樂居買房訊 （編輯 盧升）漢陽四新的規劃與建設，一直以來備受關注。

7月5日，網友咨詢關于四新大道上江城大道西南角的爛尾樓何時複工的問題，漢陽區在武漢城市留言闆中回複：四新大道以南、江城大道以西地區将建設2棟綜合樓及6層群樓，包括1棟高約270米超高層辦公樓和1棟高約230米超高公寓樓，并設5層地下室，地上和地下分别15萬方，共計30萬方。

根據官方的回複可知，未來四新将建兩棟200 高樓，一棟超高層辦公樓，一棟超高公寓，這也意味着四新版塊的商業配套将再次升級。

那麼，對于這一項目的前世今生先來做一次回顧。據了解，江城大道的中華城原是由武漢華氏集團投資興建的項目，項目總建設規模達100萬平方米，計劃總投資150億元。作為四新當年翹首以盼的城市綜合體， 從地标性規劃的出台就受到關注。

據公開資料顯示，在2011年8月的土拍中，土地編号為P(2011)074号地塊由武漢華氏永利房地産開發有限公司以挂牌方式競得，當時成交地塊土地面積為27072.93平方米，成交總價2.2億元，樓面地價為1500元/平方米。

根據原規劃，該地塊規劃建設一棟502米高102層的超高層建築，同時拟定引入一個七星級酒店，一個五星級酒店，兩個特大型購物中心及大型商業街，另外有一部分高檔住宅及SOHO樓建築群組成。

從原規劃上看，确實顯得高大上，對于當時還處于發展起步期的四新來說，于片區配套升級有着至關重要的推助作用。然而，從拿地至今，8年過去，該地塊仍然一片荒蕪，原規劃也一一泡湯，實屬可惜。

從地塊位置來看，位于漢陽區江城大道與四新大道交叉口西南部，正是四新版塊現在發展的重要腹地。如今，該地塊規劃的最新要求出來了，而後誰會接手開發這一地塊，仍值得期待。

中信拟建四新280米新地标

在近日，武漢市自然資源和規劃局發布公告，經武漢市人民政府批準，決定以現場挂牌方式，于7月30日上午9時30分，出讓3宗地塊的國有建設用地使用權。

其中，P（2019）096号地塊位于漢陽區江城大道與四新大道交叉口，土地用途規劃為住宅、商服、公園與綠地。該地塊競買保證金48905萬元，起始價97307萬元，起始樓面價3678.9元/平，出讓最高價194614萬元，最高樓面價7357.8元/平。

據知情人士透露，該地塊将由中信集團摘牌。

該宗地包含B1、B2兩個地塊。其中B1地塊規劃淨用地面積16514平方米（商業服務業設施用地面積14018平方米，防護綠地2496平方米）；建築面積不大于104000平方米（含地下商業1500平方米）。

B2地塊規劃淨用地面積44583平方米（居住用地面積13174平方米，商業服務業設施用地面積20358平方米，防護綠地11051平方米，以實測為準）；建築面積160500平方米（含地下商業1500平方米），商服與居住規模比例為51：49。容積率B1地塊控制在6.3以内，B2地塊控制在3.6以内。

地塊要求：

1、沿江城大道控制50米防護綠地，沿四新大道控制10米防護綠地。

2、地塊内布局1棟超高層塔樓，建築高度不低280米。

3、建築設計中預留一處接口作為與空中人行連廊連接的通道，接口距地面高度不小于6米，淨寬不少于6米，淨高不小于2.5米。

4、 B1地塊與B2、B7地塊之間需建設一條連續且24小時對外開放的地下人行連通道。

5、B2地塊内沿江城大道一線布局2棟辦公塔樓，二線布局3棟住宅。

地塊分析：

該地塊地處四新中心位置，項目附近的江城大道和四新大道是四新的兩條商務主軸。地塊周邊布局了大量的商業用地，項目西側為江城大道和天祥廣場，項目東側為光明上海府邸，項目北側為四新中央生活區。周邊不少已經建立起了高大上的辦公樓。比較知名的有省交投雙子塔、中鐵大橋局橋梁科技大廈，此外還有不少像四新中央生活區這種的綜合體項目。

從地塊出讓要求可知，未來四新将新增建築高度不低于280米的超高層新地标，該項目建成後将成為四新第一高樓。而根據微信公衆号家在四新的資料顯示，此前四新最高商業樓的高度為258米，即為武漢恒大珺睿項目，該項目位于武漢市漢陽區龍陽大道與四新大道交叉口，總投資 8.3億，核心建築主體為一棟42層寫字樓。

圖片來源于家在四新

就180 高樓而言，除了以上一塊待拍地塊外和擱置多年的“中華城地塊”，據筆者不完全統計，截止2018年12月，四新在建或待建的高樓共有12個，分别為：

綠地220米

地鐵線網中心280米

越秀190米

城投200米（未開工）

大橋局220米

省交投185＊2

中核200米

恒大禦景灣200米

恒大君睿258米

紐賓凱 180＊2

目前，根據四新版圖的規劃，未來将沿着四新中路打造成四新T字型寫字樓群體，而今大部分已建設完成，未來靠近國博會展中心區區域，還将規劃大量的寫字樓群體，屆時這些寫字樓群容納的企業，将足以解決四新居民的就業問題，在家門口就能上班，這樣的設計是相當給力的。

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文章來源:樂居買房

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