你有沒有發現，現在的房子是越來越卷了？

尤其在“顔值”上下足了功夫，

外立面越來越“公建化”！

像寫字樓、像酒店，就是不太像住宅。

精工做法，養眼十足，

房屋價值也是水漲船高……

既然這麼受歡迎，

背後的原因是什麼呢？

本文一探究竟。

公建化外立面及其特征

公建化立面：是指在不改變住宅原有功能的前提下，對處在城市特定區域的住宅外立面，利用公共建築（如：劇院、商場等）外立面的做法進行設計與建造，如使用大量鋁闆和玻璃幕牆元素。

住宅立面公建化是近年來興起的概念，逐漸成為住宅設計的一種流行趨勢，主要體現在材質運用和立面設計上。雖然市場上沒有嚴格的界定劃分，但窗牆比越高，越趨近公建化。

公建化外立面的顯著特點——

1. 立面材質

鋁闆、玻璃、石材是住宅立面公建化的常用材質。尤其鋁闆在裝飾性、耐久性和安全性方面具有較大優勢，是公認的豪華樓宇首選外牆材料。

2. 立面呈現

傳統住宅建築的立面對陽台、窗洞的處理比較簡單，空調機位等也沒有進行适當隐藏，立面顯得雜亂；住宅立面公建化使用時尚簡潔的材質進行統一化設計建造，觀感更好、更顯大氣。

通俗點說，就是“沒有陽台”，為了保證區域外立面美觀，開發商統一把陽台包起來。采用“全鋁闆 大面積玻璃”形式，窗牆比高，無論從東西南北還是前後左右，看起來特别像寫字樓或者說是酒店式公寓。

大衆眼中的“公建化外立面”

它的優點很明顯，不僅對于項目本身，對于城市形象提升也有積極意義。

1. 立面優化，提升城市品位

整齊有規律，強調橫向或者豎向線條，陽台封閉，空調外機位需要通長或者整齊布置，并用百葉遮擋。不讓路人看到各家不同的生活狀态，比如陽台晾曬的衣服，更加美觀，城市形象随之提升。

2. 經久耐用，提高建築性能

公建化外立面的耐損能力、光潔度、堅實度、保溫隔熱性能等更具優勢，從根本上杜絕傳統立面的外牆滲水、面磚脫落、塗料開裂等不足，從技術層面延長立面的使用年限。

3. 保值增值，塑造建築成長性

統計數據表明，公建化外立面的住宅售價比同類産品普遍高出10-15%。外立面擁有大面積玻璃幕牆、裝飾性石材等現代建築語言豐富的産品，價格甚至高出20%。有效提升項目檔次和知名度，對房屋價格有着至關重要的影響。

但作為一個新興的領域，它也有一些讓人顧慮的地方：

1. 不利于城市文脈延續。城市住宅建築換上了新衣，但原有的一些文化元素可能也随之被抹掉，取而代之的是風格現代的公建外形，破壞了城市文化的延續性。

2. 現代材料雖然先進，但卻并不如傳統材料那樣有親近感。

3. 政府規定建造的公建化外立面，業主是不能進行任何改造的。公建化外立面一般是在相關部門的參與下，統一規劃、統一驗收，個人不能做任何改動。若陽台是封閉式陽台，還将失去陽台的部分意義。

對于這種外立面形式，有人表示比黃色真石漆外立面高級不知多少倍，也有很多人表示并不看好。

究竟是什麼原因，讓公建化立面開始流行起來呢？

為什麼公建立面日漸流行？

1. 政府對于城市形象的要求

建築不再是沒有生命的孤立的存在，而是與城市大環境融合成一個有機體。

①為了城市重點區域的觀感。如CBD等規劃時會有明确的地域功能限制，整體土地出讓及規劃過程中會有明确要求外立面公建化。公建化外立面的統一如幕牆、鋁闆等新材料應用，旨在形成整體的城市界面。

②公建化外立面另一個重要的功能——城市夜景的亮化系統。做為城市主要宣傳及營造手段，隻有在公建化的外立面上才可以形成文化風景線式的呈現。

但并不存在提倡所有住宅公建化立面的要求。國家對高層住宅的幕牆使用是有限制的，一般住宅等建築禁止使用幕牆。至于是不是非要幕牆，其實并沒有明确規定。

2. 審美多元化、品質追求

為什麼現在公建立面多起來了？除了地塊的明文規定，一些開發商出于追求品質、市場競争等因素，也會主動做公建立面。

①簡歐、ArtDeco住宅……太多了，大家審美疲勞。再加上這些建築風格，要做出效果，其實需要非常多的細部、線條等的要求，稍有省略效果就差很多。

②高端客群的品質追求。在外立面上大面積應用鋁闆、玻璃等，更能體現現代感和品質感，起到一種檔次提示作用。

③一線設計潮流引導。一線城市當下很流行做玻璃幕牆，甚至傳統的高層住宅還會被批“土氣”。尤其是在當下傳統塗料、真石漆等外立面品質不高，使用期限偏低的情況下，公建化外立面不失為高品質人群的購買首選。

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