#高層與洋房哪個升值快#

十分有幸在有生之年，經曆過好幾波樓市的行情，也見證了所謂的地産“輪動”，這種輪動，實際上不止是東西部城市、區域的闆塊輪動，在微觀層面的産品類型上，也存在一定的此起彼伏，我從過去的經驗來談談，高層和洋房的升值潛力。

同一個小區内，高層和洋房的升值速率，其實是很相似的，不存在特别明顯的高低差距。

但是，在增值的絕對數上，交房後若幹年，洋房的絕對值是要更高的。

見過一些比較誇張的案例，一個小區當年普通高層三居室50萬入手，如今賣價150萬，而洋房當年70萬入手，如今賣價200萬左右，增幅都是差不多都是2倍左右，但是在絕對值上，洋房是妥妥的赢家。

這和市場對高層和洋房的價格預期有關，畢竟，購入的時候，買洋房的業主通常投入的成本就更高。

不過話又說回來，從成交上來看，高層又是比洋房更好賣一些的，畢竟高層的受衆範圍比較廣，剛需階層普遍接受二手房，而洋房的後來購房者，一般是尋求改善的需求，對于已經住過人、裝修過二手洋房，可能興趣沒那麼濃厚，除非是擁有特殊資源的比如有頂樓露台、一樓花園等洋房，會比較受到青睐。

總之，從市場成交的角度看，同一小區，二手的高層要比二手的洋房更好賣，收益率其實是相近的，收益多少，取決于當年的投入成本多少。

同一區位的不同小區，如果一個是高層小區，一個是洋房小區，很顯然二手樓市上的價格，肯定是洋房比高層貴，但是升值速度誰快誰慢，就取決于多個因素了。

比如房齡長短、物業品牌、入住率等，通常來說，如果是同一建築年代的不同小區，物業和入住率，對于二手房的升值速度影響權重是比較不容忽視的，尤其是入住率這一點。

一個小區的入住率高，說明居住性很強，大多數人的選擇，往往也意味着市場上的大多數人能夠接受。

但如果入住率低，哪怕是洋房甚至是純别墅小區，恐怕想要轉讓也并不容易，因為房子雖然修得漂亮，但最終還是要落腳于居住，沒人居住的小區或者入住率低的小區，二手房也不容易變現賣掉，哪怕挂牌價再高，也是有價無市。

不同區位和地段，其實産品的類型對于産品升值速率的影響權重是很有限的，舉個例子，市中心的高層，升值潛力肯定比遠郊區的别墅更強，就更不用說洋房了。

所以，不同區位，比得更多的是所處的地段、商業配套，以及城市的闆塊熱度和人氣，人氣和熱度高的核心商圈闆塊，不論是高層還是洋房，升值都快。

人氣比較冷清，闆塊定位比較邊緣的地段，甚至有些已經出了城市行政區劃範圍外屬于遠郊圈層，那麼無論哪種産品形态，就算是别墅，也未必談得上什麼升值潛力。

考慮升值快慢的因素，還有一個不可變量，那就是購入時候的價格。

一般而言，開盤時，洋房主打的是改善産品，高層更側重剛需，所以洋房的價位會比高層略高。

但是高出的幅度，一定要在合理範圍内，我們認為，同一小區、相近組團的洋房，比高層高出50%以内的價格，是可以接受的，比如高層賣1萬，洋房賣1萬5，是可以接受的，當然這裡的洋房，前提要是真正的洋房，而非那種8層以上甚至還有上下 2層的架空、露台等的小高層。

如果洋房的價格和高層的價格相當，那麼要麼是洋房地段不好，要麼的高層品牌溢價過高，總之，要對比兩種産品形态的房子，盡量要把二者預設到相近區位來，不要光是想着占一占價位上的便宜，要知道，所有命運的饋贈，其實，早已經在暗中标好了價格。

更多精彩资讯请关注tft每日頭條，我们将持续为您更新最新资讯!