天津房價六月份走勢圖?上一期，八阿哥和大家分享了個人認為當下值得出手的闆塊，今天咱們繼續來盤一盤那些建議“再等等”的闆塊，總結起來無非分為幾類：，我來為大家講解一下關于天津房價六月份走勢圖?跟着小編一起來看一看吧!

天津房價六月份走勢圖

上一期，八阿哥和大家分享了個人認為當下值得出手的闆塊，今天咱們繼續來盤一盤那些建議“再等等”的闆塊，總結起來無非分為幾類：

第一類是開發商放棄拿地的闆塊；

第二類是闆塊内有新盤待開，價格有競争力的；

第三類是闆塊前期熱度較高，房價漲了不少的，即便現在價格有松動，但還有可能繼續降溫的；

第四類是銷量慘淡，迫不得已降價的，這類還有降價空間，不用心急。

下面來逐一分析~

1.張家窩

近兩年，張家窩的本就被南站科技商務區“截胡”。

在售樓盤熱度遠不及後者，天津第二輪兩集中供地中，地塊編号為津西青（挂）2021-02号的張家窩中學地塊慘遭停牌，畢竟起始樓面價就要1萬，還要自持100套、6000平米的租賃住房。

再加上闆塊熱度本就不及南站科技商務區，停牌也就在所難免了。

不過事實求是的說，張家窩目前的配套已經很不錯了，不僅有社會山廣場、瑞欣商業廣場大型商業，各類餐飲、商超、休閑娛樂配套也都很齊全，此外，南站科技商務區的配套同樣可以享受。

目前闆塊内在售樓盤包括社會山西苑、中交樾公館、中駿雍景府、融僑方圓和融僑陽光城皓玥，整體均價在1.7-2萬左右，不過，目前南站科技商務區都在降價，更有吸引力。

2.海教園

作為老生常談主打優質教育資源的闆塊，海教園被提及的太頻繁了，這裡不想說太多，就說三點：

第一，龍湖在第二輪兩集中供地中拿到的新地塊，有500萬溢價，說明開發商還是看好海教園的；

第二，融創雲潮府價格美麗，戶型也不錯，但有融創的地方，價格容易有驚喜；

第三，海教園未來還有不少土地供應，位置還靠近地鐵，完全可以再等等。

3.國展西

又是一個老生常談的闆塊，國展西建議觀望的原因很簡單：項目越來越多，價格已經比較高了，待後續新盤加入競争，還有降價的空間。

4.辛莊

從首創、金地、陽光新業“演三國”開始，辛莊的熱度還是比較高的，可惜後來海教園大量新盤的出現，讓這個闆塊失去了昔日的“光彩”。

如今看來辛莊的位置有些尴尬，被國展西和海教園包夾，無論教育配套、到地鐵的距離還是區域界面都被壓制，也難怪某樓盤從期房賣到現房，如今被迫咬牙降價促銷。

目前闆塊内在售樓盤為天津悅府和首創禧悅，官宣均價1.7-1.8萬，近期一直有降價的消息。

土地方面，天津悅府隔壁的兩宗地塊先後被停牌，開發商都不是很看好，購房者自然要好好斟酌。

5.鹹水沽

和前面幾個闆塊相比，鹹水沽更像是一個自給自足的獨立“小城”，如果不是外來人口，當地人除了品質改善之外，很少有買房需求。

如果考慮買鹹水沽的房子，更多要從自住角度考慮，畢竟未來轉手難度不算小。

鹹水沽生活配套很不錯，大型商業有月壇商廈、供銷商廈、吾悅廣場、新華城市廣場等，恒大悅府也規劃了4.5萬平米的風情商業街；

大型超市有華潤萬家、華聯購物中心、人人樂等；

小型商業、銀行、餐館等不計其數，與市區相比并不遜色；醫療方面有津南醫院在鹹水沽有新舊兩個院址；

教育資源比較好的有鹹水沽第四小學、津南區實驗小學、鹹水沽第四中學、鹹水沽第三中學、以及鹹水沽最高的高中——鹹水沽一中。

在第二次集中土地出讓中，東亞新華和保利分别在鹹水沽拿了地，樓面價都是4700餘元，東亞新華拿下的04号地稍微貴一些，接近4800元，兩宗地都是底價，價格也不高，不難看出鹹水沽的房價還是比較穩的，如果不是急需購房，完全可以等新項目入市看看價格。

