你有沒有發現,現在的房子是越來越卷了?
尤其在“顔值”上下足了功夫,
外立面越來越“公建化”!
像寫字樓、像酒店,就是不太像住宅。
精工做法,養眼十足,
房屋價值也是水漲船高……
既然這麼受歡迎,
背後的原因是什麼呢?
本文一探究竟。
公建化外立面及其特征
公建化立面:是指在不改變住宅原有功能的前提下,對處在城市特定區域的住宅外立面,利用公共建築(如:劇院、商場等)外立面的做法進行設計與建造,如使用大量鋁闆和玻璃幕牆元素。
住宅立面公建化是近年來興起的概念,逐漸成為住宅設計的一種流行趨勢,主要體現在材質運用和立面設計上。雖然市場上沒有嚴格的界定劃分,但窗牆比越高,越趨近公建化。
公建化外立面的顯著特點——
1. 立面材質
鋁闆、玻璃、石材是住宅立面公建化的常用材質。尤其鋁闆在裝飾性、耐久性和安全性方面具有較大優勢,是公認的豪華樓宇首選外牆材料。
2. 立面呈現
傳統住宅建築的立面對陽台、窗洞的處理比較簡單,空調機位等也沒有進行适當隐藏,立面顯得雜亂;住宅立面公建化使用時尚簡潔的材質進行統一化設計建造,觀感更好、更顯大氣。
通俗點說,就是“沒有陽台”,為了保證區域外立面美觀,開發商統一把陽台包起來。采用“全鋁闆 大面積玻璃”形式,窗牆比高,無論從東西南北還是前後左右,看起來特别像寫字樓或者說是酒店式公寓。
大衆眼中的“公建化外立面”
它的優點很明顯,不僅對于項目本身,對于城市形象提升也有積極意義。
1. 立面優化,提升城市品位
整齊有規律,強調橫向或者豎向線條,陽台封閉,空調外機位需要通長或者整齊布置,并用百葉遮擋。不讓路人看到各家不同的生活狀态,比如陽台晾曬的衣服,更加美觀,城市形象随之提升。
2. 經久耐用,提高建築性能
公建化外立面的耐損能力、光潔度、堅實度、保溫隔熱性能等更具優勢,從根本上杜絕傳統立面的外牆滲水、面磚脫落、塗料開裂等不足,從技術層面延長立面的使用年限。
3. 保值增值,塑造建築成長性
統計數據表明,公建化外立面的住宅售價比同類産品普遍高出10-15%。外立面擁有大面積玻璃幕牆、裝飾性石材等現代建築語言豐富的産品,價格甚至高出20%。有效提升項目檔次和知名度,對房屋價格有着至關重要的影響。
但作為一個新興的領域,它也有一些讓人顧慮的地方:
1. 不利于城市文脈延續。城市住宅建築換上了新衣,但原有的一些文化元素可能也随之被抹掉,取而代之的是風格現代的公建外形,破壞了城市文化的延續性。
2. 現代材料雖然先進,但卻并不如傳統材料那樣有親近感。
3. 政府規定建造的公建化外立面,業主是不能進行任何改造的。公建化外立面一般是在相關部門的參與下,統一規劃、統一驗收,個人不能做任何改動。若陽台是封閉式陽台,還将失去陽台的部分意義。
對于這種外立面形式,有人表示比黃色真石漆外立面高級不知多少倍,也有很多人表示并不看好。
究竟是什麼原因,讓公建化立面開始流行起來呢?
為什麼公建立面日漸流行?
1. 政府對于城市形象的要求
建築不再是沒有生命的孤立的存在,而是與城市大環境融合成一個有機體。
①為了城市重點區域的觀感。如CBD等規劃時會有明确的地域功能限制,整體土地出讓及規劃過程中會有明确要求外立面公建化。公建化外立面的統一如幕牆、鋁闆等新材料應用,旨在形成整體的城市界面。
②公建化外立面另一個重要的功能——城市夜景的亮化系統。做為城市主要宣傳及營造手段,隻有在公建化的外立面上才可以形成文化風景線式的呈現。
但并不存在提倡所有住宅公建化立面的要求。國家對高層住宅的幕牆使用是有限制的,一般住宅等建築禁止使用幕牆。至于是不是非要幕牆,其實并沒有明确規定。
2. 審美多元化、品質追求
為什麼現在公建立面多起來了?除了地塊的明文規定,一些開發商出于追求品質、市場競争等因素,也會主動做公建立面。
①簡歐、ArtDeco住宅……太多了,大家審美疲勞。再加上這些建築風格,要做出效果,其實需要非常多的細部、線條等的要求,稍有省略效果就差很多。
②高端客群的品質追求。在外立面上大面積應用鋁闆、玻璃等,更能體現現代感和品質感,起到一種檔次提示作用。
③一線設計潮流引導。一線城市當下很流行做玻璃幕牆,甚至傳統的高層住宅還會被批“土氣”。尤其是在當下傳統塗料、真石漆等外立面品質不高,使用期限偏低的情況下,公建化外立面不失為高品質人群的購買首選。
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