浙江省台州市是浙江經濟相當發達的區域之一，位于這個區域更是創造了世界級的品牌吉利。

當然正是由于台州的經濟相當發達，所以前往台州中心城區買房安家的外來人口也越來越多，對于台州地區的縣級年輕人來說，也快速選擇到中心城區買房安家。

那麼今天我們就一起來了解一下，浙江省台州市黃岩區，重點了解黃岩區樓市的潛力與未來。

城市化的發展促進了人口聚集，也推動了人口遷徙，由于黃岩區是台州三大中心城區之一，所以現在黃岩區的房價要比以前高得多。

目前黃岩區的新房平均房價大約為1.65萬，而二手房的平均房價大約為1.61萬。

一個區域的平均房價通常是平均了所有的街道與鄉鎮，也就是說，實際黃岩區核心區的房價早已突破2萬，而對于黃岩區部分鄉鎮的價格也基本處于1萬以上。

目前黃岩區的樓市房價，不管是新房房價還是二手房房價，基本超越了全國多數地區城市，甚至部分省會省市。

如果從城市能級的角度來看，台州僅僅是全國300多個地級中心城市之一，這樣的房價卻能排在全國前，列側面反映到台州樓市房價的确很高。

如果從當地年輕人的月均收入的角度看，畢竟在台州黃岩區創業及工作的年輕人大多數的月均收入仍然處于5000元左右，而對于台州樓市房價基本是月均收入的三倍，局部區域可以達到4倍以上。

可以說從這些普通剛需群體年輕人的角度出發，或許現在的台州黃岩區樓市面臨一定的危機，而這種危機則來自于台州黃岩區房價偏高。

畢竟超過1.6萬的房子，就算購買100平米，首付家庭基本能搞定外，按揭30年，每個月的按揭款也基本突破了6000元。

這對于部分年輕人來說一直保持高位的還款壓力，的确是一種危機，畢竟人生輝煌的時段則是年輕人，一旦到了中年之後，能夠保證一定的穩定收入，或許也存在很大的不确定性。

所以說城市房價太高，其實也是樓市的危機，對于黃岩區這座城區也不例外。

當然，城市的房價存在即合理，畢竟浙江省各大區縣的房價都很高，更何況黃岩區的房價其實在台州城區當中處于偏低的位置。

以台州地區二手房房價為例，目前台州地區房價最高，并不是台州的中心城區而是台州的溫嶺市。

而目前溫嶺市的平均房價已經達到了2.5萬，另外椒江區的平均房價也超過了1.92萬，臨海市的平均房價超過了1.78萬。

黃岩區與這些區域房價相比存在一定的落差，當然黃岩區的地理位置以及未來的發展潛力并不比這些區域低。

根據全國第7次人口普查數據，現在黃岩區的常住人口接近71萬人，而這個區域的戶籍人口大約隻有61萬人，也就是說這個區域的外來人口衆多，占的比例非常大。

大量的外來人口聚集黃岩區，對于黃岩區的樓市其實發展相當有利，畢竟外來人口在這個區域，要麼租房子要麼買房子。

過去10年時間，黃岩區的房價上漲不少，如果在10年以前，黃岩區房價突破萬元的區域并不多，但僅僅10年時光，現在黃岩區的核心區域早已突破2萬，部分鄉鎮都已經超過了1萬。

黃岩區作為台州的中心城區，管轄面積并不大。整個黃岩區的管轄面積大約988平方公裡。

黃岩區作為台州三大中心城區之一，其經濟發展并不賴。2021年黃岩區共完成經濟總量突破587億，雖然這樣的經濟數據在台州九大區縣當中排名第六，但在浙江90多區縣排名當中已經處于第51位。

浙江省的縣市發展相當迅猛，大多數縣市的經濟發展均走在全國的前列，而且多數縣市的經濟含金量相當高，台州黃岩區能取得這樣的成績，已經相當不錯。

所以說黃岩區也是一座潛力爆發的城區，未來樓市的發展空間或比現在大得多。

盡管這個區域的房價對于部分年輕人來說，房價的确很高，樓市也的确存在一定的危機。

但從未來的發展趨勢上看，台州作為長三角核心區域中心城市之一，以及浙江沿海城市之一，當地的民營資本發達，以及當地的人均收入較高。

随着經濟建設，未來的黃岩區城市配套也會越來越好，而前往這個區域買房安家的年輕人也會越來越多。

應該說黃岩區未來的樓市具有一定的潛力，當然這要取決于台州中心城區大力建設的條件下，相信未來的台州中心城區不管是醫療設施還是基礎教育，都會站上更高的台階。

沒有一座城市的發展是一蹴而就，對于台州黃岩區這座城區而言，未來的發展空間依然值得更多年輕人與之共同期待，相信更多的年輕人能夠享受到這座城市發展所帶來的城市紅利。

個人觀點，僅供參考。

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