農民及其子女的戶口是直接挂鈎的。關于這一點，相關法律已經明确表示，無論是宅基地的買賣，還是宅基地的使用，都必須局限在村集體這個範圍内。當農民的子女将戶口遷出原村集體後，實際上就已經喪失了完整的宅基地使用權，因此該群體被禁止對農房進行翻建，等房屋倒塌，宅基地重歸村集體。

但是，事事并無絕對。農民子女戶口遷出後，照樣可以用兩種方法，繼承完整的宅基地使用權。一個是，利用部分地區的戶口挂靠制度，在滿足原村集體2/3以上成員或村民代表同意等要求之後，戶口遷出子女将戶口回遷至父母所在的村集體。另一個是，利用部分地區的返鄉創業扶持制度，對當地發展和村民就業，起到一定的積極作用，戶口遷出子女也可以申請将戶口遷回原籍。

總的來說，農民子女戶口遷出後，宅基地不一定隻有充公這一個結果。不過，正是由于宅基地使用權，直接影響着農民的農村資産能否得到延續，因此，在宅基地繼承上，農民的子女就得提前做好準備。而考慮到戶口和宅基地使用權之間的緊密關系，戶口遷出的農民子女，要想順利繼承宅基地和農房，關鍵點還是在于戶口。

除了上面所說的順位繼承問題外，宅基地還可以“隔代繼承”，但是分兩種情況。

第1種情況是，“農二代”将自己的戶口遷出了原村集體，成為了非農戶口，但他們希望自己的孩子，能夠随其爺爺落戶農村，從而實現宅基地的“隔代繼承”。這種情況，在現實中無法實現，因為據現行的法律規定，子女的戶口必須同父母一方的戶口一緻，因此這個孩子無法直接和其爺爺落戶于同一個戶口本。也就是說父母均為非轉農，子女不可能為農業戶口。

第2種情況是，“農二代”将自己的戶口遷出原村集體之前，就已經育有孩子，而孩子的戶口正好落于農村，那麼這個孩子就可以“隔代繼承”爺爺遺留的宅基地。因為據現行法律規定，隻要是本村集體内部成員，都具有合法的宅基地使用權和資格權。因此，即便“農二代”之後将戶口遷出，但隻要其孩子戶口仍保留于原村集體，那麼就有權“隔代繼承”其爺爺遺留的宅基地。

對于宅基地的繼承，農民應該注意什麼？

未來宅基地将會越來越值錢，因此農民需要注意兩點，一個是，盡量保留一個子女的戶口在農村，讓翻蓋地上房屋的權利，一直保留在自己手裡，這樣就能根據“地随房走”原則，讓宅基地得以世代流傳。另一個是，如果子女戶口都已經遷出，那麼需要注意的是，隻能對地上房屋進行修葺，千萬不要推倒重建。

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