劉輝甯
廣聯達造價圈簽約作者、注冊造價工程師、廣聯達特聘專家講師
自2016年5月1日起，建築業、房地産業也全面實行增值稅政策以來，增值稅稅率已經經曆三次調整，分别為：
2016年5月1日：建築業、房地産業增值稅稅率分别為11%、11%；
2018年5月1日：建築業、房地産業增值稅稅率分别為10%、10%；
2019年4月1日：建築業、房地産業增值稅稅率分别為9%、9%。
由于項目建設的周期持續性特點，在房地産業、建築業實行營改增之初，國家對于房地産業、建築業制定了相應的過渡政策，後續又陸續出台了關于特定行為的計稅規定。
主要包括：清包工項目；建築工程總承包單位為房屋建築的地基與基礎、主體結構提供工程服務，建設單位自行采購全部或部分鋼材、混凝土、砌體材料、預制構件的；建築工程老項目。凡上述項目的一般納稅人，可以選擇适用簡易計稅方法計稅。
簡易計稅方法計稅的，建築服務業适用征收率3%；房地産業适用征收率5%。
原營業稅時期，建築業營業稅稅率3%，房地産業營業稅稅率5%。
無論是營業稅還是增值稅模式，都需要繳納附加稅。附加稅主要包括：城市維護建設稅、教育費附加、地方教育費附加。對于營業稅、增值稅簡易計稅、增值稅一般計稅，附加稅究竟應該如何計算呢？
*本文系劉輝甯原創，獨家來稿
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