這組蘇北最大規模的商業綜合體帶着些許興奮和驚喜，為徐州以及整個蘇北區域打開了關于二十一世紀的想象空間

城市願景

如果我們在2016年之後去過徐州，不難發現這座城市的天際線出現了一個令人興奮的制高點。哪怕僅僅從飛機上觀看這組建築群落，也能夠驚喜地發現它們與“祥雲”圖紋的某種關聯。這組蘇北最大規模的商業綜合體，帶着這種興奮和驚喜的情緒，為徐州以及整個蘇北區域打開了關于二十一世紀的想象空間。

徐州古稱彭城，是華東重要門戶城市，京杭大運河、隴海京滬兩大鐵路幹線在此交彙，得有“五省通衢”之稱。從中國曆史上看，徐州是江蘇境内最早出現的城邑（華夏九州之一），亦被認作兩漢文化的發源地。六千年來，這座城邦積累了大量文化遺産、名勝古迹和曆史底蘊。随着中國近現代化經濟和文化中心在長三角區域的轉移，徐州在全國經濟版圖中的地位顯得極其微妙：它不滿足于“工程機械之都”的制造業身份，渴望在南北之間開創新的格局。

于是，一組全新的商業綜合體呼之欲出。早在2009年，蘇甯集團就在徐州簽下了最重要的一塊商業用地，用以建設具有戰略意義、輻射周邊城市區域的商業中心和最高标志性建築群。 2010年，Aedas和CCDI的聯合設計方案在國際競賽中勝出。七年之後，體量龐大的徐州蘇甯廣場終于落成，為這段旅程劃上了難忘的句号。

規劃策略

考慮到城市曆史肌理的複雜性，新建的這座建築必須以一個集中統一的形象，能夠為城市發展注入信念。

項目規劃用地分為三塊。東、西兩地塊和原果品園地地塊。基地内南北向有一條更新巷路穿過，作為内部道路使用，規劃設計根據建設單位的設計任務書将東、西兩地塊及果品園地塊統一進行考慮，當作一整塊用地進行統一規劃，商業裙房連通，加強項目建築群的整體感。

考慮到地塊南北及東西向進深較大，規劃中利用了南北向貫穿的更新巷，規劃了一個下沉式商業廣場，充分結合地下商業和城市公共空間設計，又解決了地塊進深過大的不利因素，使得本項目内外結合，全面激活了商業氣氛。同時，中心下沉式商業廣場也加大了土地利用率和提升了土地自身的價值。

整個平面布局為環狀裙房上疊加五座塔樓，五座塔樓平面呈長橢圓狀契合裙房的平面形狀，回避了尖銳的棱角，形成彼此柔和、環狀上升的積極态勢

商業空間

考慮到徐州市正在規劃中的地鐵以及現有的彭城廣場地下商業，設計通過中心下沉式廣場建立起地下一層的人行交通軸線，地下一層預留了可達彭城廣場地下商業的步行街和出入口以及地鐵車站的出入口。意在充分發掘和利用城市地下空間，建立立體的人行交通體系。

裙房内空間的交通以環繞中庭的流線為主，形成流暢的環形商業動線，串聯起主力百貨、蘇甯電器以及各商業零售功能，環繞中庭周邊布置有各式商業零售店中庭的露天設計，環中庭為玻璃幕牆，并有6m寬的戶外平台可供人流做戶外活動。如底層的商業活動，二層以上人流可在沿中庭周邊的戶外平台上進行觀摩。

中心下沉式廣場緊密連接地下超市商業和地上裙房商業。橢圓形平面的設計可展現動态、活潑的空間特質。同時，二層以上裙房也圍繞下沉式廣場，形成項目中心的一個特色空間，層層退台的設計，使地面的城市公共空間與地上的裙房商業空間互動，增添視覺上的層次感，成為本項目顯著的視覺興奮點之一。

最高塔樓單體平面為中心回廊式，标準層面積1980m2，以滿足甲級寫字樓的面積需求，底層為多功能區域的入口大堂，二至四層與主力百貨相通，五層為五星級酒店宴會廳，六層為五星級酒店遊泳池、SPA與配套，7至24層為甲級寫字樓，26層至40層為酒店式公寓，42層至62層為五星級酒店。

效果圖

Credits:

項目名稱：徐州蘇甯廣場

項目地點：徐州市鼓樓區淮海東路

建築功能：大型購物中心、辦公、酒店、公寓

建築方案設計：Aedas 凱達環球

建築/結構/機電設計：CCDI悉地國際

總用地面積：44400

最大建築高度：266米

車位數量：1310輛

建築評論：艾俠

本文來源：艾俠的博客

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