三圈層不限購？你應該想多了！！

如果你加了中介微信，那麼很可能會刷到類似于以下這些廣告——

成都？住宅？不限購？你想多了！

自“515新政”之後，成都三圈層也被納入限購範圍，在以上三圈層區域新購買商品住房或二手住房，購房人應具有本市戶籍，或非本市戶籍但在本市穩定就業且連續繳納社保12個月以上。

也就是說：三圈層并不是不限購，而是限購政策相對于一二圈層區域要寬松一些。在三圈層買房同樣需要戶口或者社保資格。

三圈層

俗稱成都郊縣，是成都限購政策中要求最低的一層。

成都限購之後，按照限購的難易程度，業内約定俗成地将限購的區域劃分為三個圈層。

一圈層：天府新區，高新南；

二圈層：青羊區，武侯區，錦江區，成華區，高新西區，金牛區，郫都區，新都區，溫江區，雙流區，龍泉驿區；

三圈層：青白江區、簡陽市、都江堰市、彭州市、邛崃市、崇州市、金堂縣、新津縣、大邑縣、蒲江縣。

三圈層區域分布圖 點擊查看大圖

簡單确定一個新盤是否屬于三圈層，方法很簡單，如果你聽到中介說XXX住宅不限購，那麼沒跑了，它屬于三圈層。

目前成都限購範圍内的三圈層包含以上10個區域，每一個區域的具體情況如何？新房均價多少？二手房市場怎樣？有哪些新盤在售……

今天這篇文章先來抛個磚，并做一個預告——未來幾周，我們将陸續釋放三圈層每一區域的相關文章，針對每一區域做出詳細介紹，感興趣的話可以關注喲（如果有想特别了解的，也可以文末留言告訴我們）。

今天就先來做個總覽，看看這些三圈層區域的大環境。

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三圈層供地情況如何？

截止11月12日，今年三圈層共計供應宗地81宗，拍賣成交72宗。

其中，邛崃市共計成交9宗；蒲江縣共計成交6宗；新津縣共計成交6宗；彭州市共計成交4宗；簡陽市共計成交7宗；崇州市共計成交6宗；金堂縣共計成交4宗；青白江區共計成交5宗；大邑縣共計成交8宗；都江堰市共計成交17宗。

三圈層2019年至今土拍情況

從統計表中可以發現，今年三圈層土拍成交的冠亞季軍分别為都江堰市、邛崃市、大邑縣，此外簡陽市、新津縣、崇州市等區域也較為熱門。

整體來看，三圈層土地供應主要有兩大看點：

1、10個三圈層中，都江堰市土地成交量最大。

都江堰市因著名的都江堰水利工程而聞名，市域内還有國家級風景名勝區青城山，因此其有“拜水都江堰、問道青城山”的美譽。

近幾年都江堰市仍在大力發展旅遊業，随着成都融創文旅城、藍光水果俠等新興文旅項目的建設落地，區域内的文旅産業也将迅速發展。

2、新津縣TOD為關注焦點

今年7月25日，新津縣花源鎮柳河村9組一宗城鎮住宅用地拍賣引起廣泛關注。

因為它位于地鐵10号線二期（年底開通）花源站和新津站之間，而新津站是成都首批次13個TOD示範項目之一，這足以見得該宗地塊的區域優勢。

新津站TOD在成都首批次13個TOD項目中，是唯一一個處于三圈層區域内的項目，同時随着10号線二期的年底開通，新津也将成為成都首個通地鐵的三圈層區域。

由此可見，在以上10個三圈層區域中，新津發展前景位居前列。

注：成都首批次13個TOD項目分别為陸肖站（高新區）梓潼宮站(郫都區)、昌公堰站(天府新區)、行政學院站(龍泉驿區)、萬盛站(溫江區)、四川師大站(錦江區)、新津站(新津縣)、龍潭寺東站(成華區)、韋家碾站(金牛區)、雙鳳橋站(武侯區)、馬廠壩站(青羊區)、廖家灣站(新都區)、牧華路站(雙流區)。

土地供應方面都江堰及新津略勝一籌，那麼各個三圈層區域在10月的新盤搖号情況怎樣？

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三圈層搖号情況如何？

據房小團搖号助手數據顯示，10月份，三圈層共有31個新盤搖号。

其中，崇州市1個、大邑縣2個、都江堰市2個、簡陽市2個、金堂縣5個、彭州市3個、青白江區8個、邛崃市1個、新津縣7個。

三圈層區域10月搖号情況統計表 點擊查看大圖

從搖号數量來看：青白江區搖号樓盤數量最多，新津縣次之，金堂縣第三；

從預售價格來看：區域上大邑縣預售均價最低，新津縣預售均價最高。

單個樓盤的預售均價方面，大邑縣的祥榮城市綠洲預售均價最低，清水均價約4763--5316元/㎡；新津縣翰瀾學苑預售均價最高，帶裝修約14043--17566元/㎡；

從搖号中簽率來看：三圈層10月搖号樓盤中簽率異常懸殊，多數樓盤搖号中簽率為100%，但有三個樓盤中簽率極低，分别是崇州市的隆騰·淩雲府，中簽率僅38.87%；簡陽市的藍湖城邦，中簽率僅3.84%；新津縣的隆鑫首府三期，中簽率僅7.63%。

将這三個中簽率低的三圈層新盤對比分析後，我們發現它們都有以下共同點：

1、産品偏剛改及改善

2、清水房源

3、均價約7000~9000元/㎡

4、區域前景好

隆騰·淩雲府周邊學校衆多，距崇州萬達直線距離約800米；藍湖城邦臨沱江，周邊環境配套充足，是資格江景房；隆鑫首府與地鐵10号線儒林路站(年底開通)直線距離約638米。

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