來源：界面樓市南京

近日江北土拍一再遇冷，與2016年紛紛2萬 地塊的火爆現象不同，8月17日所拍的三幅地塊中最高樓面價僅15000元每平米。

然而與土拍的冷清不同，江北二手房時常出現業主集體漲價，制定價格區間的現象。先有融僑觀邸業主“把河西填平，江北就是河西”的言論，成立組建了“融僑觀邸業主房價聯盟”，統一定價，醞釀漲價5000元每平。後有媒體報道橋北捂盤不賣，近期挂牌量減少約20%，成交量也出現一定程度的下滑，有許多房主紛紛收房，預計等大橋通車再漲價。

當小編于橋北跑盤時，和司機師傅聊起橋北最近二手房捂盤不買，準備等大橋修好漲價的事情，司機師傅顯得非常同意，“等大橋修好，還有地鐵在建，肯定是要漲的。”當我問起覺得會漲到多高時，“必須得向三萬看齊！，我家就住在天潤城，一下樓就是地鐵，以後還要修11号線，還有兩條過江通道，長江大橋年底就能修好，到哪都方便”。

無獨有偶，根據鍊家的交易記錄顯示，6月份橋北旭日愛上城小區有兩套房源以3萬每平的單價成交。而此小區挂牌均價在2萬6至2萬7之間。現橋北闆塊整體價格還沒太大波動，以剛需為主，主要在2萬每平左右。旭日愛上城價格偏高主要還是因為靠近長江大橋和浦口外國語學校九年制學區，再加上樓盤品質過硬，在橋北一直受熱捧。

後來小編來到了橋北一家房産中介，中介表示，漲價是很有可能的，但是不會大漲，畢竟大橋一直都有，隻是一直在維修。漲幅多少還不能确定，橋北畢竟是剛需陣地，漲太高也不合理。業主也隻是沖着大橋通車這個噱頭醞釀着集體漲價，其實對于北外灘水城、天潤城這種三号線地鐵盤的影響不是很大。并推薦我到附近的新房看看，例如大華錦繡時代、北外灘水城，金象朗詩紅樹林。

金象朗詩紅樹林

首先小編來到的是金象朗詩紅樹林，由于目前暫無房源在售，售樓處内置業顧問也都較為悠閑。不過經介紹項目後期預計2019年3月份加推，項目前期均價27803元每平，精裝交付。據置業顧問所說“我們是江北最好的樓盤”，旁邊就是力小分校，距離地鐵三号線2公裡左右，後期建設的S8号線僅300米，開車方面距離大橋100米左右。

項目周邊居住氛圍比較濃厚，超市、商場主要依附于項目對面浦泰和天下，基礎設施完備。不過上下班時交通比較擁堵。據安居客顯示浦泰和天下二手房均價為20944元每平，金象朗詩紅樹林二手均價在27034元每平左右，與新房價格相差不大。

項目部分樓棟都已建造完畢，預計2019年底交付。

北外灘水城

北外灘水城預計月底加推19街區5、8号樓，目前在售1、3、6、10、11、14、15号樓，面積111、114、123㎡，均價20599元/㎡，精裝修交付。

目前19街區正在建造之中，不少樓棟外立面已經拆除，對面18街區已經建造完畢，部分底商在裝修中。

北外灘水城作為橋北的剛需重地，項目居住氛圍比較濃厚，19街區商業可以依附于其他街區的底商還有附近商場，規劃設施都比較完善。但是距離地鐵站較遠，不過有公交直達。目前市場上二手房源衆多，價格與新房價格基本持平。

大華錦繡時代

大華錦繡時代距離北外灘水城19街區2公裡左右，到地鐵三号線天潤城站800米左右，後期地鐵11号線蒲州路站下300米也可到達。項目有自建商業，到達弘陽廣場開車十分鐘左右，基礎設施比較完善。項目前方有正在修建的複興小學。

項目預計後期9月加推9号樓11層小高層，戶型面積89-113㎡，另首次推出8層洋房17、18号樓，戶型面積115-190㎡，具體加推時間待定。此外，6、7、8、10号樓目前均有房源在售，銷許均價21380-22180元/㎡。目前隻剩下大戶型在售，據置業顧問介紹小戶型隻有幾十套，比較難買，後期可能會搖号。

項目一條馬路就是天岸水城，不遠處還有天潤城，二手房價格都在2.2萬元每平左右。與天潤城一條馬路之隔的弘陽旭日上城二手房較高，均價約2.6萬元每平。主要由于弘陽旭日上城的物業和整體環境較高檔一些。

總體來說橋北新房與二手房價格相差不大，但是橋北開發較早，各方面都比較完善，可供開發的地塊較少。新房目前在售的也不多，并且逐漸由剛需向改善過渡，也都以自主為主。後期橋北發展會如何，二手房能否突破三萬，我們也拭目以待。

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