樂居新媒體 天津訊近日，克而瑞發布了天津9月二手房市場的成交報告，相關信息顯示，9月天津二手房市場并未出現傳統意義上的金九，成交套數環比下降24%，成交均價繼續下滑0.6%。自6月以來，呈現出3連跌的情況。
據了解，因“916”新政等利好政策密集出台，二手房門店帶看和認購略有起色，但是同時受到不間斷的疫情反複情況，對政策利好形成了對沖效應，整體二手房成交量依舊是下滑狀态，但是就經紀人表示，疫情隻是短期阻斷了客戶的需求釋放，一旦平穩下來，整體将會持續性形成短周期的爆發。
與此同時，根據2022年7月70個大中城市二手住宅銷售價格分類指數分析，天津二手住宅銷售價格指數環比下降0.9%、同比下降5.6%。整體天津二手房價格依舊呈現下滑的趨勢。
根據克而瑞統計顯示，統計二手房均價連續三個月下滑，但是相比而言，市區、西青區和濱海核心區整體均價上浮較為明顯。
樂居新媒體根據相關業内人士溝通，進入10月之後天津二手房目前呈現井噴式成交，整體成交量異常活躍，據貝殼app每日成交顯示，進入10月下半月平均日均成交量均過100套，最高峰單日達到194套的成交量，相比9月天津市場日均成交90套左右的成交量而言，有了較大幅度的提升。
市場根據相關落戶、購房以及信貸政策，形成了聚合性效應，特别是對于落戶人群和剛需上學人群而言，首選二手房毋庸置疑，因此剛需成交量的上升，有利于進一步帶動市場整體的成交繼續提升，他們預計這輪集中二手房需求釋放能夠持續到11月中旬。
從走訪中了解，目前主力成交還是重點學區片的二手房，整體南開，河西依舊呈現購買力集中爆發的趨勢，而環城及遠郊區域成交的二手房都呈現另一個趨勢，要麼單價低于周邊在售新房項目，要麼總價低于新房總價區間，這是目前二手房成交量的主體，相比區域一些單價較高的次新房，也有一部分成交量，源于客戶擔心新房交付周期的變數較多，因此很多婚房族和年輕人更加青睐總價200-300萬的次新房項目，相對而言，次新房社區較新，同時房型空間容易接受。
而一些熱門區域的改善型項目，也是近期成交的熱點，相比如今天津市場上的新房豪宅及改善型住宅，相關業内人士表示，本地改善型客戶群更加看重傳統地段的優勢和人文，因此諸如水上，老城廂，梅江區域的改善型大戶型二手房，近期成交量也較為活躍。
總體而言，天津樓市進入11月，也許會在多重利好下，二手房市場迎來新的一輪爆發。
,更多精彩资讯请关注tft每日頭條，我们将持续为您更新最新资讯!
zpostcode 
Recruit 
weather 
mreligion 
Yellowpages 
sport 
constellation 
shopping 
name 
game 
directory 
literature 
Word 
tour 
furnish 
Lottery 
tftnews 
lyrics 
News 
digital 
car 
dir 
Edu 
Finance 
