北京的樓市，一直都是人們茶餘飯後熱議的話題，即便是北京周邊的樓市，也一直以來都是衆多北漂的關注點，據統計，燕郊居住着30萬北漂，前一陣子因為疫情原因，燕郊還曾經上演過無數北京上班大軍步行通過燕郊檢查站，徒步“跨省界”的景象，一直以來，這裡都是一處充滿神秘感和令人好奇的神奇土地。

燕郊4大區域：

1）燕順路 - 燕靈路

代表小區：東貿國際（首推，原因下表），潮白人家、夏威夷南岸北岸、納丹堡、美林新東城，首爾甜城。

推薦小區：東貿國際

對于很多居住在燕郊的朋友來講，對這個小區并不陌生，從北京拖着疲憊的身體回來，當遠處看到閃閃發光的“東貿”兩個字的時候就算到家了。

地理位置：東貿國際位于燕郊西路口北側，出了南門就是通燕高速與通州隔着潮白河相望。

小區總建築面積将近170萬平方米，整個小區與商業區域結合為一體構成一個中型生活圈，目前整個小區約兩萬人在這裡居住。人行道與綠化結為一體，小區人車分流。高層與樹木園林構成一道獨特的風景線，從高空看小區全貌可以看到小區園林綠化從南至北小橋流水17棟樓，每棟樓之間有不同的景觀設計。兒童遊樂場以及下沉花園 植物園 荷花池 兒童操場滿足不同業主的景觀需求。小區周邊生活配套齊全，有承接北京大紅門動物園等服裝批發市場的東貿國際服裝城買衣服和方便和便宜。也有全國連鎖超市物美超市出門就到，小吃 連鎖餐飲店應有盡有，總之就是生活配套成熟，交通方面也非常方便，南門北門和西門都有公交站，出了門就能坐北京8字頭跨省公交車，一站直達國貿CBD。

優點：距離北京近燕郊首站，最近燕郊西出口改造，燕郊城區擁堵嚴重，目測在燕順路居住，可以節省大概30分鐘；

缺點：潮白河沿岸，地勢低窪，一到雨季，必淹。另外核心商業區不及中心城區。

2）迎賓路 - 漢王路

代表小區：天洋城（首推，原因下表）、理想新城、燕京航城、普羅旺斯、上上城四期...

推薦小區：天洋城

天洋城 環境：參照國際化北美宜居城市指标，高标準打造“四季溫哥華”為主題的、蘊含濃郁北美風情的“居住性、舒适度”健康生活社區。

天洋城位于燕郊-燕郊，小區建于2011年，屬于成熟型小區，樓齡較新。綠化率43%，綠化率較好。容積率2.97，總戶數13200戶，人口密度稍大，居住環境較為一般。小區物業費1.8元/平米·月，物業費較低，減少了生活基本開支。天洋城周邊交通四通八達，交通較為便利。商業氛圍特别好，商戶多，基本和北京的一些大型綜合性社區有得一拼。

天洋城廣場

優點：商業發達，老城區，綜合設施比較完善。

缺點：中間主幹道過于狹窄，交通容易擁堵

3）上上城五期、六期

單獨拎出來，因為小區是真大啊

福成五期概況

地理位置：東外環西，燕高路東西兩側，海油大街南北兩側，學院大街以北。

樓盤組成：

海油大街以北的北院 4棟樓，燕高路以西的西院 10棟樓，燕高路以東的東院 44棟樓。

建成年代：2000——2010

物業公司：三河福興物業服務有限公司

開發商：三河福成房地産開發有限公司

周邊學校：燕郊實驗小學、三河市第七小學、劍橋第三小學

周邊醫院：新華婦産醫院、通濟康達醫院

周邊配套：潤旭商城、尚街時代廣場、小區周邊各種便民服務配套

周邊公交：813（通州天賜良緣二期——福成五期）

814（大北窯南（國貿）——福成五期）

301A、301B、308（燕郊區内）

882 （地鐵望京西——福成五期）

優點：便宜，基本在1.7萬單價，銀行和房地産中介公司一遍地開花，配套談不上高端，但就是豐富，周邊配套相對于燕郊其他小區基本上是第一。

缺點：福成五期建築的密度比較大，樓間距不是很理想，由于樓層高的原因，部分低樓層出現擋光的情況，綠化也是馬馬虎虎，三個組成部分的物業服務也參差不齊。便宜沒好貨，樓房質量差，這是普遍的反應。

4）燕郊南外環區域

代表小區：夏威夷藍灣、天洋城四代...

優點：沒優點（發展空間大？那是開發商說辭，至少10年内沒戲）

缺點：也沒缺點，幾乎是被村子包圍的...

但，核心，房子是用來住的，不是用來睡的，如果你關注過北京地鐵規劃，最新的22号線，從迎賓路北向南垂直穿越迎賓路，在神威北大街與迎賓路交叉口有一站（神威大街站），計劃2024年底建成通車。

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