前兩天萬科郁亮說樓市觸底了，一句話直接把地産股刺激的不行不行的，全線飄紅，甚至有的直接漲停。并且6月份，部分城市的二手房帶看量和成交量也明顯上升了不少。

樓市難道要再次火熱，房價要再次瘋漲了嗎？個人認為可能性不大，主要原因有以下幾點：

1、住房需求減少，一方面大家手裡确實沒錢了，另外從住房貸款數據也能窺得一二。

數據顯示，4月末，廣義貨币(M2)餘額249.97萬億元，同比增長10.5%，增速分别比上月末和上年同期高0.8個和2.4個百分點；4月份人民币貸款增加6454億元，但住戶貸款減少2170億元。住房貸款減少605億元。

2、持有房産的成本在增加。一方面房東稅已經在部分省份落地，房東稅也是緊随其後，還有不斷上漲的物業費等。這些再加上月供，會讓持有房産的人苦不堪言，但凡遇到一些風吹草動使自己的收入減少，那麼也隻能面臨房子被拍賣的結果。

3、建立房子的長效健康發展機制，比如房東稅、房産稅，讓房子的持有成本增加，有多套房的業主自然會把多餘的房子進行出售。其次公租房和廉租房擴大實施範圍，解決城市低收入人群和城市居民的住房需求。包括租售同權的落實，也能大大緩解買房需求，租房子也能享受有房一族的權利。

房價上漲乏力，但是依然有很多無房人難以承擔當下高企的房價，畢竟已經漲了這麼多年，下降了一點點，還是無法承擔。

好在，今年财政部和住建部聯合發布了《中央财政城鎮保障性安居工程補助資金管理辦法》，根據通知，接下來兩部門将會進一步規範補助資金的管理，提高補助資金的使用效益。那麼，何為“保障性安居工程”？這些補助資金主要用于哪些方面？根據通知看，補助資金支持的範圍主要包括以下3大類：

①租賃住房保障補助。主要就是租房市場，給租房人員提供一些補貼。

②城市棚戶區改造補助。對一些補償措施和安置房建設标準進行一個更詳細的規定。

③城鎮老舊小區改造補助。主要從三個方面改善，一個是内部的水管管道、電線線路、路網等改造；二是加裝電梯；三是增加一些配套，比如便利店、健身區等。

住房“補助”範圍公布後，4類人将從中獲得好處。

1、在外打拼的租房人。這類更多的是剛畢業的大學生，畢竟剛畢業沒有太多收入來源，要想在一個大城市立柱腳跟，必須要先租房子。所以，能找到一個租金低，上班方便的房子就成了重中之重。這個政策能幫助這些收入低，以及剛畢業的大學生租到價格低的房子，讓他們在大城市更好的發光發熱。

2、老舊小區業主。棚戶區拆遷逐漸減少，老舊小區改造開始增加，成為市場的主角。老舊小區占據城市優質地段，周邊配套豐富，有的還劃片優質學區。但就因為年代久，小區破舊價格就上不去，但是改造之後，外立面煥然一新，特别是加裝電梯後，生活更方便。

3、棚戶區居民。棚戶區拆遷減少，并不意味着就立馬停止。其實滿足一些特定條件的棚戶區依然需要拆遷，對此住建部給出的解答是，在城市更新當中，片區内不得大規模、成片拆遷，其中拆除建築面積不應大于現狀總建築面積的20%。

所以，棚戶區拆遷依然會少量存在，那麼這類房子拆遷之後根據新的政策，依然會得到一筆不菲的拆遷款，以及安置房。

4、相關從業者。當政策下達，總要有人去幹這些事情，比如小區改造，加裝電梯，那麼電梯行業的公司就可以參與競标，成功的話就可以從中獲取一定利潤。還有拆遷改造、保障性住房建設等，需要工程建築公司、開發商等參與其中，最終他們也可以獲得一部分收益。還有參與到老舊小區運營的，為其提供物業服務或其他增值服務的，比如暖氣改造等，也可以獲得政策扶持。

比如，有的地區已經對相關企業進行減稅等優惠政策。

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