今天分享一下關于成都二手房稅費的那些事。

二手房稅費較為複雜，從大的分類來講，主要分為住宅和非住宅兩類。

一、住宅類稅費

住宅包括我們常見的住宅、别墅以及70年産權的公寓。

常見的稅費中，契稅、增值稅、個人所得稅、中介費這4個是大頭，下面我們詳細講一下。

1.契稅

主要看買方以家庭為單位是第幾套房，注意的是，要看全國範圍内（港澳台除外）辦理了房産證的住宅。

計算方法是用現行市場價×契稅。

例如我作為剛需首套，買一套90㎡的房子，房屋單價為10000元/㎡。要交的契稅則是90×10000×1%＝9000元

2.個人所得稅

看賣方在四川省内以家庭為單位是否是唯一的住宅，且滿五年。

如果是滿五且唯一，則免征個人所得稅。除此之外，個人所得稅算法均為：核稅總價×1%

若為贈與/繼承取得的住宅，則為（成交價-上次合同總價）×20%

3.增值稅

看房屋契稅票日期或産權證是否滿兩年，兩個時間不一樣，哪個時間靠前算哪個。

若滿兩年，免收增值稅；

若未滿兩年，增值稅計算方法均為：核稅總價×5.6%

比如，我準備買閨蜜的房子，閨蜜家房屋契稅票日期是2018年3月10日；産權證時間是2019年4月10日。以靠前的時間來算，稅票已經滿了兩年，就不用繳增值稅了。

4.中介費

據了解，成都的中介公司一般收費标準是買方2%、賣方1%。

當然也有賣方不願意出錢，要讓買方承擔的，這就要看買賣過程中怎麼溝通了。

5.維修基金

維修基金一般是新盤交房時業主就繳納了的，二手房的話，要動用了維修基金，才需要補繳，如果沒有動用維修基金，是不需要補繳的。

6.轉移登記費

80元/套，跟其他要交的大頭相比，簡直相當于四舍五入不要錢！

7.交易手續費

産權面積×4元/㎡

8.土地出讓金

一般商品房都不用繳納，隻有經濟适用房、安置房等需要繳納。認定方法是看國土證上土地的性質是劃撥還是出讓，出讓的話，不收取；劃撥的話，就要繳納。

2環内：核稅總價×1.5%＋辦證費用20元

2環外：核稅總價×1%＋辦證費用20元

二、非住宅類

非住宅類，常見的有40年産權的公寓、車位、辦公類等。

同樣的，有契稅、個稅、增值稅、登記費等，不同的是還增加了土地增值稅，這個稅可不便宜！

1.契稅：核稅總價×3%

2.個稅：核稅總價×1%

若提供不動産發票：（成交價-上次合同總價）×20%

3.增值稅：（成交價-上次合同總價）×5.6%

4.土地增值稅：

除車位以外的非住宅：核稅價×8%

（若提供不動産發票，可申請階段性差額30-60%）

車位：評估總價×5%（若提供不動産發票，則階段差額增收30-60%）

5.轉移登記費：550元/戶

6.印花稅：核稅總價×0.025%＋2.5元/本

7.交易手續費：核稅總價×1%＋5元/戶

8.中介費：買方2%、賣方1%

所以說購買商辦類産品一定要慎重，因為出手時要交的稅不僅種類多，而且收費标準不低。

舉個例子，如果你50萬買入一套公寓，2年後評估價約為80萬，此時賣掉，各種稅費加起來大概要20萬！

約40%的利潤都沒了，你敢想嗎？

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