秋分後第二天，沉默多時的沙井闆塊，成功分到了南甯的一部分聚光點。

這要歸功于杉杉奧特萊斯。

9月24日，杉杉奧特萊斯開始試營業。這個2021年8月拿地、10月動工的商業體，時隔一年後迎來開張，同時計劃于9月30日正式開業。

沙井又迎來了一大硬核商業體。

這已是南甯第七個奧特萊斯。不禁讓人疑惑，南甯需要這麼多奧萊嗎？在現在的大經濟環境之下，南甯的奧萊真能火起來嗎？

相比去年幾乎同期開業的三塘首創奧特萊斯，大家似乎對沙井的并不看好。試營業的這天，大V君早早前去實探，結果卻跟想象的不太一樣。

南甯首家展現“揚美古鎮”風土人情的新中式奧萊商業體，終于等來試營業。

從2021年10月動工建設到試營業，僅用了不到一年時間。

人氣如何？

南甯杉杉奧特萊斯廣場，坐落于江南區沙井闆塊的上津路以北、沙井大道以西。

9月24日，大V君10:00就來到了開業現場。

現場看到人氣出乎意料的不錯，電單車塞滿了路邊，還需要交警和保安指揮維持秩序才找到位置停小電驢。

圖 | 路邊停滿了小電驢

1800個停車位的地面停車場，隻剩餘少許空位。

圖 | 路面停車場隻剩少許空位

商場2号門陸續有不少人排隊進入。大V君發現，早早來杉杉奧特萊斯的人群中，有拖家帶口的一家子，也有情侶、姐妹團、兄弟團，還不乏中老年人。

圖 | 顧客排隊進入商場

整個購物中心共3層，每層的空間都很大。

圖 | 10萬㎡的商場空間非常大

即使商場空間較大，人流分散不集中，但每個店都有不錯的人氣。畢竟試業期間低至2折起，吸引了不少“掃貨狂人”。

圖 | 店鋪客流量還不錯

整體來看，實際感受人氣不錯，整個商場大約還有7家店鋪仍在裝修中，未開放。

圖 | 大約還有7家店鋪未開放

商場以各類運動服裝品牌為主，占比大約有六層。業态分區大約為：東側（靠清川大橋）為運動服飾，西側為兒童區，北側（靠邕江）為女裝區，南側則為男裝區。

大V君臨走時已經一點半了，還看到陸續有不少人前來購物，廣場台上坐了不少前來購物或玩耍的人，停車場停放的車輛依然是滿滿當當。

圖 | 廣場台上坐了不少人

逛完一圈下來，可以看到杉杉奧特萊斯商業廣場業态較為豐富，能夠滿足各個年齡層顧客的需求。

南甯的奧特萊斯不少，這個又有啥不同？

大V君認認真真逛了一圈杉杉奧特萊斯。

據了解，南甯杉杉奧特萊斯廣場占地面積203畝，總體量超10萬㎡，擁有1800餘個車位，三層休閑購物中心。其中購物中心引入的品牌，達到200 店鋪，彙集國内外知名大牌。

從外觀來看，南甯杉杉奧特萊斯商業廣場非常具有特色，是以揚美古鎮為靈感，在現代建築中融入古典元素，中式青瓦屋頂，又搭配以白色為主色調的簡約現代風，是典型的新中式建築風格，非常具有藝術氣息。

圖 | 杉杉奧特萊斯建築以揚美古鎮為靈感

這是一個以現代商業與地域文化結合打造的商業綜合體，設有6個主入口。

進入商場内部，可以看到人氣十分不錯。廣場上聚集了不少人前來觀看舞獅表演。

圖 | 商場内部人氣不錯

整個商場共3層，10萬㎡的商場空間非常大。整個購物中心做成了開放式空間，自動扶梯和步梯相隔不遠，上下樓較方便，相互串聯更具互動性。

圖 | 商場内部是開放式空間

業态十分豐富。

L1彙聚有運動潮牌、男女服飾、化妝品、珠寶、超市。

圖 | L1層業态分布圖

這一層的廣百家超市門前最熱鬧，聚集了不少顧客排隊領試吃品。

圖 | 廣百家超市門前十分熱鬧

值得一提的是，這層主打杉杉集團直營的一線重奢品牌集合店PLANET 33，齊聚Gucci、Prada、Ferragamo、Burberry、Bally等20多個品牌， 鞋、包、服飾、眼鏡、香水、配飾各品類一應俱全。

