70年産權是指房屋建築産權的歸屬年限，房子70年産權到期後還是會屬于自己的。房屋産權的期限是房屋所占用的土地的時間期限，土地是國家所有的，個人隻有使用權，但是土地上的房子是個人所有的，有所有權。産權70年的房子屬于居住用地，到期會自動續期。

但是，對于房子本身使用壽命或者價值良好來說，反而被很多人忽略或者遺忘，雖然房子的房産到期時間是70年，主體架構質保50年沒問題，甚至有些房子100年也不會倒塌，而除主體結構，其他附屬設備有其單獨的生命周期。到了一定的年限之後，各種問題接踵而來，而且相對來說，房子年限不斷增加，也就意味着資産貶值越嚴重，無論是硬件還是舒适度，都會越來越差，後期的維修和維護成本也會越來越高。

還有房地産發展也是分階段性的，大家回頭想一想，幾年前或十幾年前的房子，無論戶型設計還是小區整體環境，是不是相較現在的房子顯得很落後，很落伍，并且成了老舊小區，就拿物業服務來說，很多物業公司對超過10年以上的小區都是選擇性的進駐，熱情度不高，主要是因為維修費用就會不斷的增加，投入費用效果也不明顯。

現在的住宅十分依賴的電梯，在高頻次地使用中老化很快。電梯一般的使用壽命15年左右，維護保養好的話，能适當延長；小區監控的使用壽命在8年左右；保溫層據規定最低使用年限不應少于25年，但因環境和施工質量，10年左右就會容易出現外牆塗料空鼓，導緻脫落；一般建築防水層的合理使用年限為 10 年，高層建築為15年。質量低劣的壽命更短。

所以說，因為各種因素結合在一起，很多人在購買二手房時，都盡量避免購買房齡在10年以上的舊房子，也從側面說明，一般情況下房子超過10年就開始貶值，更别說20年以上的房子了，20多年的老房子很難轉手，也許隻能等到房子拆了拿到拆遷款。也有因為房子所處位置或地段比較好，周邊配套比較成熟，而保有很大的信心，認為即使房齡比較長，也沒問題，殊不知真正挂牌出手時，才發現和預想的很大差異。

在人們購買二手房的時候，對于房齡大于十年的房子不感興趣，還有一個原因，就是買的房子本身就是十來年，住不了幾年房子的年齡就會到達20年，等到超過20年，如果因為其他情況也想轉手的話，基本上就不能再辦理銀行貸款了，有些城市有的銀行直接規定，房齡在20年以上的就不同意辦房貸了。

綜合上述，如果個人有條件的話，有更換房子的想法或需求，建議在房齡10年-15年可以着手換房，十年之後的居住環境硬件老化速度越來越快，維護成本也會越來越高，公共區域或設施設備已經有了大中修或者更換的趨勢，維修基金花費也會提上議程。更深層次的邏輯是，這個階段可以保證資産不被貶值。

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