前兩天，港府新公布了2022至23年度全港物業的租值。

對于香港房地産界而言，這可是件大事。

關于租值，所長先跟大家簡單解釋一下。

每年港府都要以租值（物業拿去出租，一年的租金水平）為标準，重新評估一遍全香港的房子值多少錢，為的是方便給物業征稅。

舉個例子，如果你有一套900萬的房子，銀行估下來租值是16.8萬港币，說明你這個房子如果要出租，一年可以收大概16.8萬港币的房租，一個月就是1.4萬。

每一年新的租值一公布，大家往往最感興趣的就是香港一些有名的豪宅租值的變化。

今天所長就按照新的租值整理出了2022年的“香港最貴的十大豪宅”，讓我們來一起看一看。

NO.1

山頂白加道35号

想必大家都聽說過這座号稱“李氏皇宮”的超級豪宅。

今年，這座宅子的租值和排名都沒有變化，還是和去年一樣是2646.24萬港币（平均每月220.52萬港币），穩居在榜首。

它的主人，就是香港有名的富豪李兆基。

2010年，李兆基花了18.2億買下了位于白加道35号的地皮建别墅，整個工程耗時11年，并在2020年底完成。

去年這座豪宅第一次被港府估值，就直接空降第一，是第二名租值的兩倍多。

整個豪宅面積為26675平方呎，由3棟别墅組成，其中兩棟面積5312呎，一棟5925呎。

除此之外，豪宅還配有一個大泳池、停車場（16個車位）和草坪。

山頂原本就是香港最頂級的富豪區，這座豪宅的配置又尤其奢華，它拿第一也是大家意料之中的事了。

NO.2

石澳大浪灣道13号

今年的豪宅租值比拼中，最出彩的可能就是這座位于石澳大浪灣道13号的别墅了。

因為它今年升值了，而且從去年的第三升到了第二，今年租值是1281萬港币（平均每月106.75萬港币），變成了全港最貴的單棟别墅。

這座豪宅的業主據說是一位内地富豪，在2019年花了4.8億買下的，當時的呎價大概在2.45萬港币左右。

買入後，業主将原來的2層别墅重建成3層，還修了私人花園、泳池、水塘和網球場。

這座豪宅還坐擁了整整14萬平方呎的“私人園林”，從遠處望去，這座房子被綠樹圍繞，氣派非凡。

房子的風水也不錯，業主專門把房子建成了“馬蹄形”，其實非常有風水上的講究。

據說，會有水從正對别墅的山坡上流進别墅中的水池，有“聚水為财”的寓意。

石澳大浪灣的豪宅區也是香港老牌的富豪區，有90多年的曆史。

據說，要住進這個富豪區還非常不容易，有錢不一定就能住，還要有一定的社會地位。

大浪灣的富豪們内部還有一個“石澳業主委員會”，所有業主們同意之後才能有資格住進這裡。

NO.3

淺水灣道89号

淺水灣道89号的主人也是一位内地富豪，在李兆基的豪宅建成之前，它都一直穩居“租值王”的寶座，去年被擠到了第二位。

今年這座豪宅的租值和去年一樣，是1265.4萬港币（平均每月105.45萬港币），排名第三位。

這座豪宅的業主在2001年花了2.8億買入這座占地面積超過3萬平方呎的豪宅，現在它的價值已經升到了25億。

這是一座裝修精緻複古的兩層别墅，院裡還有一口華麗的噴泉，十分古典。

淺水灣道位于港島的南區，這邊環境甯靜而且隐私度高，集中了不少名人豪宅，李嘉誠、董建華、邵逸夫等人都在這邊有房子。

NO.4

深水灣道79号

雖然李嘉誠是香港首富，但他的房子排名卻不那麼靠前，甚至都不在前三。

去年李嘉誠深水灣79号的這座豪宅租值855.7萬，排在第五，今年升值了5.6%，租值到了903.6萬（平均每月75.3萬港币）排名上升了一位。

1963年，李嘉誠花了65萬買下了這座别墅，幾十年過去，它已經漲到了30億。

這座豪宅整體面積19148平方呎，高四層，第一層是車庫，樓上住人。

