極目新聞3月1日訊（記者劉閃）疫情對租賃市場的影響在消退，今年春節後傳統租房旺季将再次出現。極目新聞記者走訪了解到，武漢租賃市場熱度提高，預計近期将回歸旺季。與此同時，租戶對房源的品質和服務的要求也在提高。

節後租房需求旺盛

“單日總出房量突破500間，重回巅峰。”2月28日晚，武漢自如不少工作人員在朋友圈轉發這一喜報。數字背後，不難看出租賃從業人員的喜悅。今年大年初七以來，武漢自如每天的出房量幾乎都達到四百間左右。

“這個數據，甚至超過了疫情前的水平。”武漢自如總經理張志傑告訴極目新聞記者，白領返崗、畢業生返校，節後租房需求旺盛。而跟去年不同的是，今年節後，武漢多數高校畢業生已經結束課程，離校求職提前，租房也相應增加。

“回武漢工作的人多了，租房的也就多了。”鍊家地産金地西岸店經紀人王亞玲介紹，年後租房的客戶不少，有到武漢找工作的，也有企業給員工租房的，昨天一家企業通過她租了5套房。這樣的行情，也讓不少房東重拾信心。

中環百年名居大花嶺金櫻街店經紀人楊宗钰說，今年租房比較火爆，市場需求一居室的比較多，門店客戶以入學後租房的大學生為主。

業内人士表示，春節後的租賃需求，以返城流動人口的新增租賃需求以及在租人群的換租需求為主。根據貝殼研究院數據，2月租客主力群體為25-29歲、30-39歲群體，占比近60%；18-24歲群體占比增長最快，環比1月增加了3.1%。

租賃市場将回歸旺季

貝殼研究院數據顯示，2月份，包括武漢在内的全國重點18城租賃成交量環比上漲8.5%。這是自去年9月開始，全國租賃成交量連續五個月環比下降後，首次環比止跌上揚。

記者注意到，全國重點18城中，除北上廣深和合肥市成交量環比下降外，其餘13城市均環比上漲，其中武漢、天津等7個城市漲幅超20%。貝殼研究院高級分析師黃卉分析認為，一方面，疫情對市場的影響在消退，春節後流動人口返城，租客換租需求增加；另一方面，“就地過年”推動市場升溫，大量的租客留在武漢過年，也就産生了相比以往春節更多的換租需求，這部分換租需求也推動了春節租賃市場升溫。

從租金水平來看，2月武漢市單平米月租金為26.3元/平米，租金指數環比1月微漲0.7%。黃卉表示，租金指數主要受市場供需的影響，按傳統規律，春節後租賃市場将進入租賃市場旺季，在2月已有所體現，租賃需求增加，市場成交量熱度提升，或将帶動租金水平的上漲。

武漢市三星級房地産經紀人何楚武認為，去年4月租戶簽下的合同到今年4月到期，他預計4、5月會迎來一波租房高峰，價格可能也會上漲。

對品質和服務要求提高

記者了解到，多數租戶在找房時，對房源的品質和服務的要求也有所提高。

貝殼找房平台合作經紀品牌德佑經紀人周一帆告訴記者，他所在的門店接待的租賃客戶分别是辦公客戶、拆遷過渡客戶和打工族，不同客戶群在意的品質和服務有所不同，但所有的租賃客戶群體不再像以往一味的講究價格，在中介租房不僅想得到一套符合要求的房源，更想體驗到後期服務。

周一帆介紹，為了提升服務品質，他會為租戶提供的後期服務包含：家具電器簡單維修、代為跑腿充天然氣卡、在租戶不方便時代收快遞，提供家政服務等。

經紀人楊宗钰也有同感，他感覺租戶的要求慢慢提高，看不上裝修差的房子，基本都需要居家自住的裝修、交通方便、生活配套齊全，這加大了中介找房難度。

自如則收取房租的10%作為服務費，向租戶提供Wifi、保潔、搬家、管家服務、維修等服務，做到拎包入住。武漢自如提供的數據顯示，去年保潔訂單26.5萬單、維修6萬、搬家訂單1.85萬單。

去年9月底發布的《2020中國青年租住生活藍皮書》顯示，“長租”已經成為城市青年習慣的生活方式，對于選擇長租機構的原因，位列前3位的分别是：房源品類多、品質好；有定期保潔等租期服務；APP等線上工具更方便。

業内人士表示，新一線城市的發展給年輕人創造了更多機會，而年輕人的到來也将為城市發展注入新活力。可以預見，随着新生代租住群體的流入，新一線城市住房租賃中的需求總量、品質化需求、多元化需求也将迎來新一輪增長。

極目新聞有獎征集新聞線索，一經采納将奉酬謝。報料微信請關注：ctdsbgfwx，24小時新聞熱線：（027）86777777。

更多精彩资讯请关注tft每日頭條，我们将持续为您更新最新资讯!