該區域在售樓盤為富力又一城、國展東壹号·海玥名邸、華遠景瑞海藍城，至于恒大悅府就…整體均價在1.2-1.5萬之間。

6.金鐘街

自從中交雅郡城東春曉的熱銷帶動整個區域的熱度，金鐘街這個新晉環内闆塊漸漸被人們所知。

現有的地鐵6号線無疑是加分項，醫療配套之外的基礎生活配套也較為齊全，再加上住宅項目都規劃有商業，金隅項目還将建設大型商業，中交又引進了名校，這樣的配置對于置業門檻不及150萬的闆塊來說，具備相當的吸引力。

目前闆塊内主要在售的是中交雅郡城東春曉、金隅金玉府、中建錦繡麗城、金地融信萬悅城，單價1.65-1.8萬上下，

再加上中鐵投資新拿下的地塊，如果加個速，或許年底也有望亮相，因此我建議再等等。

7.新立

從11月成交數據看，新立闆塊的樓盤銷量和金鐘街難分伯仲，雖然屬于環外但距離并不遠，雙地鐵（其中一條正在建設）加上萬達廣場的加持，也讓闆塊内的樓盤吸引了周邊客群的目光。

之所以建議再等等，是因為闆塊内某盤熱度似乎不及周邊，銷量慘淡，可以觀望一下後續能否掀起大規模的價格戰……

8.宜興埠

即便再過若幹年，未來城仍然會是宜興埠闆塊的代表，超大體量樓盤就是這麼豪橫……

不過最近聽聞未來城最低降到了1.5萬，顯然，銷量的減少讓開發商有點慌了，不惜降價走量。

但缺口打開，加上市場環境的影響，不排除還有繼續下行的可能性，所以再等等是個不錯的選擇。

9.北中環

作為北辰區最靠近市中心的闆塊，北中環的地理位置确實不錯，周邊的地鐵4号線也正在建設，但長期以來人們的固有思維似乎制約了已開盤項目的銷量。

從11月成交數據來看，金隅金成府，單月銷量隻有二十餘套。

周邊的融創宸閱和鳴、新城雲樾玖璋和金僑雲璟都已經亮相，自然會分流客戶，再加上闆塊内售賣多年的中儲城邦和二輪集中供地中金僑又拿下的中儲四地塊，還有停牌的吳咀2号地和煤建四地塊，北中環未來供應量巨大。

但是，河北、紅橋土著大多不認可天穆闆塊的居住氛圍，外來購房者又有太多選擇。

雖然闆塊内引入了天津師範大學附屬系列學校群，但北辰的整體教育資源畢竟不及市區，又會有多少人為了教育資源買北中環這樣的新興闆塊呢？

完全可以再等等……

10.大張莊

大張莊的熱度絕大部分來源于預算有限，還期望升值的投機型購房者，畢竟北部新區高鐵站是天然的北漂吸引裝置，價格便宜，“以後來往北京方便“……

客觀來說，闆塊交通不夠方便，中小型配套還過得去，不過缺乏大型商業和醫療配套。雖然規劃不錯，能否兌現還未可知。

11月某樓盤銷量空前，完全是迫于資金壓力大力降價“甩賣“。總之，大張莊闆塊絕對不用急于出手，還有降價空間。

11.小澱

小澱跟大張莊比較類似，也是主要依靠新外環内以及北部新區高鐵站吸引購房者，價格也比較接近，但二次集中供地唯一一宗土地還停牌了，足見熱度不太高。

盡管房價較低，但隻有一些小型配套，津圍公路有不少貨運車通過，城市界面比較差，居住氛圍目前來看不是很理想。

八阿哥認為小澱闆塊同樣存在降價空間，想出手的建議三思而行。

寫在最後

畢竟每位購房者的需求不同，本篇文章建議再等等的闆塊，如果你有急需購房的理由，大可不必去等。

未來會不會有“驚喜”或是“驚吓”誰也說不好，八阿哥僅為無責任推測，僅供參考。

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