關鍵詞：橫盤，遇冷，3萬庫存。

作為世界陶瓷之都，景德鎮進入全國的視野，因為陶瓷。這裡的瓷器遠銷海内外。除此之外，景德鎮的風景非常優美，空氣質量好，水資源豐富，宜居宜遊宜養。

目前有人口161萬，有GDP957億元。從這個規模看，景德鎮是一座小城市，5線的規模，但是房價不低，7千的房價。

景德鎮的樓市，問題在于，人口太少，不到200萬的人口，房價高達7千一平，怎麼看都是有點虛高。景德鎮的面積小，轄區有4個，那麼經濟總量是不多。

根據人才網的數據，目前景德鎮的人均收入不到4千元，對于的是7千元的房價，不少市民還是感歎，難以買房。大部分人還是在外地上班，然後返鄉置業的。景德鎮也是人口流失比較嚴重的城市之一，大部分人往江浙上海等地打工。

那麼，當下的景德鎮樓市是什麼情況？

根據安居客的數據，目前在售的二手房均價是，7018元/平，下滑1.5%。

具體各區縣房價如下：

樂平，6402元/平。浮梁，6395元/平。

珠山，6597元/平。昌江，6827元/平。

從房價走勢圖看出，景德鎮的樓市，從去年11月開始，出現橫盤走向，連續橫盤了9個月，到了7月開始，出現下滑。

其實，在過去的一年裡，景德鎮的房價跌多漲少，最長時間連續下滑半年，從原來的7800元左右，下滑到7千一平。

那麼，未來的景德鎮樓市走向如何？屬于它的樓市春天在哪裡？

主要看以下幾點；

1，庫存大。根據房産網數據，目前在售的二手房挂牌量高達2.8萬套，算了安居客，貝殼網等平台的數據，至少有超過3萬套的庫存。然而根據去年的成交量推算，每個月才1千套左右的成交量，那麼要消耗這3萬的庫存，需要30個月。去庫存周期太長，去庫存壓力太大。

值得注意的是，這隻是二手房的數量，算上新房，新樓盤，以及待開樓盤的數量，那麼景德鎮的去庫存壓力更加大。因此，對開對決下，這3萬套的庫存何去何從？

2，大房企的暴雷。某大的暴雷，給了房企，建築商，購房客，炒房客很多思考。它們共同思考的主題是，當下的房産市場還能堅持多久？未來還有沒有戲看？

這個基本殺死最後一批有意願買房的人。房企的暴雷，工地大量停工。購房者還信心買房嗎？不怕買到爛尾？不怕首付打水漂？我想，是人都怕吧！那是我們普通老百姓一生的積蓄啊。

3，人口少，經濟弱。前面說了，景德鎮的人口隻有161萬人，真的是少。在過往的案例中，人口低于三百萬的城市，很難有穩定可持續發展的樓市。人口小城市中，隻有三亞，珠海的樓市還算堅挺，其他的都無一例外，面臨着下滑的态勢。三亞，珠海是海濱城市，有着溫暖的氣候，以及得天獨厚的地理位置，樓市才避免下滑。

所以，景德鎮的樓市是供過于求的，人口少，剛需客不足，樓市橫盤是大概率事情。

總結：景德鎮的人口少，購房客不足，加上疫情影響，房價調控等，所以它的樓市出現橫盤是正常的，擔心的是，後來房價繼續下滑。所以，購房客要提高謹慎，如果不是剛需，不建議現在入手。

以上就是景德鎮大家樓市分析，大家是什麼觀點？歡迎交流。這裡是老北說房。

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