租房常常會發生不少糾紛，因此在進行房屋租賃前雙方當事人應當仔細約定租房合同中的條款，為了避免後續發生一系列不愉快的事情，對待租房的合同協議要認真書寫。

那麼民法典租賃規定？為了幫助大家更好地了解相關法律知識，我們一起來了解一下吧。

第七百零六條：當事人未依照法律、行政法規規定辦理租賃合同登記備案手續的，不影響合同的效力。

第七百零七條：租賃期限六個月以上的，應當采用書面形式。當事人未采用書面形式，無法确定租賃期限的，視為不定期租賃。

第七百零八條：出租人應當按照約定将租賃物交付承租人，并在租賃期限内保持租賃物符合約定的用途。

第七百零九條：承租人應當按照約定的方法使用租賃物。對租賃物的使用方法沒有約定或者約定不明确，依據本法第五百一十條的規定仍不能确定的，應當根據租賃物的性質使用。

第七百一十條：承租人按照約定的方法或者根據租賃物的性質使用租賃物，緻使租賃物受到損耗的，不承擔賠償責任。

第七百一十一條：承租人未按照約定的方法或者未根據租賃物的性質使用租賃物，緻使租賃物受到損失的，出租人可以解除合同并請求賠償損失。

第七百一十二條：出租人應當履行租賃物的維修義務，但是當事人另有約定的除外。

第七百一十三條：承租人在租賃物需要維修時可以請求出租人在合理期限内維修。出租人未履行維修義務的，承租人可以自行維修，維修費用由出租人負擔。因維修租賃物影響承租人使用的，應當相應減少租金或者延長租期。

因承租人的過錯緻使租賃物需要維修的，出租人不承擔前款規定的維修義務。

租賃合同生效的條件是什麼

（一）行為人具有相應的民事行為能力;

（二）意思表示真實;

（三）不違反法律、行政法規的強制性規定，不違背公序良俗；

民法典中關于租賃合同新增有哪些規定

設立居住權的房屋不能出租。

一旦承租了設立居住權的住宅，租賃合同将被認定為無效。

在之前，沒有任何房屋設立了居住權，因為法律還沒有規定。但是從明年開始，大量房屋将可能設置居住權，這樣的房屋将被視為租房雷區，千萬不能去碰，因為法律不允許出租。

因此，租房人應當要求在《房屋租賃合同》中寫明：“該房屋沒有設立居住權，且在租賃期間也不得新設居住權。否則出租人應承擔****元違約金。”

出租人發現房屋被轉租應及時提異議，提異議時間為6個月。

現在有不少二房東，将自己承租的房屋轉租給第三人，自己收取租金差價。但是二房東這種轉租行為，如果沒有經過出租人同意，這種轉租是可以被解除的。

這就導緻實踐中很多租賃關系處于不穩定狀态，當你租賃的房屋是轉租的時候，則随時有可能被人趕出去的風險。所以這次法律新增規定，如果出資人知道承租人進行轉租的，6個月不提異議，就視為同意轉租。

因此，實際租房人應當要求在《房屋租賃合同》中寫明：“該房屋屬于出租人所有，不是轉租的房屋。”并查驗房産證，這樣切實保障自己的權利。如果知道房屋是轉租的，則要求出租人出具轉租的函。

房屋權屬有争議或被查封，可以退租。

房屋所有權發生争議，或者出租人因為訴訟糾紛，房屋被司法機關查封、甚至拍賣，嚴重影響了租房人生活安甯權。最近北京就發生了一起案件，一群壯漢沖進超市丢、砸東西，原因是房屋所有權争議，結果殃及了租房人。租房人想退房，但是卻因為租賃合同沒有到期，苦不堪言。

這次新法保護租房人的合法權益，明确了當房屋被司法機關或者行政機關依法查封、扣押，房屋權屬有争議時，租房人可以退房!

因此，租房人一旦發現房屋被司法機關或者行政機關依法查封、扣押;或者房屋權屬發生争議時，保留好相關證據，并及時通知出租人要求解除合同。

租房一般來說都是六個月起步的，規定六個月以上為長期租房，以下則是短期租房，無論租房時間多少，隻要發生租賃行為就要簽訂租房合同。

來源：解讀民法典微信公衆号

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