香港人很看重山，而這個房子三面環山，有“環山聚氣”的說法，所以風水也很好。

這座宅子的視野也很不錯，不僅能望到窗外的高爾夫球場，還能飽覽無敵海景，可以說是非常寬闊了。

NO.5

白建時道12号

白建時道12号的業主是香港著名富豪，華人置業集團的前任董事會主席劉銮雄。

這座豪宅今年的租值和去年一樣，還是900.9萬（平均每月75萬港币）。

據說，這座豪宅目前的價值超過4億，實用面積在1.6萬平方呎左右，别墅有3層高，院裡帶有花園。

不久前劉銮雄的女兒在社交媒體上曬出在這座豪宅的大廳，不難看出，豪宅内部的裝修也是非常奢華的。

白建時道也是香港有名的豪宅區，合和實業的胡應湘、兆安地産的李佘少鴻等人都在這裡買了房子。

NO.6

第6-10位排名一覽

剩下第6-10位的排名和去年相差不多。

深水灣道37号由于租值上升了6.7%，從第8位上升到了第7位，高士美道2号租值沒變，下降到了第8位。

Mount Nicholson 1、2、3号

和去年一樣，Mount Nicholson的1、2、3号屋這三個豪宅拿下了“十大豪宅”中的三個名額。

想必大家都多少有聽說過Mount Nicholson，它是位于太平山山頂的一個豪華屋苑，也是聶歌信山道上的唯一物業，開發商是九龍倉集團和南豐集團。

這個物業由19座别墅和兩棟高14層、提供48個單位的住宅大廈構成，總面積将近32.5萬平方呎。

Mount Nicholson1、2、3号屋是最貴的三個房子，坐擁着最好的山景視野。

1号屋的業主是家離岸公司，背景神秘。這座豪宅今年排名第6位，租值為813.18萬港币；2020年，它曾以955.2萬港币的租值位列第三。

據說這座宅子是所有豪宅中面積最大的一個，有9950平方呎，還配有2967平方呎的花園和大泳池。

2016年底時，它以10.8億港币成交，也就是10.85萬港币每呎，如此的高價在當時還打破了“亞洲最貴洋房”的紀錄。

2号屋今年排名第10位，租值為658.38萬港币，它的業主是位内地富豪。

2018年，2号屋曾以13.99億的價格售出，呎價超過15萬，刷新了“新樓王”的稱号。

這座豪宅實用面積有9217平方呎，連帶2294平方呎的花園和1675平方呎的庭院。

3号屋和1号屋是同一個業主。

今年這座豪宅排名第9位，租值為673.74萬港币。

據說這個豪宅的實用面積為9178平方呎，2017年以11.64億的港币售出，大約12.7萬港币每呎，當時也刷新了亞洲最貴豪宅的紀錄。

深水灣道37号

今年深水灣道37号的租值為765.6萬港币。

2006年，霍建甯花了3.5億買下了深水灣道37号的豪宅，和住在深水灣道79号的李嘉誠成為了鄰居。

這是一座占地面積超過1萬平方呎的三層别墅，由于裝修極緻歐式奢華，還配有一個羅馬雕塑遊泳池，被大家稱為“港版凡爾賽宮”。

高士美道2号

劉銮雄對渣甸山情有獨鐘，據說他在渣甸山最多擁有過7套房子。

其中最出名的，除了前文的白建時道12号之外，還有今年排名第8位的高士美道2号。

今年這座豪宅的租值沒變，還是739.1萬港币。

1990年，劉銮雄花了2500萬港币購入了高士美道2号的地皮修建了這個别墅。

據說，這座房子整體用意大利豪華麻石建成，占地超過了2萬平方呎。

由于位于渣甸山山頂的斜坡上，這座豪宅在隐私度高的同時視野非常寬闊，可以俯瞰銅鑼灣和灣仔的城市景色。

希望看完今天的介紹，大家對今年香港的十大豪宅多了一點認識！

最後來問問大家，你想看誰的豪宅？歡迎在下方留言區評論告訴所長！

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