之前有一篇文章跟大家分享過毛坯房為什麼要驗，毛坯房我們驗房師都會驗些什麼？有些客戶看了以後還是覺得一知半解的，今天我們就來給大家詳細的分享一下我們驗房師在毛坯房的驗房過程中到底驗些什麼項目，驗收的标準又是什麼？

一、入戶門

01開啟靈活性

入戶門開啟靈活度，不受阻滞、無異響、無自動關閉和回彈問題

02門體檢查

表面平整，無污染、折裂、缺棱、掉角、錘痕等缺陷

03外表及垂直度

光潔無缺陷，鉸鍊光潔無鏽斑，安裝牢固。門套垂直度誤差不超過4mm

04間隙測試

門與門間隙寬度為1.5mm-2.5mm。高度差小于2mm

05門鎖拉手

安裝牢固，限位準确

二、門窗（玻璃門、陽台窗）

01門外表及垂直度

光潔無缺陷，合頁光潔無鏽斑，安裝牢固。門套垂直度誤差不超過4mm

02窗外表及垂直度

完好無劃痕、豁口、變形

03窗開啟靈活性

順利開啟閉合、不受阻滞

04窗關閉密封性

無縫隙，矽膠順直，矽膠釋放均勻，邊緣整齊，無開裂起翹

05陽台落地窗玻璃

有ccc标志，沒有爆邊、碎裂、磨花

06陽台護欄玻璃

有ccc标志，沒有爆邊、碎裂、脫膠、磨花

05卧室窗玻璃

有ccc标志，沒有爆邊、碎裂、磨花

三、欄杆樓梯

1欄杆

安裝牢固不松動，護欄杆間距大于110mm,陽台欄杆下部設100mm寬和高的翻邊；表面無斑點、焊渣、劃痕、變形、碰傷等

02樓梯

樓梯梯步踏步寬度不小于260mm,高度不大于175mm

四、地面部分

01空鼓

空鼓面積不大于20*20，或者無成片小面積空鼓等問題

02裂紋

無長線開裂或貫徹性開裂問題

03平整度

地面平整，通過靠尺和塞尺檢測，空隙小于4mm

五、牆面部分

1裂縫

牆面和承重梁、承重牆等是否有裂縫問題

02牆面爆灰

牆面掉灰、變色、起泡、脫皮等

03滲水

是否有滲水痕迹，尤其與外牆和廚衛相連牆面

04牆面平整度

牆身有無特别傾斜、彎曲、起浪、隆起、凹陷等問題

六、防水工程

01廚房衛生間滲水

是否有滲水痕迹，地面需達到不漏不滲

各管道進行灌水測試，每根管道灌水約1分鐘，管道暢通，無堵塞

地面平整，無空鼓積水等問題

七、給排水工程

01給水管

管道、吊架安裝應平穩牢固，其間距應符合規範

明敷管應設支架，管卡牢固，與管子接觸緊密，管吃壁及接口污物，鍍鋅管接口及損傷的應作防腐處理

水表安裝位置應便于維修

市内各用水點放水通暢，水質清澈

02排水管

排水口留位，廚房、衛生間、陽台地漏留位

灌水試驗做到不滲不漏，排水通暢

八、電氣工程

01配電箱

配電箱内配線整齊，無絞接現象不傷芯線，同一端子上端子上導線連接不多于兩根

配電箱内開關動作靈活可靠，帶有漏電保護的回路，漏電保護裝置動作電流不大于30mA，動作時間不大于0.1秒。

分别設置零線(N)和保護地線(PE線)彙流排，零線和護地線經彙流排配出

配電箱的金屬框架必須接地(PE)門和框架的接地端子間應用裸編織銅線連接，且有标識

02開關、插座

線材色标，接線正确，左零右相，相線為紅線，零線為藍線，接地線為綠黃雙色線

衛生間電源插座，非封閉陽台插座應采用防濺型插座， 洗衣機、電熱水器、空調電源插座應帶漏電裝置

在主卧室，起居室應設置通信，有線電視終端符合設計要求

插座面闆與線纜連接可靠，與牆面貼合嚴密

每個衛生間設局部等電位箱一隻

03電器回路測試

通電測試漏電開關短路保護，過載保護動作可靠

報警系統有否

04排水通氣管

排水通氣管不得與風道或煙道連接

排煙管道有否

煤氣管道明敷，離牆面3.5-4cm

煤氣管安裝位置準确牢固

九、開門淨尺寸、室内淨高

住宅居高不小于2800mm，居住空間室内淨高不小于2600mm

地坪至頂面各檢査點高低差大于15mm的房間，在房間四 角牆面引出水平點檢查頂棚水平度，允午偏差小于10mm。

開間尺寸兩頭應相等，允忤偏差小于±15mm

服務規範

專業驗房持證上崗，我司人員均持有《高級驗房師證》《室内裝飾監理師證》

2011年開始驗房。我司人員具有超10年以上驗房/監理室内裝修現場驗收管理經驗

專業出具3種不同類型的《第三方房屋查驗咨詢報告》，作為業主維護合法權益所用的事實依據

驗房報告由驗房照片、問題描述、解決建議、相關規範标準、技術标準、技術規範等相結合驗房後可要求我司人員針對《重點問題》進行視頻留檔，并免費提供《遠程複檢咨詢服務》因我司為專業驗房，故每次驗收均為專業驗房師上門，如業主需《專業上門複檢》的需半價付費

以上就是我們毛坯房的一個驗房标準了

驗房預約說明

①私信工作人員預約驗房

②确認驗房報名登記時由團長收取業主驗房訂金50元；

③如果要退單請提前一天聯系團長，驗房當日不接受客戶原因退單。；

④如果更改驗房時間請提前一天聯系團長，驗房師已出發或到達樓盤，業主要求改期的，業主承擔50元出工費；

⑤同小區業主3戶以上組團驗房，所有業主驗房服務費統一9折（為同小區業主争取福利，行動起來吧）.

【溫馨提示】

在交房高峰期，為保證驗房師的驗房質量，每組驗房師上午可驗2戶，下午可驗3戶，具體驗房排期以跟團長預約報名登記先後順序根據交房時間進行排單，團長會在交房前2個工作日将驗房排期表發至客戶手上，客戶根據自身的排期預計時間靈活安排接房時間。

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