五月剛剛過去，各大城市都在如火如荼地開展樓市“救市”運動，除了一些三四線城市以外，很多一線城市也開始繃不住了，加入了“救市”大軍。例如前幾天廣州也悄悄迎來了第一個“救市”政策，根據财經網披露，在6月2日，有廣州的房産中介在其朋友圈宣布：廣州購房社保要求出現松動，非廣州市戶籍人士的納稅證明斷繳或補繳累計不超過三個月的，視同正常繳納，可購房。此外，已退休的非廣州市戶籍人員能夠提供在廣州市退休的證明材料、退休之日前五年在廣州市連續納稅證明的，可購房。

廣州放松限購，很可能是拉開一線城市“救市”的序幕，未來可能會有更多的“救市”政策出台。一線城市參與救市，對于樓市來說意義重大，因為在過去我國四個一線城市從來不缺購買力也不缺需求，如今一線城市也參與救市，可見我國的樓市已經“冷”到了一定的程度。

今年對于很多購房者是一個非常矛盾的結點，如果買房，怕以後房價還會繼續下跌，自己的血汗錢被虧沒了。如果不買，随着各大城市救市政策的出台，樓市會逐漸回暖，以後房價繼續上漲，自己會更買不起房，還享受不到現在的利好政策。

其實筆者認為，随着樓市的遇冷，分化的趨勢更加明顯，對于購房者來說是否能買房還要看在哪個城市，買房的目的和買什麼樣的房子。對于在一二線生活的年輕人來說，如果有購房能力沒有必要再等，可以選擇在利好政策時候買房。而對于一些生活在三四線城市的年輕人，就沒有必要着急買房，可以選擇再等一等，也許這些城市的房價還沒有真正到達谷底。至于買房的目的，如果買房是為了自住，筆者認為還可以購買，畢竟住到自己的房子裡會更有安全感和歸屬感，生活質量會得到提高。而如果買房是用來投資的話，筆者不建議購買，這兩年大部分城市的房價都出現了回落，買房投資的收益越來越低，風險越來越高，一不小心還可能出現資金被套牢的情況。至于買什麼樣的房子，很多專家建議買房時最好不要選擇太大的戶型，過來人指出太大的戶型存在5大弊端。

第一：購房成本高

盡管這兩年很多城市的房價都出現了回落，但房價依然處于高位，我國前100城的房價收入比仍然在13左右。因此如果買一套面積150平米左右的房子，3成首付也需要幾十萬甚至上百萬，這對于一般家庭來說可能要掏光所有的積蓄。而且剩下的七成首付加上利息，每月房貸需要一萬多，這個時候一個家庭不僅掏光積蓄，每個月還要承擔巨額的房貸，這個時候一個家庭的經濟風險将大大增加。一旦疫情來襲，很多人可能就被隔離在家，失去收入，時間長了就可能有棄房斷供的風險。如果選擇棄房斷供，很可能出現房财兩空的局面。

所以在買房時盡量買适合自己的房子，特别是很多年輕人，不要因為面子或者聽置業顧問忽悠而買面積過大的房子，一旦超過自己經濟能力承受範圍，到時候後悔都來不及。

第二：面積過大的房子生活成本高

有人說我有足夠的資金付首付，每個月房貸也還得起，那麼是不是我就可以買大面積的房子。筆者認為也不盡然，首先面積過大的房子，裝修費用非常高，例如一套150平米的房子，裝修可能就需要30～40萬，可能就是半個首付。

其次大戶型的房子每個月要用更多的水、電等等，日複一日也是一筆很大的開支。除此之外，大面積的房子每個月需要繳納很多的物業費和取暖費。所以買房前一定規劃好資金分配，留出裝修的款項，每個月房貸首付比在50%以下。否則面積過大的房子很容易讓一家人的生活處在被動的局面。

第三：流動性差，轉手難

很多人不一定在一個城市生活一輩子，可能因為計劃的改變而搬到其他城市生活。這個時候可能就需要賣掉原來城市的房子，在新的城市買房。另外房子除了是一家人居住的地方以外，還是一個家庭最主要的财富。一旦遇到一些緊急情況，可以選擇賣房以解燃眉之急，但如果房子流動性非常差的話，這個時候房子就起不到一個家庭屏障的作用。

如果買的是大戶型的房子，轉手非常困難，因為大戶型房子售價高，能買的人群非常少。因此很多時候把房子挂到二手房市場上幾年也賣不出去，進而影響自己的計劃。我的朋友就是，他有一套160平的房子，因為要去其他城市生活，想賣掉然後在新的城市買房。但他把他的房子挂到中介處将近兩年了還沒有賣出去。

第四：打掃起來比較困難

現在城市的生活壓力比較大，大部分年輕夫婦基本都需要工作，平時可能還需要照顧孩子，這占據了他們大量的時間和精力。根本沒有過多的精力打掃這麼大的房子。很多時候打掃一套160平的房子，一家人可能都需要忙一天。即使半個月打掃一次，一個月也需要兩天，很多上班族一個月總共才有五六天的休息時間，要花去兩天打掃衛生，長此以往會感到非常地疲憊。

第五：容易造成空間浪費

大房子如果家庭人口多的話住起來舒适度确實很高，不光采光通風好，空間也更加寬敞。但現在大部分家庭都是三口之家，即使有兩個孩子我就四口人，家庭成員比較少，過大的房子很容易造成空間浪費。很多時候空間過大的房子，家庭成員之間也不好交流，可能需要“喊”，家庭成員才能聽到你說什麼。

總結：對于想買大戶型的購房者一定要謹慎考慮，一方面要規劃好自己的資金分配情況，一方面要考慮大戶型是否真正适合自己的家庭。

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