一般來說，現房一般分為現房發售和二手房兩種，但無論是哪一種，買房的時候都要擦亮眼睛，避免買房之後才發現諸如頂層漏水、底層采光不足等問題，而這種問題又并不少見，因此而來的糾紛也不在少數。那麼，如何買到戶型佳、配套全、物業好的樓盤呢？業内人士，為置業者整理了一些簡單而具體的置業小妙招，幫您買到高性價比好房。

【技巧一】不看白天看晚上

入夜看房能考察小區物業管理是否重視安全、有無定時巡邏、安全防範措施是否周全、有無攤販等産生的噪音幹擾等，這些情況在白天我們是無法看到的。

【技巧二】不看晴天看雨天

下過大雨後，無論先前屋子進行過怎樣的“裝飾”，都逃不過雨水“侵襲”，這時候房屋牆壁、牆角、天花闆是否有裂痕、是否漏水、滲水就能一覽無遺。

【技巧三】不看建材看格局

購買房屋最好看空房，理想的格局是打開大門從陽台進入客廳，然後是餐廳、廚房、卧室。好格局的房子應該有效地把各種功能區分開來，如宴客功能、休息功能等。

【技巧四】不看牆面看牆角

查看牆面是否平坦或潮濕、龜裂，可以幫助購房者了解是否有滲水的情況。而牆角是承接上下左右結構力量的，而牆角嚴重裂縫時，漏水的問題也會随時出現。

【技巧五】不看裝潢看做工

買房子時必須要注意房屋做工，尤其是牆角、窗沿、天花闆的收邊工序是否細緻。如果出現問題，挑出這些小毛病，可以增加和業主讨價還價的籌碼。

【技巧六】不看窗簾看窗外

應注意房子的通風狀況是否良好，房屋是否有潮濕、黴味，采光是否良好。檢查一下房屋的窗戶有無對着别家的排氣孔。

【技巧七】不開冷水開熱水

如果要想知道水管是否漏過水，可以看水管周圍有沒有水垢、水有無泛黃。檢驗浴缸時要先打開水龍頭，看流水是否通暢，等到蓄滿水後再放水，看看排水系統是否正常。沒有熱水的房子一般有兩種情況：房子已經很久都沒人住了，二是房子可能賣了很久都沒賣出去。

【技巧八】不看電梯看樓梯

新建商品房大都是電梯房，電梯的功能固然重要，樓梯也不容忽視。看一下是否有住家的堆積物、消防通路是否通暢。

【技巧九】不看地闆看天花

看完客廳的地闆、浴廁的瓷磚、廚房後，購房者還要看看燈飾的路線，看一下天花闆是否有水漬，或是漆色不均勻的現象。如果有，表示可能存在漏水。如果可能，帶上螺絲刀，卸下燈具，打上手電筒，看一下吊頂裡屋子四角是否有油漆脫落、漏水等。

【技巧十】不問屋主問保安

可以和小區管理員或保安聊天，因為他們是最了解該小區基本狀況的，有時他們比業主更能客觀、準确地告知房屋的相關情況。從他們口中獲得的信息，有時還能成為買房與否的決定性因素。

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文章來源:天津中原數據中心

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