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北京市共有産權房能買嗎

生活更新时间:2024-11-16 22:24:41

在說能不能買之前，先科普一下北京共有産權房和共有産權商品房的區别：

2020年之前的共有産權房本質是保障性住房，隻有“居住功能”，沒有“其它屬性”，就是住而已。

買共有産權房，要先考慮品質，如果确實商品房攢首付有很大壓力，那不買共有産權房，還想買哪裡？确實是一個利民居住的好政策。

但如果說，你隻是單純的想要享受這項惠民政策，那你需要仔細考慮以下三點：

1.個人産權份額占比小，有的低至30%；

2.賣房時隻能賣給有共有産權房購買資格的人；

3.出售時需要按産權份額分錢，且因為受衆面窄（隻能賣給有共有産權房資格的人），所以供需關系決定了它幾乎沒有升值的空間。

共有産權商品房，主要有2點：

1.個人産權份額占比大，至少也有80%；

2.賣房時，符合北京購房條件的人，都能買，

3.也是要根據份額分錢，但因為受衆面更廣，市場溢價空間也更大。

比如近年，備受市場追捧的小區海澱的中建壹品·學府公館、海澱樹村-學府壹号院、和朝陽崔各莊望京養雲等，都是屬于共有産權商品房。

抛去價值，單就居住而言，兩種共有産權房居住感受如何呢？共有産權商品房，目前項目都未交付入住，實際的居住感受還需要交給時間去檢驗。

但共有産權房已有較多項目陸續入住，如順義區首個共有産權住房——金成雅苑，地處後沙峪商圈，附近沒地鐵，距離最近的地鐵站15号線後沙峪站，有3公裡，但周邊的生活配套比較成熟，商場、學習和醫院一應俱全。

通過小區業主點評發現，業主對于小區的地段也非常滿意，小區的物業也很不錯，最大的問題依然出現在房子的品質上，有業主說小區的房子隔音很差，次卧和隔壁鄰居家一牆之隔，還是空心牆，更有甚者說，隔壁打呼噜的聲音和樓上的鬧鐘聲音都能聽得到。

小區好不好，住過才知道，想了解更多共有産權房的真實居住感受，就看小區業主點評，看看業主們都怎麼說。

北京市共有産權房能買嗎（北京共有産權房能不能買）1

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