7月份，在友善的政策導向、寬松的貸款環境下，市場信心正在逐步恢複。老盤積極申領預售證推新、新盤接二連三出備案價。

雖然目前仍處在傳統上的淡季，但是7月份，西安市城六區、長安區、沣東新城、臨潼區，共有31個項目進行了線上登記，比去年同期登記的多5個項目。

據不完全統計，8月份西安供應量也有所增長，預計共有54個項目、14000多套房源即将入市，比7月份供應多2000套左右。其中9個是純新盤，其餘皆為老盤加推。

8月開盤項目統計（數據截止2022.7.31）

縱覽8月西安整體開盤情況，供應量最多的是浐灞，有16個項目推新，其次是港務區和高新，分别有8個項目即将入市，城南、航天共有12個項目推新，其餘區域均較少。

9個純新盤即将登場

均價2萬/㎡以下僅3盤

8月份，西安預計将有9個純新盤入市，産品包含洋房、小高以及高層，最小面積100㎡，最大面積362㎡，剛需、改善皆可選擇。

這些純新盤項目中，除去大明宮闆塊的璞悅府均價19456元/㎡、港務區的陝建雲玥府、時代奧城珑樾府均價1.5萬/㎡＋之外，其餘區域的6個項目均價皆在2萬/㎡＋。

陝建雲玥府是陝建和陝西交控兩大國企在港務區聯合開發的項目，具體位于港興三路以北，和祥路以東，闆塊内集中了地鐵3号線 14号線的雙地鐵、奧體中央公園等配套。

項目總占地89.6畝，容積率2.5，規劃15棟住宅和1座幼兒園，毛坯交付。8月份預計入市的是14#、15#樓，面積100-125㎡，總計173套房源，均價15248元/㎡。

天地源棠樾坊位于中央創新區雙江二路與興隆三路十字東北角，占地33.91畝，容積率2.8，是天地源今年在西安的第一個純新盤。

項目規劃5棟純高層住宅，面積112-126㎡，毛坯限價26397元/㎡，總計502套房源。

曆時三年半，青龍寺闆塊的金泰唐618終于迎來價格公示，項目占地388畝，分4期開發。首期開發東地塊，總占地180.36畝，容積率2.46，綠化率40%。

目前，金泰唐618的1#、11#樓價格已公示，面積區間178-362㎡，均價28686元/㎡，總計104套房源，毛坯交付。

金泰唐618采用了公建化的玻璃幕牆設計，整個外立面采用玻璃 石材 鋁闆，建築造型上有唐、佛教等文化元素。

項目距離地鐵3号線西影路站約600米，且近南二環，出行方便。周邊有西安鐵一中、交大附中附小，西影路小學等，還有雁塔第一小學和雁塔第一中學，教育資源豐富。

在即将入市的純新盤中，金泰觀瀾府是唯一的純洋房社區，層高為5 1及6 1，容積率1.64；時代奧城珑樾府、紫薇雲峰裡是高層 小高社區，因為區域不同，所以單價相差8000元左右，有置業打算的小夥伴可根據自己需求進行購買。

“醇香”老盤再返場

人氣火爆圈粉無數

對于大多數購房者而言，“居住”才是買房的核心需求。随着市場越來越理性，究竟有哪些物美價優、交付又穩的“寶藏樓盤”可以讓大家撿漏？這幾個樓盤可以關注。

萬科璞悅位于灞河西岸，總占地149.15畝，容積率2.0，整個項目分三期開發，一二期去年均已售罄，目前待售的是三期的7-9#、13#樓，總計292套房源，面積區間111-123㎡，均價17308元/㎡，精裝交付。

項目自帶一所幼兒園，附近已開學的有浐灞一小、浐灞四小、西大附中浐灞中學、歐亞中學等學校。周邊有桃花潭公園、廣運潭濕地公園、滋水公園、西安世博園等生态配套，居住舒适度高。

千林郡位于南三環與雁塔南路交彙向南200米，一路之隔就是金輝廣場，各類配套都很齊全，生活氛圍濃厚。

該項目占地202畝，分3期開發，共規劃了15棟住宅，樓間距大，小區中心還建造了景觀噴泉，目前除了3期的8#（待開盤）、9#樓（計劃今年交付）以外，其餘樓棟均已交付入住。

即将入市的8#樓總高26層，2梯2戶，公攤17%，北向樓間距200米，南向樓間距120米，視眼開闊，戶型僅230㎡四室兩廳四衛這一種，均價19500元/㎡，毛坯交付。

雅居樂宏府翰林山是長安的搖号熱盤，即将入市的是5-9#樓，面積區間117-183㎡，均價14034元/㎡，産品主要面向的是剛需、剛改人群。

中鐵琉森水岸目前還有最後四棟高層待推，戶型面積88-134㎡，價格1.4萬/㎡。

高科麓灣國際社區三期1#、7#、8#樓即将入市，面積117-274㎡，均價約14000元/㎡，毛坯交付。

樓市下半年的賽道早已開啟，八月份的供應量穩中有升，市場依然在恢複的過程中，有置業需求的購房者可多關注意向的樓盤動态，願大家買到稱心如願的房子。

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