先春園世春裡位于紅橋區芥園道的核心區域，小區建成于2000年，開發商是天津市開發區建隆置業有限公司，小區物業是天津市安華物業管理公司。

小區整體已有20年樓齡，具有一定的年代感，外觀看來也略顯破舊。盡管物業精心維護，但内部配套仍出現破損現象，對于十分注重居住體驗的購房者而言需三思。剛需購房者可以着重關注。

就小區居住舒适度而言，小區有着1.3的容積率，小區布局合理，可以很好地兼顧高、中、低樓層的居住體驗和私密性。

綠化率偏低，宜居度較差。綠植的栽種品種單一，沒有單獨的綠化休閑區域，居民的休閑娛樂生活體驗得不到良好滿足。整個小區略顯寂靜，缺乏生機，但在價格上有一定優勢，剛需購房者可重點考慮。

2020年6月為止，小區挂牌均價為29565元/平方米，低出芥園道均價（3.31萬/㎡）3553元，比紅橋區均價（2.45萬/㎡）高約5066元。小區價格在芥園道商圈内相對較低。

6個月内，先春園世春裡成交量排在芥園道區域内第26。小區二手房交易處于較活躍時期，需求量較高，流動性較好，購房者可重點關注。

本小區戶型多種多樣，從54㎡的1居~136㎡的3居應有盡有，價格分布在130萬到450萬之間，适合不同需求的購房者選購。

當前小區主力戶型為小一居，簡約戶型，得房率高，朝西，看着夕陽西下，享受着落日餘晖的靜谧，舒緩一天的疲憊心情，健康步梯，公攤小，得房率高。

距離地鐵複興路站直線距離約809米，公共交通配套較好。

在生活購物上，小區距離大型購物中心鵬欣水遊城僅595米。

鵬欣水遊城是可以充分滿足居民購物、休閑、餐飲等多樣需求的大型購物中心，足不出戶就能休閑娛樂。

完善的商業配套，在滿足住戶的生活需求的同時，也為小區後續的保值提供了可能性。

項目5公裡内有南開大學人民醫院（三級甲等醫院）、天津市人民醫院（三級甲等醫院）、南開大學附屬南開醫院（三級甲等醫院）、同康醫院(複興路)、天津紅橋博愛醫院、福田中醫、晟佳醫院、津城中醫醫院、天津阿波羅醫院、友好醫院(廣開中街)、天津瑞麗詩植發醫院、天津市黃河醫院、鹹陽路醫院、西沽醫院、薦福醫院、天津都市醫院、天津怡泰生殖專科醫院、天津紅橋建橋醫院、天津市南開區理療醫院、天津醫科大學臨床學院、天津市南開醫院、天津市第二醫院(中山路)、永安醫院(榮業大街)、天津南開中渤醫院、紅橋區新村醫院，醫療資源豐富。

除了先春園世春裡，芥園道闆塊還有哪些二手房小區可供選擇？

以下為本闆塊部分二手房小區，點擊小區名可查看詳情：

• 惠靈頓海上花苑（建築年代：2018；均價：40129.4元/㎡）
• 芥園（建築年代：2013；均價：28633.7元/㎡）
• 盛運大廈（建築年代：2012；均價：25651.2元/㎡）
• 河庭花苑（建築年代：2011；均價：40469.6元/㎡）
• 河濱花苑（建築年代：2011；均價：39777.5元/㎡）

以上即為幸福裡對先春園世春裡的測評内容，小區具體信息請以實際情況為準，歡迎下載幸福裡app看房選房。

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