1、戶型選擇的8項禁忌

2、選擇好戶型的9個決定要求

①忌大而無當。大戶型設計的房屋，屋内整體功能要相應增加。新型的采光設計、裝修效果等應有改進和提高，切忌大而無當。從我國目前的家庭結構來看，主導戶型至少在十年内仍會以三室一廳或兩室一廳為主。

②忌一覽無餘。許多老的戶型，廳内景象一覽無餘，這樣的房屋整體缺乏層次感，卧室、書房的私密性和安适度也相應地受到了影響。玄關處通常有“密閉式”和“屏風式”兩種設計，前者會多占用一些空間，後者實際上是一個完整方廳的一扇屏風，用磨砂玻璃等半透明材料做成各種藝術造型，可起到豐富内涵的作用。

④忌廳内多門。如果室内的戶門過多，就會擠占客廳的實際面積，使得沙發、電視等家具難以擺放。因此，客廳的連續牆應保持在3米以上。

⑤忌光線暗淡。要重視卧室的采光效果，其次是廚房、衛生間。

⑥忌動靜相擾。所謂動靜結合，為的就是保證房間功能的合理性。例如，卧室的位置要深一些，戶門最好不要直接面對着廳；衛生間與主卧室的位置要近，避免不必要的穿堂越室。另外，客廳是家人集中活動的空間，擺放音箱、電視等設備的位置應和卧室保持一定距離，以免互相幹擾。

⑦忌廚房深藏不露。廚房在使用中會排放煙氣、産生噪音，所以不要把廚房設計在戶型的深處。另外，要注意廚房或衛生間中管道的處理，如果設計的管道太多且明置，既不美觀又擠占空間。

⑧忌房屋通透性差。房間通風情況的好壞，是衡量戶型設計成功與否的一個重要标志。戶型太過複雜往往會使得室内空氣阻隔，夏日室内空氣偏高。

①戶型方正。方正沒有死角，能夠保證每個空間都能得到合理利用。同樣面積的情況下，利用率也是最高的。

②偏大面寬、偏小進深。面寬直接關系到房間的寬闊度和房間裡家具的擺放，同時影響到自然采光的範圍。

③朝向好。盡量選擇南北通透的戶型，但南北通透的戶型，并不是指這套房子南北朝向就是南北通透。真正的“南北通透”指的是戶型方正，客廳一定要連接南向陽台，餐廳與廚房相連又獨立，卧室可以分布在房子的南北兩側，次卧可以北向，但主卧最好是南向，這樣可以保證房子裡面的空氣南北對流。

④首選一梯兩戶。如果買了兩梯四戶的房子，盡量選擇邊戶，不要選擇中間戶，因為中間戶基本都是南向，有的可能挨着連廊，通風和私密性會相對差一些，而且住在中間戶還會受到周圍鄰居的聲音影響。

⑤沒有陽台的戶型慎選。有些樓盤會設計内陽台，而有些樓盤幹脆就沒有設計陽台，如果沒有陽台，居家生活會非常不方便，晾曬衣服會比較困難，哪怕購買烘幹機也無法取代陽光。

⑥廚廁紮堆慎選。衛生間和廚房挨在一起的戶型，在心理上會讓人感覺不自在，時間長了還會滋生細菌，對家人的身體健康非常不利，尤其是廚房和衛生間挨在一起的戶型。

⑦得房率高。得房率才是花錢得到的實際使用面積，公攤太大，會直接損失實際使用面積；公攤太小，又會出現“走廊窄”、“電梯小”等問題。一般來說，6-11層的得房率在85%-92%，18層的得房率在78%-81%，33層的得房率在75%-78%。

⑧動靜分離、幹濕分離。好的戶型，卧室應該在靜區而不是動區。

⑨明廚明衛。衛生間一定要有窗戶，可以通風。

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