吸引顧客的是在PLANET 33購物可享歐洲同步優惠，試營業期間Gucci、Burberry最低可享2折，Prada最低可享3折。

L2彙聚有男女服飾、時裝配飾、運動戶外品牌、童裝、兒童遊樂、育嬰室。

圖 | L2層業态分布圖

這層最吸引人的是IP主題樂園曲奇島小鎮，作為兒童玩樂區，這裡設置了泡泡球池、遊戲機等富有童話色彩的玩樂設施，不少家長帶着孩子在裡面遊玩。

圖 | 曲奇島兒童樂園

除了遊樂設施，各大知名兒童品牌服裝也彙聚在此。

此外還彙聚不少運動品牌，特别是南甯首家耐克優選體驗店，和2000多平米的阿迪達斯直營特惠旗艦店。不過這兩家店都未開業，詢問安保人員，對方表示店面還在裝修。

圖 | 耐克優選體驗店和阿迪達斯直營旗艦店還在裝修

L3彙聚有特色餐飲、家居生活、男女服飾、童裝。

圖 | L3層業态分布圖

購物中心的購物餐飲區，也是今日人氣最旺的區域。午餐時間賓客盈門，為前來購物的大家提供能量補給。

圖 | 美食彙坐滿了前來午餐的顧客

不過現場看到三樓還有一些店鋪未開張，已開業餐飲店比較少，隻有美食彙、肯德基、太哼冰室、養生湯吧、霸王茶姬等7家店。

整體看來，杉杉奧特萊斯業态還是很豐富的，不過多是較為常見的品牌。

據了解，南甯杉杉奧特萊斯廣場是杉杉商業集團在全國布局的第十四座奧特萊斯項目，70%的店鋪為品牌直營店，在這裡能夠以低折扣價買入心儀名牌産品。

目前沙井闆塊内的商業主要圍繞在華南城，而杉杉奧特萊斯的運營，也将給沙井闆塊的居民帶來更豐富的購物體驗感和便利性。

奧特萊斯，是英文outlets的中文音譯，在零售商業中專指由銷售名牌過季、下架、斷碼商品的商店組成的購物中心，因此被稱為“品牌直銷購物中心”。

它最早誕生于美國，因為“白菜價買大牌，撿漏明星同款”而風靡全球。

這個“舶來品”，近年也在各城市生根開花，也逐漸發展成小鎮、綜合體等模式。據機構統計，如今已有近200個奧萊在中國落地。

目前南甯已有多個奧特萊斯項目，除了新開的杉杉奧特萊斯，還有首創奧特萊斯、香港鼎豐城市奧特萊斯、南甯百貨奧特萊斯廣場、夢之島奧特萊斯、百盛奧特萊斯等。

圖 | 南甯奧特萊斯店統計

去年9月開業的三塘首創奧特萊斯，是南甯目前最大的奧特萊斯店，以“名品折扣 文旅體驗”模式吸引了南甯市民的關注。

它開業28天曬出戰報：累計客流量115萬人，日均客流量超 4.2萬人，累計銷售額破1億元。

圖 | 首創奧特萊斯去年發布的海報

時隔一年，10萬㎡的杉杉奧特萊斯開業。這不禁讓人疑惑，一年開一家如此大體量的商業，難道真的是掃貨天堂？

9月23日周五，大V君到首創奧特萊斯逛了一圈。

也許是因為未到周末，也許因為場子太大，現場客戶寥寥無幾。不少品牌折扣店打出2~3折的優惠，店員也比客戶多。

圖 | 9月23日首創奧特萊斯實景

在一個肯德基店面也看到了一則調整營業時間的公告，僅在周末和節假日正常營業。

圖 | 首創奧特萊斯一家肯德基店張貼的公告

至于原因，有說偏遠、沒地鐵、周邊入住不高等等。

不過，從大數據看，近年來奧特萊斯店不斷增加，有它的道理。

根據奧特萊斯産業發展工作委員會發布的《2022年中國奧特萊斯行業白皮書》，截止2021年底，中國有符合标準的在運營奧萊項目195個，總建築面積1832萬平方米，銷售收入1000億元。

圖 | 近年來中國奧特萊斯新增數量（來源：奧萊領秀）

而根據《2020中國奧特萊斯數據排行榜單》，2020年銷售額突破10億的奧萊項目多達39家，總銷售額超800億元。比2019年的34家、700多億元，增加了不少。

疫情，國内消費者無法出國，而外出遊玩的欲望受疫情影響變得更強了，于是奧特萊斯購物、餐飲、郊遊一體化的模式，成了一個退而求其次的選擇。

這也使得奧萊和其他專櫃客流逐漸回升。

與地攤經濟不同，奧萊的消費群體是城市裡的中産人群。在追求質量的趨勢下，他們更偏向追求少而精的中高端品牌。

相比國外“一個城市存在1~2家奧特萊斯”的普遍現狀，南甯的數量顯然超标。

一座城市過多、過密地開奧特萊斯，勢必會造成消費者分流，目前“優勝劣不汰”的市場狀況導緻了各家奧特萊斯 “冷暖”懸殊的結果。

但南甯的奧萊，似乎沒有一個能持續火的項目。

杉杉奧特萊斯開業後，确實給沙井增加了新商業體驗，但又會火多久？

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