近年來像福州和漳州這樣願意放手讓房價跌的城市，都已在社會經濟發展上收到回報。尤其福州市區的房價是“一步一個台階”平穩下降，始終保持着良好态勢。

老讀者們都知道，福州新盤不能買是這些年來我所一直強調的基本原則之一，所以新盤賣得怎樣我們完全不用去管，反正那些品牌房企是何狀況隻要稍微有看新聞的人都知道。從去年開始更是各種安商房、抵款房滿天飛，商品房網簽數據已不能如實反映樓市成交情況，于是我們還将長期以二手房成交量作為觀察樓市的主要窗口。

8月份都已經過半，福州市不動産登記中心的“數據公開”欄目至今還沒有公布2022年任何一份《新建商品房、二手房交易情況》，一季度、二季度的數據都沒發，我們依舊隻能用中介申報的二手房網簽數字來估算。7月份福州五區二手房網簽數字約2680，按照四分之三的通常比例測算，五區7月實際成交的二手住宅在2000套左右，日均成交套數保持在65套。

那麼，這個成交量究竟是高還是低呢？毫無疑問，今年福州樓市處在冰封狀态，二手住宅成交套數比2016年的巅峰期下降超過四成，與2019-2021年的7月相比也少了大約兩成，僅僅比同為冰封期的2018年稍多一丢丢。但與其他一二線城市進行橫向比較，我們發現福州的二手房市場還不算太冷。

比如深圳今年7月的二手住宅成交也就是2039套，深圳常住人口數量比福州多一倍還不止，資金體量和平均工資高多少更不用提，相差如此懸殊的兩座城市，目前二手房成交量居然相當。

再和省内城市對比一下，此前文章已經做過分析，去年四季度和今年一季度，廈門的二手住宅日均成交套數也就是55-56套。也就是說，300多萬常住人口的福州五區比500多萬常住人口的廈門六區成交量都多。

經過這麼一對比，我們發現今年樓市固然很涼，但福州五區的二手房還算賣得動。因此福州的房東們沒有必要抱怨房價下跌，你們比人家有更大的機會賣房變現。隻要報價厚道并且誠意肯談，又何愁房子賣不掉。很多人之所以眼巴巴看着自家房子價格不斷縮水，其實是他們的貪婪讓自己在過去五年間一次又一次錯過機會。

自2018年下半年樓市下行以來，福州五區的二手房之所以能保持相對穩定的成交量，和房價平穩下降密切相關，價跌量回暖，量跌價再降。雖然目前樓市呈現出明顯的兩極分化趨勢，少數不差錢的富人仍然揮舞着鈔票，他們不計盈虧地買着價格昂貴如同奢侈品的商品房，比如廈門島内新盤随手拿出一套總價都要上千萬。但單憑這一點點可以忽略不計的豪宅成交量，顯然遠遠帶不動整個市場，若是極少數有錢人買房就能影響樓市，那些開發商也不會排着隊爆雷了。

相比于廈門那種明明無量卻依然死扛的高房價，福州的外地剛需已沒有必要抱怨自己買不起，隻要不是家裡太窮收入太低，總有高性價比的二手房源等着你。福州五區已有不少次新房單價跌破萬元大關，哪怕是離市中心稍遠的馬尾主城，最差也相當于廈門島外的核心地段。即使是相當于廈門島内的地段，也有的是單價1.5萬以下的新房可以挑。

如今哪怕是普通工薪階層，也能在福州五區買套總價不過百萬的房，不僅夠一家三口居住，附近有學校等完善的公共配套，而且還貸壓力很小。東南沿海省會當中，現在當屬福州房價最友好。但不得不說，今年應當如期公開的樓市數據卻藏着掖着，這是巨大的錯誤，不利于打造優質營商環境。既然廈門拖了大半年後都已經恢複公布數據，希望福州盡快糾正過來。

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