紅網時刻新聞9月2日訊（記者 戴丹）樓市傳統旺季“金九銀十”已經來臨，随着8月政策暖風頻吹，進入9月，長沙各樓盤推新熱情明顯高漲。據不完全統計，本月六區一縣将有逾50個項目開盤，純新盤達13個。整體來看，這些樓市純新項目中，改善型産品的占比較大，不少項目憑借區位優勢、品牌口碑，及先理的設計理念已未售先熱。

内五區周成交820套 8月樓市優惠政策頻出

根據湖南中原研究院發布的周報數據，在剛剛過去的8月份，長沙新房市場表現平平，供銷量仍在低位徘徊。以内五區一手住宅成交數據為例：8月第1周，長沙内五區一手住宅成交939套、14.48萬方；第2周，成交663套、9.62萬方；第3周，成交825套、11.87萬方；第4周，成交853套、12.97萬方。

綜合以上4周的平均銷量，内五區新房商品住宅的周成交約為820套、12.24萬方。而這一成績尚未達到今年以來的周均成交水平——2022年以來，長沙内五區商品住宅周均成交894套、12.70萬方。

另一方面，進入8月以來，樓市優惠政策不斷，購房者成本持續降低。

8月22日，新一期貸款市場報價利率（LPR）出爐：1年期LPR為3.65%，5年期以上LPR為4.3%。這是央行今年以來第三次降息，長沙首套房貸在5年期LPR基礎上下調20個基點，這意味着，首套房利率有望下調至4.1%，創2019年以來新低，100萬元30年商貸利息節省3萬餘元。

8月24日，長沙市二套房契稅優惠稅率正式開始執行。按照政策，長沙市民購買二套房，面積≤90平方米，契稅稅率為1%，＞90平方米按2%執行。同時2022年6月9号-8月23号之間繳納新房、二手房契稅的，可辦理退稅。調整之後，對于購買二套房的改善人群來說，相當于契稅減半，是重大利好。

貸款門檻降低、稅契享有優惠……種種強烈的暖市信号顯示，樓市已經迎來新一輪最佳購房“窗口期”。

9月預計13個純新盤亮相 嶽麓區仍是供應主力

随着傳統旺季“金九”的來臨，一向為新房市場“供應大戶”的大河西，仍然是本月供應的主力軍：嶽麓區預計17盤入市，其中純新盤6個；位居第二的是望城區，預計9盤入市。此外，雨花區預計7盤入市，長沙縣、天心區、開福區各5盤，芙蓉區預計有3盤推新。

值得一提的是，9月長沙預計将有13個純新盤與大家見面，洋湖、大王山、谷山、月亮島等熱門闆塊皆有純新盤分布；從産品來看，毛坯與非毛坯皆有，類型較為豐富，涵蓋了高層、小高層及洋房。

在今年上半年大熱的市府-谷山闆塊，招商麓山府、長沙泷悅長安即将面市。

招商麓山府項目效果圖

招商麓山府将推143-161㎡四房，與招商雍山湖僅一路之隔，是招商雍山湖升級之作。這一項目的開發方招商蛇口，2021年累計實現簽約銷售金額3268.34億元，位列國内房企TOP8，是一家頗具實力的央企。

長沙泷悅長安，落位電建地産未來社區概念，引入宋式娛樂配套，打造全齡互動空間，沉浸式體驗湖山中的生活方式，首開預推低密洋房。

嘉臣道效果圖

在月亮島闆塊，嘉臣道項目即将入市。這一項目系新近入湘的宸嘉發展在長沙亮相的首作。該房企此前曾在武漢打造過頂流江景豪宅。

嘉臣道項目一線臨江，最近樓棟距離地鐵4号線湘江新城站僅約370米，緊鄰長郡雙語白石湖實驗中學，還将配建大同銀星小學（暫定名，規劃中），近擁“一江一島六公園”自然資源。項目主打洋房 大平層産品，首開預計為洋房，建面約180/220/260㎡三個戶型。

中建钰山湖效果圖

在洋湖闆塊，中建钰山湖即将全新入市。項目擇址7200畝的生态濕地公園旁，是2022中建信和全新TOP級序列之作，整體容積率2.0，戶型面積段為建面180-310㎡洋房。打造洋湖芯的純粹洋房社區。

城發恒偉·西宸之光項目

在高鐵西城闆塊，城發恒偉·西宸之光即将亮相。項目總占地面積約16萬㎡，分兩期開發，一期由13棟住宅、1棟幼兒園組成，首開預推建面約106-141㎡類闆樓私密住宅。

該項目毗鄰高鐵長沙西站(在建中)樞紐；距地鐵2号線西延線(在建中)約1.6公裡，10号線、12号線(規劃中)規劃經過項目南側、西側，周邊路網四通八達，交通便利。

保利·和光塵樾效果圖

此外，長沙首個由品牌央企打造的第四代創新型建築産品——保利·和光塵樾，全國第十座“和光”系作品，也已經開售。

入湘24年，央企保利在湖南開發了30餘個項目，保利·和光塵樾是保利“和光”系在長沙的開山之作，無論是從月湖成熟的地段，還是從其“層層配庭院，戶戶帶景觀”的革新式的産品設計來看，市場的期待值早已拉滿。項目規劃自建2所幼兒園、1所54個班的學校；主打建面約108-189㎡戶型；首開2棟住宅，面積段約為117-143㎡四房産品。

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